這是一個有機世界，不同事物之間存在千絲萬縷的關係。在新冠肺炎疫情全球爆發，石油價格大跌，美股一週三次熔斷的時候，國內房價很難獨善其身。
從十幾天前開始，大約不到5天的時間內，美國的股市已經出現了兩次暴跌，被迫啟動了熔斷機制。這是美股自1987年設立熔斷機制以來，第3次熔斷，而第1次是1998年。剛剛發生的兩次，只是在不到一週的時間裡。可見新冠疫情帶來對股市的衝擊力是十分巨大的。
在股市受到衝擊之前，最先受到影響的是原油市場。在不到一個月的時間裡，世界原油市場下跌了近1/3。即達到30%。從40多美元一桶要直接奔向30美元一桶，這也是10分可怕的。特別是在疫情影響下，沙特和俄羅斯兩個原油巨頭，對原油產量沒有談攏，沙特實施報復性增加產量，導致原油價格直線下跌。
在全球經濟聯繫日益緊密的當下，在國內過剩產能非常依賴國外市場的情況下，世界主要經濟體的經濟表現，都會對國內經濟產生影響。
2020年3月16日，國家統計局發佈了2月份全國房地產統計數據。
從數據來看，全國房地產開發投資增速以及銷售出現大幅下滑。1—2月份，全國房地產開發投資10115億元，同比下降16.3%；商品房銷售額8203億元，同比下降35.9%；商品房銷售面積8475萬平方米，同比下降39.9%。
上述數據我們也可以換個角度理解，那就是雖然銷售額下降了，但是銷售面積下降的更多，平均銷售單價實際還在上漲。當然這也有可能是一二線房價較高的城市成交佔比更多的結果。單純從下降比例來看，兩者相差不大，說明房價沒有出現較大幅度的上漲或下跌。
但是覆巢之下，焉有完卵？房價也不會有例外!
首先是疫情對經濟增長率的衝擊。先說國內，從去年年底開始到到今年一季度。全國的各大中小企業，經濟效益最少降低了一半。宏觀經濟必然要付出代價。房地產投資和居民購房消費等方面的資金已然捉襟見肘。
其次是房地產行業資金緊張狀況會加劇。從去年底以來，近三個月了，國內大多數的房地產公司都沒有開工，建築工程很多都懸在那裡，可是房地產公司的資金都是有成本的，都是來自於銀行的，如果半年下來那麼很多中小房地產公司都會倒閉，導致手裡會出現很多爛尾項目，如果房子已經建好的話，肯定也是需要加快甩賣力度，降價銷售才能夠加快資金的回籠進度，以解資金緊張的燃眉之急。
第三是老百姓手裡的錢也開始緊張起來。畢竟疫情之下很多人的工資待遇獎金都受到了影響，再加上這段時間隔離封閉物價上漲，消費方面也都受到了影響。手裡用於買房的資金預期已經不夠好了。還有些家庭醫藥開支等方方面面帶來了變數和變故。勢必會影響買房的動力和消費。
第四是中央堅持房子是用來住的，而不是用來炒的，這一大方向並沒有發生變化。
第五，近一個季度以來房子的銷售和價格都出現了一定的變化，銷售量急劇下降，全國所有樓盤和二手房的交易量在一季度幾乎凍結了，價格方面雖然不是很明顯，但也基本上呈現了普遍有所下跌的情況。
我們剛剛經歷了有史以來最長的春節假期，在這個階段的消費情況都很清楚。除了基本的食品、水電氣、電話費、網絡費外，其他消費都降到了最低。這就是疫情對於經濟的直觀影響。
那麼，當國外疫情肆虐時，外國人還會像以前那樣透支消費嗎？顯然不會，除了生活必需品，恐怕也會盡量宅在家裡，消費大幅萎縮。
如此一來，影響傳導到國內，就會出現出口訂單減少，部分企業必須減產乃至停產的情況。
回到國內，雖然疫情已經得到控制，但是消費的恢復需要時間，而相當多的中小企業流動資金有限，多數支撐不了幾個月。一旦沒有訂單，或者訂單太少，降薪裁員就是無奈的選擇。
總而言之，2020年民營企業、個體戶、自由職業者年均收入會明顯下降。如此一來，購房需求和購房能力都會下降，必然影響到房價。
對於房企來說，融資渠道收緊，鉅額債務到期，銷量下滑，降價促銷是解決問題的最佳選擇，或者說是唯一選擇。
個人認為，2020年的房價會出現明顯下降，今後進入熊市通道就順理成章了。
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