眾所周知，一般情況下，影響價格變動的最主要因素是商品的供求關係。同時，價格不斷圍繞著價值上下波動。
對於樓市而言，除了供求關係，毫無疑問地價是判斷房價走勢的重要指標。
隨著目前成都樓市低價地的不斷“領證”出貨，產出了33宗萬元地的2017年 “高價地塊”也越來越密集的透露出強烈的入市信號。
有人說，隨著高地價純新盤吹響入市號角，成都樓市或將站上另一個臺階。以金茂、綠城、東原等為首的高端產品系的相繼落地，為成都帶來的不止是房價的變化，從某種意義來說，將是一個城市房地產市場產品“質”的飛躍。這對於居住需求已經逐步轉向品質改善的成都樓市來說，當然是必然且必要的。
然而，也有人不免要問，隨著高價地塊的即將入市，剛需群體的購房機會還有幾何？ 事實上，機會總是有的。如同文明從來都是多元化，市場既需要“高山流水”，“陽春白雪”，也還會有剛需項目不斷入市。
下半年高價地入市有沒有戲我們不知道，但下半年買房“撿漏”一定還有機會。
1｜壹 33項目不用搖號即可購房
成都樓市自2017年調控升級以來，政府採取限購、限貸、限價等措施，“領證”出貨的房源均參照了指導價格並剛需優先搖號，隨著今年5.15調控政策的進一步升級，對於還擁有購房資格的購房者來說，購房優勢進一步擴大，此時，無疑是購房的最好時機。
天時地利人和，儘管目前出貨的項目並不太多，但仍然有一些項目是不用搖號只要有購房資格即可購買的，其中不乏恆大天府半島、中海錦江城、奧園公園府邸等優質項目。
據房天下統計，目前中心城區不用搖號即可購買的項目已達33個，如果認真淘一淘，說不定會有意想不到的驚喜。
2｜貳 那些還有餘糧的“神盤”們
自2017年進行限購、限價、搖號購房以來，成都樓市出了不少“神盤”。
地段好、戶型適中，單價低、總價低是這些“神盤”們的共性。拋開其他，單就親和力十足的價格一項便足以讓購房者追捧，一朝封神，也是意料之中。
對於普通剛需購房者來說，這樣的樓盤當然是最受歡迎的，那麼重點來了，這些神盤們，在下半年或接下來還會有房源推出嗎？
據悉，人居盛和林語、世茂城、華潤雲庭、長冶南陽御龍府、華宇旭輝錦繡廣場、葛洲壩紫郡蘭園、朗詩熙華府、青秀未遮山等項目均有存貨在手，所以，沒有搶到神盤房源的小夥伴兒們，不要灰心，還有機會，靜靜的等待神盤們的新一次放量吧。
3｜叄 那些快成為“現房”的項目 或許可以期待
如果說目前不用搖號就可以購買的項目以傳統三圈層範圍居多，地段不夠理想，那麼接下來的房源或許可以期待。
從目前成都樓市入市的房源現狀來看，傳統主城區範圍房源不多，但，如果你仔細去八一八，主城區還是有一定房源，甚至有些房源都已經成為“現房”了還並未入市。諸如青羊區光華壹號、金沙城；成華區首創天禧68、太陽公元、SM錦悅、中電瑞成軒；錦江區東城花匯、綠島築、華熙528；高新區碧桂園沁雲裡、凱德世紀名邸；金牛區北京城建龍樾熙城、花千集；雙流區格林城、中鐵騎士府邸以及新都區入簾青等項目。
總之一句話，雖然這些項目目前入市計劃並不明朗，但或許下一個“神盤”就在其中也未可知。
（房天下成都）
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