山不在高438
根据目前人们的收入水平，我国的房价几乎已达到最高点。所以，政府把房地产市场定位一个‘稳’字，提出了‘稳地价、稳房价、稳预期’的三稳政策，为控制房价大幅上涨，又推出了‘因城施策、’‘一城一策’的措施，其目的就是根据各地实际情况，稳定房地产市场，防范房价大起大落。进入2019年，经过近半年来的调控，全国大部分地区没有出现大幅上涨，但总体趋势仍然是一个上涨的态势。
从统计数据来看，今年3月份，新房价格同比涨幅最大的有6个城市，分别是西安、呼和浩特、大理、贵阳、丹东、秦皇岛。其中，6个城市中有3个是省会城市。而6个城市分布很有特点，从分布的区域看，几乎代表了全国不同地方的房价都有不同程度的上涨，而这6个城市已大大超过预期，西安涨幅最大，达到了24.4%，最低的秦皇岛也达到了18.8%。在刚刚发布的70城房价中，有67个城市新房价格上涨，55个城市二手房价格上涨，而且还有部分城市连续3个月上涨。
前天，也就是5月18日，住建部再发预警。要求各地要切实拿出措施，严格控制房价上涨，并对广东的佛山、江苏省的苏州、辽宁省的大连和广西的南宁进行了公开点名，原因还是因为房价涨幅过大，不符合中央要求的‘稳’的定位。
同时，由于大中城市人口落户政策的逐步放开，将会吸引更多的人到城市定居，加上中心城市的确立和城市群的建设，这无疑对房价造成一定的冲击，对本来就已经很高的房价持续上涨，会产生一定的推动作用。所以说，尽管房价已经很高，但据目前的情况看，大部分城市，特别是一二线城市，房价小幅上涨的趋势还会维持一段时间。
平淡如水5343
答：房子是人们生活中不可缺少的重要组成部分。个人认为，跌的原因，一，房子是商品，连涨了十多年，买房者80％在这十多年中主动或被动地买了房，主动者大部分为炒房客，被动者大部分为刚需者，价格已近抛物线最高点，作为商品，有涨有跌才是正常，涨多久宜为跌多久，受巨大利润的驱使，开发商还会拼命建房，抓住机遇，大捞一把，而炒房客还处观望当中，认为还有升值空间，而剩下20％刚需者都是开房商与炒房客的摇钱树，炒房客手中的房子及开发商推出的新房不计其数，如同在街上买菜，只见满街卖菜人，少见买菜者，讨价还价掉价已成必然。二，房产税的到来，加剧炒房客抛售房子。三，房价不涨，价格徘徊也属掉价，开发商炒房客银行的欠款利息多的惊人，他们也处焦虑当中，四，现在人回归理性，观念改变，很多人选择农村建房，山清水秀，鸟语花香，空气新鲜，养生天堂，由于小车的普及拥有，去城里已不是难题，一座房子的价格低于一套商品房，五，国家一直坚持房住不炒，惠民政策层出不穷，利于20％的刚需族。六，房价在掉的过程中，开发商依然会拼命建造房子，他们是成本价，还有利可图，……
涨的原因，一，有房者占大部分，都希望一涨再涨，让一万的投入变成百万更好，欲壑难填，二，国家也深知有房者占大部分，保护他们的切身利益更有利于国家的和谐稳定，也不希望快跌，三，高房价有利于高地价，……
综上所述，个人认为，房价要涨较难，下跌成为定然，但速度缓慢，购买时期越晚价格越低，有些专家称未来房价上涨，说明他们不按价值规律说话，极有可能是炒房客！以后开发商与炒房客要么团结一致，要么抢着降价，等着瞧！不喜勿喷为感！
黄罗汉
最近中央有一个指示下来，各地按照自己的情况进行安排，总体要求是3年内房价涨幅不超过5%。解读这个精神，我们不能只偏于一方面来看。你看这不是涨5%嘛，到时候是不是能控制得住又很难说。实际上精神的解读应该是稳定房价。不想它涨，也不想它跌。房价上涨是个麻烦，社会矛盾很多。房价下跌也是个麻烦，矛盾更多。
在未来房价是不是会继续上涨这点来看，我相信中央以及地方各级正负的能力。有能力维护好这个市场。
在今天，人们对经济的神经是超敏的，这也就是为什么会有那么多砖家出来说房事。说白了，就是说这些会更有人看罢了。而实际上，我们生活中无需那么多的经济金融意识。生活归于生活的为好。为楼市焦虑都快成了集体意识了。这还怎么做得好工作，上得好班，挣得好钱，甚至连人们最应该关注的生活本身都可能因此荒芜。以至于我很想有人能讲讲生活的意义。这个5%的安排是很安抚人的神经的。
中国地方太大，有一些地方还没涨够，还在涨，有一些地方涨过头了正在跌。这都很正常。每个人看到的都只是那只大象的很细小一部分。在今天哪个地方的楼市下跌，这很正常，哪个地方的楼市还在上涨，也很正常。但是上头已经给地方上了一个紧窟咒，5%，3年。
大舟财经观
房价受很多因素的影响，房地产市场的供需关系，政府的政策因素，居民收入增长速度以及收入分配等都会影响到房价，当然还有专家的预测。如果专家预测房价会上涨，民众也都相信房价会上涨，那么对住房的投资需求就会增加，房价就会上涨。
