近日，晋宁区政府发布了晋宁大湾片区控制性详细规划批前公示，此次公示为大湾片区的第二次规划公示。公示显示，片区内的商业用地容积率整体下降；除娱乐康养用地外，其他用地性质无调整；39个地块的用地面积除极个别外无变化；配建的公共基础设施调整前后基本不变；各地块的建筑密度、绿化率无调整。
晋宁大湾片区最新控制性详细规划
据公示，商业地块容积率下调的变化区间为0.1-0.4；J-01-03、J-01-06等五个商业地块的建筑限高由12米调整为12-24米；J-01-07的用地面积下调为98164平米，减少6819平米，并将其增加到J-01-01的非建设用地中，其他地块的面积无变化；在用地性质上，J-05-01（娱乐康养用地）与J-04-04（商业用地）互换，现娱乐康养用地面积为42368平米，减少了2822平米。
大湾片区区位图
大湾片区最早是由昆明大湾生态旅游度假有限公司来开发，但2015年12该片区被晋宁区政府列为闲置土地，之后大湾生态公司的土地使用证被注销，双方在2018年6月进行了土地移交。当时晋宁区土地储备中心发消息称，大湾山片区已列入晋宁未来城规划范围。而晋宁未来城是云南城投在滇池边一系列“未来城”规划的其中一个。大湾片区土地回归政府，也为晋宁未来城开发扫清了障碍。
晋宁大湾片区位于晋宁区东北部，属滇池南岸，西南及南侧临环湖南路，规划范围为3888.45亩，其中建设用地3299.4亩，非建设用地为589.35亩。从地理位置来看，大湾片区正好处于晋城和昆阳之间，其中靠近晋城一侧已经基本与规划中的国家考古遗址公园范围相连。如果大湾片区得到开发，昆阳继续向城区东北滇池方向发展，从晋城古滇片区到昆阳之间，有望沿着滇池湖岸连成一片，从而进一步形成从滇池最南端的昆阳到最北端的草海，一个绵延60公里包围半个滇池的环滇城市带。
环滇60公里城市带即将形成（图为晋城片区的古滇文旅项目）
目前，这个环滇城市带正处于高强度开发当中，从北至南形成了草海片区、滇池路海埂片区、会展中心片区、滇池生态半岛片区、新螺蛳湾片区、斗南片区、大渔片区、古滇片区大湾片区等一系列彼此相连的地产版块。
大湾片区的开发对远离昆明主城，孤悬于滇池南岸的昆阳来说也是个融入主城的机会，因为这会很大程度上填补晋城和昆阳之间的发展空白，而晋城在规划上已经和呈贡大渔连为一体。
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