樂居二手房 張傲 發自北京
說到法拍房，很多人立刻聯想到“撿漏”。動不動就六七折，如果200萬的房子，能便宜40-60萬，簡直讓人無法抵抗。但是在售價低於市場價、不限購的看似完美的表面下，法拍房是否真的值得買？
3月27日，新浪樂居二手房北京站攜手北京鯨拍信息服務有限公司舉辦了一期主題為《全面解析法拍房：告別高門檻，誰都能“撿漏”？》的直播，北京鯨拍信息服務有限公司創始人之一段成龍揭秘了法拍房是“真優惠”還是“假便宜”，還細數了法拍房交易存在的風險。
截止發稿前，這場直播直接吸引了10.2萬人圍觀，7029次點贊，有超過2006條評論留言。從互動區可以看到，網友們熱情高漲，接連提出問題，如“法拍房究竟能不能順利過戶拿到房產證？”“法拍房伴生的法律瑕疵風險高不高?”“悔拍的費用怎麼算？”等等。在司法拍賣業務輔助服務領域精耕細作的段成龍，於短短1小時的直播時間內專業性地回答了十餘條難題。
直播過程中，段成龍和網友聊得熱火朝天，雖然屢次被迫“打斷”，但並未影響主題內容。梳理本次直播，段成龍主要向網友分享了8個方面的內容：
(1)什麼是法拍房：法院拍賣房產的簡稱，遭法院強制執行拍賣的房屋。當債務人（業主）無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程序向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。
(2)法拍房優勢分析：①價格便宜：5-8折起拍，7-9折成交。②部分不限購：外地法院查封大部分可不限購。③強執過戶：憑法律文書直接辦理房本。④只繳契稅：住宅商品房及商鋪只需繳納契稅和印花稅，經濟適用房除外。⑤稀缺戶型：部分戶型在市場上比較罕見或樓王位置。
(3)司法拍賣網絡平臺：目前共有7大平臺，人民訴訟資產網、中國拍賣協會網、公拍網、北京產權交易所、融e購、淘寶網、京東網。
(4)法拍房的產生原因：商業貸款產生、民間借貸產生、司法沒收產生、無主財產。
(5)法拍房查封是指什麼：房產查封是指訴訟過程中法院在原告提出查封申請後通過司法途徑將被告名下的房產予以查封，被查封后的房屋不能進行過戶、抵押的手續，但仍可以繼續居住使用，房屋可以被法院多次查封。
(6)法拍房的規則：拍賣流程分為四個部分，分別是一拍（按照評估價最高打7折上拍），二拍（按照一拍流拍價最高打8折上拍），變賣（按照二拍流拍價上拍，流拍後法院再次上拍，一般間隔時間是30天，具體是否上拍以及上拍日期需要跟法院核實），中止、暫緩、撤回（當事人/案外人、提異議需要暫停或和解撤拍）。值得注意的是，需要報名交保證金才能參與競拍，一般是起拍價10%-20%，提交保證金後自動凍結到平臺。如競拍成功，保證金直接轉到處置單位賬戶，如競拍失敗，保證金在72小時內解凍自動退還。
(7)房產拍賣的交易稅費：所涉及的一切稅、費均由買受人承擔。北京地區涉及房產稅的房地產拍賣中，潛在買受人只需要核算自己需要交納的契稅和印花稅。另外也許還會有兩部分費用，一部分是物業交接前，拍賣房產所產生的物業欠費、能源欠費、供暖欠費，包括補辦水卡、電卡的費用。另一部分是拍賣房產欠稅費、土地出讓費、土地使用費等有沒有結清費用。
(8)房產拍賣的潛在風險：標的固有瑕疵、標的權屬風險、成交交付風險、交易成本風險、執行程序風險。
想要回顧直播的網友們，可以掃描上圖中的二維碼進行觀看。
疫情當下，新浪樂居二手房北京站把專家直播講房欄目搬到了新浪樂居直播間，每週都有2至3期直播。往期直播欄目，涉及到了北京市的各個區域和海外領域的相關知識，還講解了個人購房中必須知道的法律常識。充實的內容讓網友看懂了當下的北京樓市，但最近有不少網友詢問“法拍房到底值不值得買”，本期直播便應運而生。
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