政府实行限购政策限制了对住房的投资需求，房价就会涨得慢些。银行降低住房抵押贷款的首付比例及房贷利率就会刺激对住房的投资需求。“货币放水”，通货膨胀率上升，对住房的投资需求也会增加，许多民众会企图通过投资房产实现资产的保值。
收入增长速度加快，对住房的需求也会增加。如果在收入快速增长的同时，收入分配能够得到改善，普通劳动者的实际收入水平快速增长，那么房价肯定会相对下降。住房是重要的生活必需品，在人们消费支出中占相当大的比重，只有住房价格相对下降，人们的实际收入才能快速增长。
大方妹几
楼市经过了这么多年的浮浮沉沉，犹如大海中航行的一艘巨轮，有过大风大浪，也有过风平浪静，遇到过冰山，也遇到过飓风。船上有水手，船长还有众多的乘客，谁也不知道到底能不能准时到达大洋的彼岸。
我记得我家乡的那个二线城市在10年的时候新楼盘开盘价5000左右，而到了16年的时候涨到了一万多，价格整整翻了一倍。其中的原因呢，我分析认为既受全国楼市大环境的影响，比如说政府的货币化安置，炒房客的炒作，城镇化进程的加快，刚需的需求等等。同时呢也受本地的一些影响，比如说本市地少人多，可用来盖楼的地越来越少，对周边县市人口吸引力较大，本地刚需需求旺盛。这多种因素导致了前几年房价的大幅上涨。
房子作为一种市场经济下的商品，那就要遵守市场经济的运行规律，而市场经济的基本规律我们都知道那就是一个供需关系的规律。当产品供不应求的时候，价格上涨，当产品供大于求的时候价格就会下降。我们看看从10年之后这几年正是80后90后广大刚需们集中买房成家立业的时候!房价的增长曲线跟国内年轻人的人口比例数量和年龄增长变化是基本吻合的。而以后随着人口的结构变化，比如说老龄人口增多，年轻人变少，虽然说国家已经放开二胎，但年轻人口还是持续变少，这样对房子的市场需求将会大大减少。房子数量还在增多，而消费者顾客正在变少，房价就失去了增长的原动力。所以房价会慢慢落下来，回归它本来的价值。
天下第二风流才子
这个问题太片面了，因为所谓的上涨是可以理解的！就好比10年涨10%也叫涨，10年里涨了100%也叫涨，而专家称的未来房价能够上涨的幅度是多少，哪些地方会上涨才是重点！
根据目前的中国通货膨胀来看，未来常年可能维持在一个8%左右的水平！也就是说，只有真正跑赢了每年平均8%的增长，那么房子才算真正的保值，甚至升值！而如果小于这个通货膨胀率，甚至远远低于这个通货膨胀率，那么这个房价的涨幅就是虚的，其实是在变相贬值的！！
我认为中国的房地产换金周期已经结束了，躺着赚钱，闭着眼买的时代已经一去不复返，未来的房产将有一个非常明显的两级分化。一线城市和新一线城市拉长10-20年的周期来看，依然是具备投资价值的，甚至能够跑用通胀；但是三四五线，甚至部分二线城市则是大概率跑输通胀，甚至涨幅并不大！
要知道中国的房地产已经有450多万亿的市值，相当于美国，欧洲国家，以及日本等多国之和，但是GDP却没有达到如此的数据！说明的是房地产市场的泡沫过大，杠杆风险过高！
而三四五线城市里大批的住房都是炒房者囤积的，空置率达到了24%以上，远远高于国际正常的空置率标准！所以未来一旦征收了房产税，空置税，那么势必会有一个影响和波动！！
专家所谓的未来的房价还会上涨说的太过表面，拉长10-20我们也知道房子不会大跌，会涨，但是涨多少，怎么个涨法是我们需要考虑的！如果连银行理财和定存的年回报率都比不过，那么买入，投资房产就是一个比较差的选择！甚至还会加重负担，成为累赘！
所以综合来看，我觉得房产未来会涨，但是真正能够跑赢通货膨胀，具备投资价值的只有一线城市和新一线，其他的地区更多的是满足一个刚需，而非投资和炒作！
琅琊榜首张大仙
楼市：风起云涌，大浪淘沙！至于政府的决策，俺等一介平头百姓，已无话语权，更无马云的金律良言！！！但就市场经济的今天，制造舆论和出台法规等，个人认为都是大浪淘沙的自然灾害！法律法规不明确，等于隔靴搔痒！舆论导向的效率也只是隔行谈太空！市场经济的规律是非常现实的！简单说：假设今天口袋里只有一张巨巨的百元大钞，突然又接到一朋友来访，到菜市场谁能买到免费的大餐肉菜之食材？？？乌呼哀哉！普通的家常便饭而已！！！
现在的社会：房奴已经把一家老小害得紧衣节食！谈何消费？
楼市～涨：俺预言：只有空置。
跌：俺古计：百姓有家。
再者：生率倍升，各种消费也不会过于～望洋兴叹！！！
新丰江321
说错了又不会被判刑！
珍球迷
这样的专家?是三无人员，上无父无母中无妻下无子女，所以才不要良心欺骗穷老百姓。
用户4534495332831
不接地气的砖家，是开发商养的狗，妖言忽众，天天乱叫。
