还有23天就到2020年了，未来这一个月，各路大神都会预测房地产市场，虽然从来没有一个人预测靠谱过，但算命总是要坚持的。
社科院财经战略研究院27日发布11月《中国住房市场发展月度分析报告》预测，2020年重点城市住房市场总体先抑后稳，房价有望实现软着陆。少数城市仍存在较快上涨或下跌的可能。《报告》提出了参考性预警预报，其中，房价可能一般性上涨的预警城市有：深圳、东莞、珠海、惠州、苏州、南通、无锡、宁波；房价可能一般性下跌的预警城市有：北京、天津、廊坊、保定、张家口、沧州、青岛、济南、烟台、威海。
当下楼市政策如何？
1、最近楼市开始有发布“井喷”宽松政策的迹象：
2019年是房地产政策最密集年份，而在房地产政策内容里，过去很少提及的房地产金融风险在2019年来密集提及，累计看，中央各部委在2019年来累计已经发布过超过25次讲话或政策，关于要求注意防范房地产金融风险。2019年房地产调控最主要的特点集中在，政策关注人才、公积金、租赁等市场。
2、部分开发商的拿地节奏快
虽然2019年下半年房企资金链有所收紧，但整体看，2019年房企拿地数量依然刷新历史记录：2019年截至11月28日，龙头房企拿地数据：整体看，50大房企拿地金额高达1.97万亿，同比2018年同期上涨幅度高达18%。拿地最多的万科1567亿、碧桂园1236亿、保利964亿、中海928亿!拿地超过500亿的房企高达9家，合计38家房企拿地超过200亿，刷新历史同期记录。
3、2020年，该“咬牙买房”还是“尽快卖房”？
到目前为止，普通人周围能够找到股市发家致富的，最后总是还给股市，而房地产作为拉动经济的引擎，起码核心区位的，依然值得投资。如果你人到中年，创业没有机会了，炒股票也没有内幕消息，对于投资又不太熟悉，到国外配置资产也没有条件。
那么，你抗御通胀的工具，还应该是大城市中心城区的物业。中国房地产市场短期看政策、中期看政策、长期还是看政策。
1、买房看政策，政策看信贷，利率的顶峰已经在8-9月出现，利率下调是趋势，特别是MLF降低后，不论5年期的LPR如何变化，社会资金成本肯定是降低的。
2、其他城市，包括深圳等城市的豪宅税改，各地的人才政策，北京的调控政策全国最严，但微调部分过于严苛的政策已经到了窗口期。而按照北京市场的需求积蓄时间和周期，现在楼市基本是3-4个季度的小周期，按照正常看，春节前后会接近2019年初。
3、土地市场供应出现了变化，虽然依然全面限价，但看2019年的土地市场，不限价商品房地块已经超过15宗，从供应节奏看，2020年入市的不限价房会增加。
其实“不将房地产作为短期刺激经济的手段”这样的说法在7月份的政治局会议中就有提到过。为何还要再次强调？这表明了国家对于楼市调控的态度，也说明“房住不炒”以及落实房地产长效管理机制在未来一段时间仍会保持，楼市的平稳运行成为大趋势。
当楼市回归理性，购房者的消费也愈趋理性，购房者应根据自己的置业需求来作出选择。未来房子的投资回报将有回落，如果是处于投资考虑，建议还是再等等。如果是刚需自住，建议在年底筛选一些降价或优惠力度大的楼盘趁低吸纳。
从目前重庆楼市的表现，房价下跌已经开启。但是，由于今年重庆主城土地成交量也下降较多，同比下降24%。后续新房的供应量上也会出现下降，再加上当前去化调期只有3.5个月，虽然逐月在增加，近期大跌的可能性不高。但是，少数楼盘在资金压力或看淡未来的预期之下，会抢先甩货，例如，国庆节期间，就出现了中央公园、悦来、微电园的几个楼盘以每天5套特价房的形式直降2000元每平米以上。
当房价不再上涨以后，大家对于今后该买房还是卖房有些迷茫，是去是留不知道如何选择。供应预期平稳，优质房源减少的时候，最佳窗口期的确到了。
而决定你是不是真要买房要看2019年12月20日的LPR,在猪肉价格平稳下，下次降息幅度多大！如果再次降息，那么政策微调可以预期，可以抓紧看房了。如果不降息，那么房价将还会继续跌一波。
重庆楼市的降温已经开启，房价下调开刚刚开启，楼市三九未到，何来买房的好时机。在当前调控政策、银行利率、经济发展等综合影响下，等一等，三房变四房，是有机会实现的。
不过，从重庆整体购买力来看，已经出现透支现象。重庆人想买房已经没钱了。根据人民银行重庆营管部发布的《2019年10月重庆市金融运行简况》显示，今年，重庆住户存款下降122.99亿元，住户贷款增加182.66亿元。
没钱买房，其实从另一个方面可以印证。最近中央公园某盘线下抢房活动，看现场人潮涌动，一片兴旺。但是，实际上，当天成交去化率不足70%。要知道这个楼盘的房价在中央公园属于最低的楼盘，前期都是在网上选房，现在也不得不转移到线下来营造热销氛围。这恰恰表明楼市降温还会继续。而其它楼盘新开盘加推，当天去化率低于30%的已有很多，少数项目开盘一个月后，网签还为1套或几套，在此就不便细说。
随着房地产调控逐步深入，已经颇有成效，但楼市的降温依旧持续。其实对于购房者来说，他们当中的大部分也很难预料到楼市的降温会持续多久？甚至不清楚买房的时机在哪？
辨不清楼市形势的他们，在“买房”和“再等等”这两条路的分叉路口徘徊。另外时值年底，又更深加剧了他们买房焦虑。
除了官方数据政策以外，楼市的动作往往会来得更早、更能反映市场的真实情况。
从打折促销，到全员卖房，再到裁员降薪等，对于楼市来说都并算什么好消息。比如说打折降价促销，开发商越是卖力地吆喝着它们楼盘，不是越能反映出它们冲刺业绩的焦虑吗？越是提供大额折扣优惠，不是越能反衬楼市的冷淡吗？
2019年，既是房企融资最困难的一年，又是房企销售压力最大的一年。在双重压力之下，它们这些动作恰恰是在楼市逆势之下，是顺应形势的战略调整，是对求生存活下去的渴望。但对于纠结“买房”还是“再等等”的购房者来说，在房企全力冲刺业绩的情况下，遇到高性价比房源的概率将大大增加。
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