輝煌花園營銷中心門口張貼了“營銷中心暫不對外開放”公告 黃瓊 攝
華夏時報（chinatimes.net.cn）記者李未來 見習記者 黃瓊 深圳報道
“我們從惠州開車過來，一個小時就到了。”12月11日，家在惠州市惠陽區的程先生告訴《華夏時報》記者，由於上週末出差，已經錯過了第一波選房高潮，今天休息，於是一早就來了深汕合作區看房。程先生仍希望今天能“撿漏”，在深汕合作區目前僅有的兩個住宅項目買上一套。但實際情況是，程先生只能看個熱鬧。
12月2日，深圳市深汕特別合作區管理委員會發布了《關於啟動深汕特別合作區過渡期商品房銷售的公告》（以下簡稱《公告》）。凍結了兩年的深汕合作區房地產市場，現正式啟動過渡期商品房銷售工作。
《公告》顯示，深汕合作區內家庭限購2套（包含商務公寓），成年單身人士限購1套；合作區購買商品房套數不計入深圳其他區限購；只限個人購買，相關部門將實施銷售價格指導；商品住房和商務公寓限售5年。
深汕合作區由深圳、汕尾兩市合作成立於2011年5月，2018年12月正式掛牌，下轄鵝埠、小漠、鮜門、赤石四個鎮，2018年末常住人口7.51萬人。其距離深圳市中心約100公里，離深圳地界60公里，總面積468.3平方公里。此前，為維持深汕特別合作區房地產市場穩定健康發展，防止炒房客擾亂正常市場秩序，深汕特別合作區房地產市場從2017年5月開始進入凍結狀態。
振業時代花園作為深汕合作區解凍後第一個出售的住宅項目，備受市場關注。振業時代花園樓盤工作人員告訴《華夏時報》記者，已經有2000多人認籌了，而樓盤這次面向個人出售的只有300多套房子。
認籌人數爆滿，售樓處提前“關門”
12月11日，《華夏時報》記者從深圳北站搭乘動車前往深汕合作區，動車抵達鮜門站耗時約1個小時。在走訪的過程中，《華夏時報》記者發現，儘管是工作日，深汕合作區鵝埠的幾個樓盤，人氣依然很旺。
備受關注的振業時代花園項目位於深汕合作區鵝埠鎮深汕大道與創強路交匯處，由深圳市振業（集團）股份有限公司開發建設。根據銷售計劃，深汕合作區首盤振業時代花園一期推出540套住宅。其中面向合作區企業員工銷售164套房，面向社會人士銷售376套房。
與振業時代花園相距500米的輝煌花園1號樓盤上週末也開始認籌。兩者都是住宅項目。
12月11日，振業時代花園開始面向合作企業員工搖號選房。 黃瓊攝
12月11日，振業時代花園已經開始了第一波面向合作區企業員工的搖號選房，將有164個誠意登記號按公證搖號順序選164套房。其營銷中心早已不再接待訪客，認籌結束。
鵝埠鎮片區的中介李先生12月11日上午告訴《華夏時報》記者，輝煌花園1號還在認籌階段，帶好證件可以過去登記。而一早已去過輝煌1號樓盤的程先生卻表示，輝煌1號的營銷中心已經關門了。
《華夏時報》記者在輝煌花園1號營銷中心門口看到一則公告，“輝煌花園誠意登記活動已截止，近日營銷中心暫不對外開放。”輝煌花園1號樓盤的保安告訴《華夏時報》記者，這幾天來營銷中心的人都很多，昨天下午登記就結束了。
認籌結束，輝煌花園營銷中心暫不對外開放，已無購房者前往。 黃瓊 攝
合作區房價被認為正處價格窪地
從深圳福田驅車前往深汕合作區大約需要兩個小時，需經過惠州。而正是深汕合作區的吸引力，讓惠州的程先生也希望有機會趕上這波利好。在合作區內買房，以振業時代花園為例，其均價約1.1萬/平米，與惠州大亞灣區價格相差不大，但是僅為深圳新房均價的五分之一。
振業時代花園樓棟 黃瓊 攝
與此同時，在振業時代花園和輝煌花園1號兩個住宅樓盤認籌結束後，從深圳過來的周先生又去看了深汕合作區綠地中心的公寓。周先生對《華夏時報》記者表示，目前只有公寓還可以選擇了。而據記者現場瞭解到，綠地中心的公寓將在12月底開盤，價格在1.3萬/平米-1.6萬/平米。
深圳中原董事總經理鄭叔倫就此對《華夏時報》記者表示，此次政策對深圳戶籍客戶購買有巨大吸引力，在深汕買房不佔深圳名額。而目前價格處在絕對的價格窪地，明顯低於臨深片區。同時房產證屬於深圳發證，而在深圳房產中，該價格相當於2009年福田的房價。
而對於深汕合作區樓市選擇在此時解凍，鄭叔倫認為，2017年為了防止炒房擾亂市場，凍結了深汕合作區商品房銷售。同時也是為了更好地規劃深汕合作區，整體制定深汕發展規劃。兩年多的凍結期，深汕劃歸深圳，產業規劃、交通規劃逐步完善，人才保障房供應大大增加，未來兩年供應近2萬套，市場對於深汕也有更多認識。整體規劃完善後，放開房地產交易是必然選擇，居住環境的提升和產業配套的升級都離不開房地產，政府也通過限購、限售、限貸等相關政策，儘量維持房地產穩定。
美聯物業全國研究中心總監何倩茹就此也對《華夏時報》記者發表了自己的看法，她認為，“政策對樓市肯定會產生刺激作用，但實際能否成交，還需看市場的反應。這個消息估計能吸引一部分人前往購房，但實際上我們也要看到深汕合作區目前建設尚不完善，在這一兩個月過戶量肯定是會上漲的，但成交量還需觀察。”
閱讀更多 華夏時報 的文章
