無錫365淘房 很多人說，2019年是剛需買房上車的好機會。在政府多重調控政策下，房價這趟快車慢下來等待剛需；並且投機炒房的行為被遏制，為剛需爭取更多買房機會；同時，搶手的部分樓盤開盤會採取公證搖號，增加剛需買到房的機率。
但最近通過和多位剛需買房人交流，我發現，2019年無錫的剛需買房仍然很艱難。主要有3個原因：
1、無錫主城1.5萬元/㎡以下的新房，趨於絕跡，買房門檻隨之提高，剛需越來越買不起房；
2、無錫低價熱門樓盤太搶手，買到房的概率很小，推出就售罄了，剛需想買也買不了，剛需全情投入最後也只能遺憾陪跑。
3、高價盤不斷入市，利率不斷上浮，剛需購房者只能望而卻步。
剛需在無錫市區買房難 低價盤所剩無幾
據最新數據顯示，2月無錫新房均價為16686元/㎡，這意味著你想買套100㎡左右的新房，需要花費總價167萬元。
根據365淘房新房的最新數據“2月無錫最新樓盤報價”可以發現，無錫主城內1.5萬元/㎡以下的板塊，只有新吳區新鐵商務板塊、錫山區的錫東、惠山區部分區域。
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隨著無錫低價盤不斷在去化，可供剛需購房者人挑選的餘地很有限，基本低價盤很難買到！
撿漏的最後機會 1.5萬以下樓盤不足10個
下面我們來看看無錫市區1.5萬元/平的樓盤有哪些！
先從主城梁溪區說起，主城區的交通、生活配套等優勢不言而喻，但是房價高也是必然的，區域內1.5萬元/平以下的房源，在售的僅有無錫科技城，建築面積約93-130平高層，帶裝修高層，均價僅13800元/平。
再來看一下錫山區，錫山區的核心區域東亭在售的康詩丹郡是區域內唯一在售的低於1.5萬元/平的新房產品，而且已經是現房，實景呈現，不限購，品質也非常不錯，高層均價14500元/平，最低僅12500元/平起，比周邊同板塊樓盤直接低了5500元/平。
同樣位於錫山區的棲霞東方天郡，性價比也是非常高的，在售的高層僅12000元/平，價格要比同板塊的樓盤便宜5000元/平。
而位於錫東宜家薈聚板塊的長泰國際社區，周邊配套齊全，就在地鐵口，在售高層均價14000元/平。
位於新吳區新鐵商務板塊的正大·萬物城、
寶龍世家性價比也是非常高的。其中正大·萬物城在售96平高層，均價12500元/平，寶龍世家將推出129平小高層，預計均價13200元/平。
而以前大家所認為的剛需大區惠山區，目前在售的1.5萬元以下的樓盤也所剩無幾，僅有龍湖天鉅、京投發展·無錫公園悅府、太平洋城中城。
以上的基本是無錫市區在售的，房源還有選擇的低價盤，其他的還有一些基本是在清盤狀態或者是長期賣不出去的，或者是比較偏遠的了。
剛需買不到房 售樓處的真實對話
雪上加霜的是，這些樓盤去化完了以後無錫就不再有低價盤了，一些剛需的板塊也已經走上了“脫剛轉改”的路上。
一方面，不少樓盤附近新拍的低價，都高於房價了；另一房面隨著不斷的去化，這些低價房源即將消耗殆盡。低價房源賣完之後，就只能等待一些地價較高的新盤上市，剛需不一定能承擔得起。
我也走訪了一些低價盤於樓盤的置業顧和購房者聊了一些，瞭解了對於剛需購房的實際情況。
置業顧問：
對話1：“我們樓盤從三期推出以來就買的非常快，特別是小戶型，開盤2次每次都是所剩無幾，加上我們項目不限購，搶的人就更多了，因為很多客戶反映1.5萬/㎡以下的項目，在無錫選擇面越來越少了，剛需買房越來越難”（錫山某項目）
對話2：“現在土地的價格越來越高了，我們項目價格比同一區域的樓盤便宜7000元/平左右，很多客戶看準機會就買了，再等下去可能耽誤好時機“（錫山某項目）
對話3：“我們的房子每次一推出高的房源就被搶光了，主要還是我們的價格的原因，主城梁溪區2萬以下的房子都不多，我們不到15000元/平 ，所以售樓處人不斷，要不是項目的體量大，應該也早就沒有了。”（梁溪某項目）
購房者：
對話1：“我是外地人，來無錫3年了，去年開始看房，是純剛需，經濟條件有限，想買個90平以下的，因為這樣公積金首次貸款能不餘額多貸款一些，但是現在90平以下的房源真的太少了，要不就是價格高，要不就是根本搶不到。”（孫女士）
對話2：“我們準備結婚，正在看房，我們的首付只有40-50萬，還想買個學區好一點的，看了幾個月了，目前還沒有看到特別合適的，剛需現在買房真的太難了。”（秦先生）
剛需焦慮陷入焦慮高地價+房貸
2016年開始，無錫高價地不斷，這2年來這些地塊不斷上市，均價1.5萬/㎡以下的剛需盤即將消失，剛需陷入焦慮中。
據統計，無錫的23幅萬元地塊有15個項目已經開盤，也有3個項目正在籌備開盤中，其他的萬元地大部分也都將會在2019年有動作。
此外，房貸的利率也是讓很多剛需承擔不起，雖然目前多家銀行鬆動首付可以做到三成，但是房貸利率並沒有鬆動，首套房貸款主流利率是基準利率上浮20-25%；二套房貸款利率為基準利率為基礎上浮30%，還款的越來越大，讓購房者難以承擔。
2019年是否該買房，房價是漲是跌，這都沒有一定的答案，但是現實是現在無錫的低價盤正在逐漸減少，剛需撿漏的機會也不斷減少，錯過了這一波，想買低價盤就真的太難了。
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