碧桂園在疫情影響之下召開的2019年全年業績發佈會，由總裁莫斌、常務副總裁程光煜以及首席財務官伍碧君這三位出場率最高的高管坐鎮。
與往屆業績會一樣，碧桂園沒有公佈最新的銷售目標，但莫斌給出了另一組數據：2020年碧桂園權益可售資源約9066億元，其中年內實際新推權益貨量預計為6937億元，2018年及2019年帶入的貨量為2129億元。
2019年初，碧桂園正式確立地產、機器人、現代農業為三大重點業務。業績會上，莫斌多次強調，機器人和現代農業都是圍繞地產主業而展開的，新業務的誕生及量產，將對主營業務有很大幫助。其進而比喻稱，如果主業是老虎，那新業務就是翅膀，如果老虎插上翅膀，相信公司會發展得越來越好。
三月銷售恢復正常
過去2019年，碧桂園實現權益合同銷售金額約5522億元，權益銷售面積約6237億元，同比分別增長10%和15.2%。克而瑞數據顯示，年內碧桂園全口徑銷售額為7715.3億元，蟬聯行業銷冠。
同步增長的還有營收和利潤。年內，碧桂園實現收入約4859.1億元，毛利約1266.4億元，淨利潤約612億元，公司股東應占利潤約395.5億元，公司股東應占核心淨利潤約401.2億元，同比分別增長28.2%，23.6%，26.1%，14.2%，17.6%。
程光煜坦言，受疫情影響，2月期間線下售樓部被迫關閉，2020年銷售確實有下降，疫情一方面制約了銷售環節，另一方面也限制了供貨，一季度供貨只有510億元。但隨著線下售樓部的開放，碧桂園3月份的銷售基本恢復到了去年同期的水平。
另外，線上銷售的有效推進，也彌補了部分影響。
莫斌強調，碧桂園相信中國市場是巨大的，新型城鎮化的推進仍有巨大空間。疫情對碧桂園的影響一定有，但得益於一至六線的均衡佈局，碧桂園有足夠的空間去調整。
目前，碧桂園97%的線下售樓部已經恢復正常營業，在建工地標段也恢復了95.2%。
據時代財經瞭解，過去2018年，碧桂園在湖北區域項目數量為104個，貢獻了4%的權益銷售額。截至2019年底，湖北區域一共有119個項目，影響應維持在4%左右。
2019年，碧桂園權益物業銷售現金回款約5301億元，權益銷售回款率達96%。伍碧君表示，今年碧桂園依然以銷售回款作為重點考核指標，為了確保這個目標的完成，集團已經制定了年度和月度的考核方法。
拿地預算1600億或以上
橫空出世的疫情，給房企們帶來了挑戰，但也帶來了機會。為了儲備好資金過冬，不少房企在土地投資上都變得謹慎，這導致了土地競爭變小了，土地成本變便宜了，給資金充裕的房企帶來了抄底時機。
程光煜稱，今年一季度土地購買量略高於去年同期，因為看到了很多獲取優質土地的機會以及收併購機會，現在土地市場的特徵是熱點城市競爭大，但非熱點城市溢價都不高。“目前投資是比較樂觀的。”
截至2019年底，碧桂園可動用現金餘額約2683.5億元，達到有史以來最高水平，另外尚有3167.9億元的銀行授信額度未使用。“因為現金比較充沛，今年拿地預算會維持去年1600億元的水平，或者超過。”
在回應是否繼續下調淨借貸比率時，伍碧君也表示，要看市場機會，如果買地機會多的話，可能不會繼續下降，但公司全年目標依然是穩槓桿。數據顯示，2019年碧桂園淨借貸比率為46.3%，同比下降3.3個百分點。
程光煜表示，舊改是碧桂園重要的一個土地投資手段，尤其在一線城市和二線城市，去年舊改權益貨值超過一千億。今年也希望繼續將一二線城市的舊改完成一級轉二級，權益貨值大概800-1000億。
事實上，碧桂園龐大的土地儲備一直備受關注。截至2019年底，碧桂園權益可售資源合計2.42萬億元，其中已獲取的權益可售資源為1.7萬億元，潛在的權益可售資源為7159億元。
三四線城市依然是碧桂園的主戰場。在已獲取的權益可售資源中，目標為一線城市為2906億元，目標為二線城市的為6140億元，目標為三四線城市的7976億元。
據莫斌介紹，碧桂園在三四線城市具有較高的投資轉化率。截至2019年底，碧桂園三四線城市項目獲取18個月後的投資轉化率為1.27，同行一二線城市項目的該指標為0.71或以下。（投資轉化率=累計權益銷售額/權益土地投入）
他還強調，碧桂園進駐的三四線城市中，88%處於庫存短缺或合理狀態，對應三四線城市權益貨值的88%。
分區域看，碧桂園在粵港澳大灣區權益可售資源合計6317億元，其中已獲取權益可售資源3091億元，潛在權益可售資源3226億元。惠州佔比最高，權益可售資源達1054億元。
地產主業之外，碧桂園2019年在機器人業務上的研發費用已經達到19.7億元，現有在研建築機器人50款，其中32款已投放工地測試；累計遞交專利申請1843項，獲授權327項。莫斌透露，碧桂園的建築機器人有望在2021年的3月份實現量產。
現代農業方面，截至2019年底，碧桂園組建了一個258名的人才團隊，其中博士學歷佔9%。目前已投資運營湖北“中國種穀”、海南潤達、廣東貢柑產業園、河北張北華大農業康養基地等項目。
就在不久前的3月9日，碧桂園還以對價3億元收購深圳華大基因農業控股有限公司80%股權，成為華大農業控股股東。碧桂園將利用華大農業在技術上的優勢構建現代農業發展新格局。
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