還有23天就到2020年了，未來這一個月，各路大神都會預測房地產市場，雖然從來沒有一個人預測靠譜過，但算命總是要堅持的。

社科院財經戰略研究院27日發佈11月《中國住房市場發展月度分析報告》預測，2020年重點城市住房市場總體先抑後穩，房價有望實現軟著陸。少數城市仍存在較快上漲或下跌的可能。《報告》提出了參考性預警預報，其中，房價可能一般性上漲的預警城市有：深圳、東莞、珠海、惠州、蘇州、南通、無錫、寧波；房價可能一般性下跌的預警城市有：北京、天津、廊坊、保定、張家口、滄州、青島、濟南、煙臺、威海。

當下樓市政策如何？

1、最近樓市開始有發佈“井噴”寬鬆政策的跡象：

2019年是房地產政策最密集年份，而在房地產政策內容裡，過去很少提及的房地產金融風險在2019年來密集提及，累計看，中央各部委在2019年來累計已經發布過超過25次講話或政策，關於要求注意防範房地產金融風險。2019年房地產調控最主要的特點集中在，政策關注人才、公積金、租賃等市場。

2、部分開發商的拿地節奏快

雖然2019年下半年房企資金鍊有所收緊，但整體看，2019年房企拿地數量依然刷新歷史記錄：2019年截至11月28日，龍頭房企拿地數據：整體看，50大房企拿地金額高達1.97萬億，同比2018年同期上漲幅度高達18%。拿地最多的萬科1567億、碧桂園1236億、保利964億、中海928億!拿地超過500億的房企高達9家，合計38家房企拿地超過200億，刷新歷史同期記錄。

3、2020年，該“咬牙買房”還是“儘快賣房”？

到目前為止，普通人周圍能夠找到股市發家致富的，最後總是還給股市，而房地產作為拉動經濟的引擎，起碼核心區位的，依然值得投資。如果你人到中年，創業沒有機會了，炒股票也沒有內幕消息，對於投資又不太熟悉，到國外配置資產也沒有條件。

那麼，你抗禦通脹的工具，還應該是大城市中心城區的物業。中國房地產市場短期看政策、中期看政策、長期還是看政策。

2、其他城市，包括深圳等城市的豪宅稅改，各地的人才政策，北京的調控政策全國最嚴，但微調部分過於嚴苛的政策已經到了窗口期。而按照北京市場的需求積蓄時間和週期，現在樓市基本是3-4個季度的小週期，按照正常看，春節前後會接近2019年初。

3、土地市場供應出現了變化，雖然依然全面限價，但看2019年的土地市場，不限價商品房地塊已經超過15宗，從供應節奏看，2020年入市的不限價房會增加。

其實“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”這樣的說法在7月份的政治局會議中就有提到過。為何還要再次強調？這表明了國家對於樓市調控的態度，也說明“房住不炒”以及落實房地產長效管理機制在未來一段時間仍會保持，樓市的平穩運行成為大趨勢。

當樓市迴歸理性，購房者的消費也愈趨理性，購房者應根據自己的置業需求來作出選擇。未來房子的投資回報將有回落，如果是處於投資考慮，建議還是再等等。如果是剛需自住，建議在年底篩選一些降價或優惠力度大的樓盤趁低吸納。

從目前重慶樓市的表現，房價下跌已經開啟。但是，由於今年重慶主城土地成交量也下降較多，同比下降24%。後續新房的供應量上也會出現下降，再加上當前去化調期只有3.5個月，雖然逐月在增加，近期大跌的可能性不高。但是，少數樓盤在資金壓力或看淡未來的預期之下，會搶先甩貨，例如，國慶節期間，就出現了中央公園、悅來、微電園的幾個樓盤以每天5套特價房的形式直降2000元每平米以上。

當房價不再上漲以後，大家對於今後該買房還是賣房有些迷茫，是去是留不知道如何選擇。供應預期平穩，優質房源減少的時候，最佳窗口期的確到了。

而決定你是不是真要買房要看2019年12月20日的LPR,在豬肉價格平穩下，下次降息幅度多大！如果再次降息，那麼政策微調可以預期，可以抓緊看房了。如果不降息，那麼房價將還會繼續跌一波。

重慶樓市的降溫已經開啟，房價下調開剛剛開啟，樓市三九未到，何來買房的好時機。在當前調控政策、銀行利率、經濟發展等綜合影響下，等一等，三房變四房，是有機會實現的。

不過，從重慶整體購買力來看，已經出現透支現象。重慶人想買房已經沒錢了。根據人民銀行重慶營管部發布的《2019年10月重慶市金融運行簡況》顯示，今年，重慶住戶存款下降122.99億元，住戶貸款增加182.66億元。

沒錢買房，其實從另一個方面可以印證。最近中央公園某盤線下搶房活動，看現場人潮湧動，一片興旺。但是，實際上，當天成交去化率不足70%。要知道這個樓盤的房價在中央公園屬於最低的樓盤，前期都是在網上選房，現在也不得不轉移到線下來營造熱銷氛圍。這恰恰表明樓市降溫還會繼續。而其它樓盤新開盤加推，當天去化率低於30%的已有很多，少數項目開盤一個月後，網籤還為1套或幾套，在此就不便細說。

隨著房地產調控逐步深入，已經頗有成效，但樓市的降溫依舊持續。其實對於購房者來說，他們當中的大部分也很難預料到樓市的降溫會持續多久？甚至不清楚買房的時機在哪？

辨不清樓市形勢的他們，在“買房”和“再等等”這兩條路的分叉路口徘徊。另外時值年底，又更深加劇了他們買房焦慮。

除了官方數據政策以外，樓市的動作往往會來得更早、更能反映市場的真實情況。

從打折促銷，到全員賣房，再到裁員降薪等，對於樓市來說都並算什麼好消息。比如說打折降價促銷，開發商越是賣力地吆喝著它們樓盤，不是越能反映出它們衝刺業績的焦慮嗎？越是提供大額折扣優惠，不是越能反襯樓市的冷淡嗎？

2019年，既是房企融資最困難的一年，又是房企銷售壓力最大的一年。在雙重壓力之下，它們這些動作恰恰是在樓市逆勢之下，是順應形勢的戰略調整，是對求生存活下去的渴望。但對於糾結“買房”還是“再等等”的購房者來說，在房企全力衝刺業績的情況下，遇到高性價比房源的概率將大大增加。

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關鍵字: 中海 銀行 碧桂園