綜 述
今年第三季度（7-9月）大福州共供應47幅地，其中成功出讓31幅，取消出讓10幅，流拍6幅。三季度地塊成交總數已超過2018上半年。總用地面積135萬㎡，總建築面積344萬㎡，共攬金198億元，平均溢價率3.3%。
在731政治局會議定調後，寒潮進一步席捲樓市，金融環境趨緊，房企土拍積極性下滑，在進入三季度後尤為明顯，各地都出現有地塊流拍的現象。
從供地情況來看，3季度福州四城區、長樂區、福清、連江、羅源、永泰等7地皆有供應，其中主城區土地成交量環比有所上漲，三季度核心板塊優質地塊陸續放量。從三季度土拍情況看，除福清外，其餘縣市皆有流拍地塊出現。
截止三季度房企拿地情況如何？
截止9月，世茂在土地市場表現較為突出，已將8幅地塊收入囊中，穩居榜首。其次為三盛、融僑各通過土拍獲地4幅。緊隨其後的是正榮、金輝各收穫3幅地塊等。從拿地區域來看，不少房企迫於主城區土地出讓條件苛刻，政策嚴限，而轉戰佈局外圍縣市。
以下為大福州2018年第三季度土拍詳細情況，供您參考。
福州主城區
福州四城區：7-9月，共舉行了3場土拍，平均每月舉行1場。原計劃供應23幅地（不含重複出讓，停車場及商業地塊），扣除因規劃調整等原因取消出讓10幅地塊，流拍1幅塊，最終僅成功出讓12幅地。在成交地塊中，安置房佔5幅，而從競得企業來看，世茂、嘉裡集團、巨成實業、正祥、綠城皆有斬獲，其餘由國企摘得居多，佔比超過5成。
縱觀近三場土拍的情況，土地市場每況愈下。7月首現大批地塊取消出讓、8月延遲出讓的地塊，且因種種原因再次取消出讓、直至9月出現流拍現象。
另外從土拍現場和溢價率情況也可看出端倪，參與競拍的企業（舉牌）逐漸從年初的3-4家到7月份的2家對標，逐步到目前的底價秒拍，溢價率也從7月最高的14%降至1%。限價等調控政策無鬆綁跡象，市場預期的回落體現在土地市場上，開發商拿地趨於理性。
長樂區：在8月中旬與9月初，分別舉行兩場土地拍賣，供應4幅地塊，共成交3幅，流拍1幅。3幅地塊分別由福州建發集團、三盛集團、福建豪旭房地產瓜分。從土拍現場節奏與報名企業名單來看，房企關注度還是蠻高的，其中兩幅地報名房企均超過8家。
近兩年來長樂樓市熱度較高，2017至2018年，通過土拍進而佈局長樂的房企有，中海、世茂、中發、武夷實業、中匯升發展、中茵、福建豪旭等。直至進入第三季度以來，長樂土地市場熱度稍減，溢價率從5月底的50%降至8月中旬的14%，還出現了1幅流拍地塊。
其他縣市：福清/連江/羅源
福清市：分別於7月、8月舉行了2次土拍，推出10幅地情況。分別由榮融投資、金輝集團、世茂集團、福清城投等房企競得。併成功出讓了福州首幅租賃型用地，全自持70年。
2018年福清土地供應量大，截止9月共舉行了5次土地公開出讓，共成交21幅地，目前暫未發生土地流拍。不過對比1-9月土拍情況，熱度相比上半年確有降溫，土拍輪數從之前5月的上百輪，數十輪，急轉直下，8月僅1輪成交。地價也出現不同程度的下降。今年以來積極佈局福清市場的房企包括有：世茂、正榮、融僑、凱景、金輝等。
連江縣： 7-9月共舉行4次土地出讓，成交2幅商住用地，分別由個人、連江城市建設競得。流拍一幅地塊。
羅源縣：3季度共舉行了2次土地出讓，成功出讓4幅用地，分別由個人競買人、翰晟收入囊中，流拍一幅地塊。
第四季度，大福州土地市場走勢如何？
從2018年3月公佈的福州四城區供應計劃，其中住宅用地為259公頃（包含保障房用地，約3885畝），按照目前供應地塊計算，不足計劃供應量的4成，而2018年已過去四分之三，如果福州政府按照年初的供地計劃進行，那麼接下去面市的土地量將大於今年前9個月的供應量，四季度的土地供應量也將達到全年峰值。
剛剛過去的三季度，土地市場之所以流拍增多、並進入價格指標的“低潮期”，主要原因還是企業轉向更加謹慎、理智的拿地態度，但在市場和企業關於地價的“磨合期”度過後，土地掛牌價格應當會更加符合企業預期，流拍現象有望趨緩。
在進入第四季度之後，受行業週期性影響，再加之福州需要完成年度供地指標，推地的節奏應該會再度加快，另外，從近幾次的土拍情況看，部分地塊的起拍價較之前有所降低，同地段地塊成交價有明顯降低，預計隨著更多優質地塊的集中面市，房企“撿漏”拿地的機會也會隨之增多，核心區和熱門區域的優質地塊依舊值得關注。
圖文|CRIC克而瑞 福州
閱讀更多 廈門地產資訊 的文章
