據預測，2020年，50個城市中的多數城市房價漲幅還將繼續收窄，房價收入比繼續小幅下降的可能性較大！
4年來首次下降，北上廣降幅超6%！
這說的不是房價，而是房價收入比。
房價收入比，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。
房價收入比越高，意味著房價與收入的背離情況越嚴重。相反，房價與收入越接近。一般來說，這個關鍵數據能反映一個城市買房的難易程度。
問題來了，房價收入比為啥能降了？哪些城市買房更划算？哪些城市可以“撿漏”呢？
房價收入比為啥能降下來？
根據報告，2019年50個城市房價收入比均值為13.3，相比2018年的13.7下降了3%，並且是自2015年以來首次下降！
不容易！雖然整體上下降幅度不大，但是整體能降下來，已經很能說明問題了。
2015年是最近一波房地產大牛市。2016年開始，各地陸續推出嚴格的房地產調控政策。到了2019年，房價上漲的勢頭算是真正遏制住了。
與此同時，居民收入也實現了穩步增長。統計局數據表明，近年來，我國居民人均可支配收入快於人均GDP增速。
房價在降，收入在漲，房價收入比自然會降低。
更好的消息是，據預測，2020年，50個城市中的多數城市房價漲幅還將繼續收窄，房價收入比繼續小幅下降的可能性較大！
分城市類別看，一線城市的房價收入比水平明顯高於其他城市。強二線城市、弱二線城市與三四線城市的房價收入比較為接近。
需要注意的是，三四線城市的房價收入比高於強二線城市和弱二線城市，而其城市基本面和人口吸引力均不如後兩者，這說明當前部分三四線城市的房價透支程度可能高於二線城市。
哪裡買房能“撿漏”？
當然，全國數據對購房人來說，意義不大。那就看看各個城市的房價收入比是漲了還是降了。
先看北上廣深的房價收入比——
北京：23.9；
上海：25.1；
廣州：16.5；
深圳：35.2。
毫無疑問，在深圳買房難度最大。
深圳由於住宅用地供應長期偏緊，購房需求又旺盛，導致房價一直都處於全國前列。
略感幸福的是廣州。
同為一線城市的廣州，其房價收入比大幅低於其他三城。這是因為廣州土地供應充足，且價格相對北上深較低，是一線城市中購房難度最小的。
除了看靜態的指標，還要看變化趨勢。
北上廣三大城市的房價收入比全部出現下降，降幅分別為8.3%、6.1%、8.1%，只有深圳仍然上漲0.4%。深圳房價可以說很堅挺了！
相對於北上廣的大幅下降，房價收入比上漲最快的南通引發關注。
數據顯示，南通房價收入比增速達到了13.9%，也是50城中“房價收入比”增幅唯一超過10%的城市。
作為一個三線城市，南通樓市的火熱，可能與區域規劃利好和加大人才吸引政策有關。
說完了那些買房最難的城市，再說一下相對容易的城市——長沙。
長沙房價收入比只有6.4。這也就是說，一個長沙家庭，省吃儉用七八年，就能擁有一套面積大小適中的住房。想想，還真是幸福感滿滿。
近幾年，長沙房價雖然也出現了大幅上漲，但其前些年房價較低，且經濟發展強勁，人均可支配收入連續多年高增長，是50城中唯一房價收入比低於7的城市。
那麼，首套剛需和改善型住房最近可以入手嗎？
對很多現在首套置業的人來講，今年真的可以好好看，如果你非常擔心就等疫情結束，也不著急，但是如果說基本有一個判斷以後，你也不要猶豫。
買房子的時候，好好研究這個城市房地產的基本面，多聽聽中介、開發商、專家的看法，綜合意見以後做一個決定。
另外，改善型目前是可以出手的，只要是好的城市，沒有特別大的問題。
耐心是種美德，耐心也是財富，不要著急。
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