評估價152.85萬元，成交價132.5萬元，竟然便宜了20多萬元，這種情況在當下的樓市是較難以想象的。記者從25日召開的全市法院網絡司法拍賣工作新聞發佈會上獲悉，今年5月3日，市中院在淘寶網上，對一套位於南京市浦口區橋北新村的商品房進行司法拍賣，原本評估價為152.85萬元，最終以132.5萬元成交，比起拍價溢價25.5萬元，比評估價便宜了20.35萬元。“權益人利益實現了最大化，買家也得了大實惠，法院執行難問題得到有效緩解，網絡司法拍賣實現了多方共贏的局面。”市中院執行局副局長徐瑋說。
●入駐淘寶三年多，成交近31億元
為進一步擴大競拍人範圍，打破傳統拍賣的地域、空間限制，讓競買人異地參拍成為現實，從2014年開始，全市法院在淘寶網司法拍賣平臺開設了網店。司法網絡拍賣發展至今，由於網絡平臺財產處置渠道的公開、規範、透明、高效等特點，處置財產的類別也逐漸多樣化，除了平臺限制的商品外，大到廠房土地、小到項鍊吊墜、高檔手錶、名牌包包、珠寶、字畫、菸酒等等，應有盡有。
徐瑋介紹，網絡司法拍賣從拍品上傳、網上報名繳納保證金、網上競拍到成交，全部在淘寶網上公開，保證所有人能夠有機會均等地參與司法拍賣活動；同時，為了避免意向競買人在報名與繳納保證金過程中相互認識並惡意串通，淘寶司法拍賣平臺設置競買人僅以隨機分配的“出價人競拍號”展開競價活動，網絡拍賣的匿名競價與隨時報名機制在很大程度上限制了執行人員濫用權力的空間，而且競拍過程也由網絡系統自動控制並實時顯示，徹底隔離了人為因素，杜絕了以往拍賣行可能存在的權力尋租的空間。
這些特點，使越來越多的人關注網絡司法拍賣，並參與其中。據統計，全市法院自2014年入駐淘寶網司法拍賣平臺以來，截至今年4月底，網拍次數共計11553次，累計成交額30.96億元。網拍標的數、成交標的數、成交金額呈逐年遞增趨勢。2017年開始更是呈現猛增態勢，2017年網拍標的數較2016年同比增長118.22%，成交標的數同比增長212.71%，成交金額同比增長104.26%；今年1-5月份，全市法院拍賣標的數810件，成交367件，成交金額7.89億元，創歷史同期新高，參拍人次1946次，較去年同期的1202人次同比增長61.90%。
●競拍現場激烈，實現多方共贏
據瞭解，網絡司法拍賣分一拍、二拍、變賣三個階段，但不是每個拍品都要經過三階段。一拍按規定可以降價30%確定起拍價，拍品如一拍成交，流程就結束；如一拍開拍在競價週期內沒有人出價而流拍，申請人又不同意接受資產抵債，就按規定在一拍保留價的基礎上降價20%進行二拍；二拍若流拍申請人不同意接受資產抵債的，直接以二拍保留價進入變賣程序，變賣期開始後，一旦有人出價，即進入24小時競價期。徐瑋告訴記者，在大部分競拍現場，都會出現競價激烈的情況，最終成交價往往出現高溢價，但和權威部門的估價或市場價相比，又往往便宜不少。
今年5月3日，市中院通過網絡拍賣位於南京市浦口區的橋北新村22幢202室商品房，建築面積79.45平方米，該套房產2003年承建，裝修一般，評估價152.85萬元，一拍以評估價的七折107萬元起拍，7650人次圍觀，153人次設置競買提醒，5人報名競買，經過47次競價（每次加價5000元），延時45次，最終以132.5萬元成交，溢價25.5萬元，但比評估價便宜了20.35萬元。據悉，在市中院的拍品中，今年成交最好的是淮安市恆和置業有限公司所有的恆和花園52套商品房，1月份一拍成交20套，價格低廉的風聲不脛而走，二拍公告時關注人數每天攀升，開拍時激烈競價，剩餘的32套房子二拍全部成交，其中31套溢價成交。
在有些拍賣中，雖然也出現過最終成交價比估價高的情況，但由於拍品的稀缺性等特點，受市場影響，當初拍品的價格很快就漲了很多。比如，2017年7月7日，市中院在淘寶網拍賣的市委東大院一處房產，建築面積137.91平方米，當時評估價為114.88萬元，根據網拍相關規定，一拍以評估價七折80.42萬元起拍。上網公告後，迅速引起多人圍觀，至開拍時已有10000餘人關注，202人設置競買提醒，11人報名競拍，開拍後經過74次激烈競價，最終以159.42萬元成交，溢價79萬元。“東大院是雙學區房，現在同面積房子的價格，要遠遠高於當時的成交價。”徐瑋說。
拍品溢價越高，作為權益人的執行當事人，利益得到了最大化；比評估價、市場價低的成交價，又讓買家都到了切切實實的實惠；而在這一拍一買的過程中，也有效緩解了法院執行難的問題，實現了多方共贏。徐瑋說，網絡司法拍賣為公正、規範、高效處置被執行財產提供了新的途徑。據悉，全市法院目前在淘寶網司法拍賣平臺上即將開拍的拍品有220餘件，其中商住房175套、工業房地產22個、車位16個、車輛4輛、機器設備6臺。■淮海晚報記者 何劍峰 通訊員 趙德剛 徐海燕
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