樓市更新換代，新盤不斷冒出，而曾經熱銷的樓盤現在變成了尾盤。尾盤不如新盤受寵，卻也是樓市的一大熱點。什麼盤被稱之為尾盤呢？一般來說，當樓盤銷售達到70%，剩下的30%就是尾盤房。
可能在很多人眼裡，尾盤就是賣剩的房子，但實際情況並非如此，很多樓盤會將最好的產品放在最後出手，因此尾盤中不乏高性價比房源，甚至還有項目中的“精品”。
對於購房者來說，只要在價格、戶型、地段、配套等各方面能滿足要求，就是他們想要的，所以有的尾盤反而更受歡迎。
據瞭解，位於興寧區那考河板塊，中海國際社區四期“中海九璽”所剩房源不多，正處於清盤階段。那麼這個樓盤還有哪些戶型？是否值得入手，“撿漏"攻略走起!
（中海九璽售樓部）
中海國際社區作為較早進入興寧東的樓盤，從2014年首開至今，一直是市場的置業熱點，銷售業績不凡。
從克而瑞發佈的2019年上半年的榜單中，中海國際社區單盤銷售金額、面積均有上榜。而本次探訪的中海九璽即為其第四期組團。
緊鄰那考河溼地公園，約15分鐘車程可到南寧東站
中海九璽位於興寧區金川路與金橋路交匯處，與那考河溼地公園僅一路之隔。
（項目區位圖）
從交通上看，項目臨近那安快速路和崑崙大道。從項目出發，驅車15分鐘左右可到達南寧火車東站、青秀萬達。
軌道交通方面，項目距離在建的地鐵5號線藥用植物園站直線距離約700米，距離已開通的地鐵3號線興桂路站直線距離約1.8公里。雖然勉強稱得上是雙地鐵經過，但要步行搭乘，都不能算得上方便。
生態資源上，那考河溼地公園可說得上是項目最拿得出手的配套，這個南寧大型網紅公園是興寧東生態旅遊建設的地標之一，也是板塊最顯眼的生態優勢。
（那考河溼地公園）
除了那考河溼地公園，另有廣西藥用植物園距離項目約1公里，不過藥用植物園不是免費開放的公園，也不可能經常去。
教育配套上，項目周邊分佈有興桂路小學、朝陽路小學（玉蟾校區）、南寧市第五十二中學。同時，項目自身配建有一處18班幼兒園和一處30班小學（小學已封頂，校名及具體招生時間未定）。
（項目附近的興桂路小學）
商業配套上，周邊除了新建小區的沿街商鋪之外，還有已開業的新城吾悅廣場，以及在建的首創奧特萊斯。另外，中海自身也有近2萬㎡的大型商業。整體而言，商業氛圍並不濃厚，人氣也不充足，但社區底商基本可滿足居民日常生活需求。
（興寧吾悅廣場）
低密百畝大盤，物業費罕見1字頭
在興寧東那考河板塊，容積率在3以下的低密大盤可說是區域特色，產品多以洋房、別墅、高層大戶為主。
中海九璽項目佔地210畝，由30棟別墅、10棟高層和5棟超高層建築組成，共3123戶。項目以點式佈局呈現，容積率2.75，綠化率35%，樓間距約60米。從以上規劃來看，項目居住舒適度較高。
（項目銷售中心）
項目用的物業為中海宏洋物業，屬項目自身物業，物業費僅為1.65元/㎡·月，目前南寧新建小區物業費普遍上“2”，中海九璽的物業費讓人比較驚喜。
（項目沙盤）
而在視野方面，可能有購房者關心在項目是否會看見附近的四夏嶺墓園。據現場置業顧問稱，中海九璽西北面有樓盤建築遮擋，墓園基本看不到。從地圖來看，確實如此，所以在視野問題方面可以放心。
僅剩三個戶型在售，贈送面積可抵公攤
項目所剩房源主要集中在16號樓，預計還有150套房源（帶裝修），這批房源將於2021年12月交付。目前整體施工已基本完成，部分樓棟已拆圍欄。
（項目最新施工進度）
戶型面積方面僅剩3個，分別是133㎡四房、161㎡五房、193㎡六房的大戶型，均有方正、利用率高的特點。戶型贈送面積17-20㎡之間，而戶型的公攤面積在20㎡左右，所以基本稱得上零公攤。
其中，133㎡戶型可做四房，贈送面積23.18㎡。主臥帶有衣帽間和衛生間，除了客廳旁的次臥，其它三個臥室均帶有飄窗，舒適感較強。但是該戶型無南北對流雙陽臺，且臥室分佈在客餐廳兩旁，動靜分區不夠理想。
（133㎡四房戶型）
161㎡五房兩廳戶型可滿足三代同堂的二胎家庭生活。戶型贈送面積24.1㎡，有南北雙陽臺，空間通風且明亮。
（161㎡五房戶型）
193㎡為最大戶型，贈送面積33.6㎡。除了主臥和四個次臥外，另有保姆房，以及主臥旁的綠化陽臺可做成陽光書房。四衛設計更能提升居住便捷度。
（193㎡六房戶型）
精裝價10500-11000元/㎡ 無外收，不綁車位
項目區間價10500-11000元/㎡，無外收，不綁車位，這個價格基本與周邊樓盤持平。同時項目自開盤以來售價較為平穩，波動不大，與南寧整體均價相差無幾。
如果按一套130㎡的戶型面積計算，首套首付在30萬元左右，月供前十年約7600元，十年後約6000元。
購買建議：區域各項配套正處於建設過程中，商業氛圍較為欠缺，人氣也不足，但作為興寧東低密大盤，中海九璽項目自身的低密規劃和緊鄰那考河溼地公園為最大賣點，這對於追求公園房的購房者來說值得考慮。如今，中海九璽銷售已接近尾聲，如果你認可興寧東的發展，現在上車是個不錯的選擇。
作者/Sherry
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