華夏時報（chinatimes.net.cn）記者李未來 見習記者 黃瓊 深圳報道
距離2019年年初萬科（股票代碼：000002.SZ，以下簡稱萬科）提出“收斂聚焦、鞏固提升基本盤”已經過去一年。受疫情影響，3月17日晚9點，萬科2019年度業績推介會通過網絡和電話同步直播。
年報數據顯示，2019年萬科營業收入3678.9億元，歸屬於上市公司股東淨利潤388.7億元，分別同比增長23.6%和15.1%，淨利潤增速略低於2018年。實現銷售金額6308.4億元，在全國商品房市場的份額約4%，實現經營性現金淨流入456.9億元。
在營收增速微增漲、淨利潤增速微跌的情況下，基本盤整體雖發展穩健，但也顯示出萬科想要鞏固提升基本盤並不容易。
白銀時代已進入深水區
萬科率先提出房地產行業已進入“白銀時代”的概念。萬科強調，白銀時代現已進入深水區，萬科繼續堅持“以現金流為基礎的持續真實價值創造”理念，不斷提高資金管理的計劃和精細度，持續優化債務結構、降低融資成本，構築良好的抗風險能力。
年報顯示，2019年，萬科實現經營性現金淨流入456.9億元，連續實現11年經營性現金流為正；年末持有貨幣資金1661.9億元，遠高於一年內到期的流動負債總和938.9億元；淨負債率33.9%，繼續處於行業低位。
健康的財務和資金狀況使萬科保持行業領先的信用評級，總體融資成本繼續處於較低水平。截至2019年末，標普、穆迪、惠譽2019年分別維持萬科“BBB+”、“Baa1”、“BBB+”的信用評級，評級展望均為“穩定”。公司完成總額45億元的住房租賃專項債券發行，最低發行利率3.55%；5億元超短期融資券發行利率3.18%；美元中期票據最低票面利率3.15%。
年報顯示，萬科2019年實現營業收入3678.9億元，歸屬於上市公司股東的淨利潤388.7億元，分別同比增長23.59%和15.10%。值得注意的是，萬科淨利潤增速略低於2018年，且連續兩年出現歸屬於上市公司股東的淨利潤同比增速低於營業收入同比增速的狀況。
萬科首席執行官、總裁祝九勝回應涉公司盈利能力下降稱，“我們四年前對自己內部的要求就不是要重視單純的銷售規模，而我們更強調、更重視的是質量，我們找了一個指標回款率、回款水平，要做到應收盡收，能回的儘快回，改善優化現金流的情況。”祝九勝表示，整個行業毛利的下降可能是長期的趨勢。
萬科董事會主席鬱亮提及房企的生存之難，他說道：“一年半之前，也就是2018年秋天，萬科秋季例會的主題是‘活下去’，這在當時是處於‘居安思危’的考慮，讓我們保持清醒和警惕，但是沒想到在今天，‘活下去’變成一個特別真實的存在，我希望每個人、每個企業都能健康的活下去，活得好，活的久。”
萬科物業暫時沒有上市計劃
2019年，萬科在“城鄉建設與生活服務商”的戰略定位下，堅持“收斂聚焦、鞏固提升基本盤”，各業務明確，落實精益運營。
在萬科多元化業務中，萬科物業最為搶眼。年報數據顯示，2019年，萬科物業實現營業收入127億元，同比增長29.7%，累計簽約面積6.4億平方米，同比增長26.1%；新拓展項目的年飽和收入（指根據項目合同約定在一個完整年度的物業服務費收入）54.06億元，同比增長33.13%。
本著“讓更多用戶體驗物業服務之美好”的使命，據瞭解，萬科物業從傳統的住宅服務延伸到商業寫字樓服務和城市服務。2019年，萬科物業與戴德梁行成立合資公司，實現商業物業服務和設施管理的強強聯合。報告期內萬科物業非住宅物業服務新增簽約面積0.18億平方米，新增飽和收入20.66億元；“城市空間整合服務”模式拓展至珠海橫琴新區、雄安新區、廣州白雲及成都高新區，由萬科物業承接當地的城市環境衛生、城市公共綠地養護、市政基礎設施養護、社區綜合治理、公共資源經營管理等城市管理業務。
同時，2020年2月份，萬科物業宣佈提前啟動2萬人的招聘計劃。對於該次物業提前招聘的目的，萬科集團高級副總裁、物業事業本部首席執行官朱保全表示：“招聘計劃本身就是基於今年業務發展的人才需要，但考慮到疫情期間有很多行業人員面臨工作變動，我們就把招聘工作提前了。公司的多元化快速發展需要大量優秀人才的加入，我們希望能夠持續儲備人才隊伍，為發展蓄力。”
萬科物業無疑是萬科多元化業務版圖中最有望率先突破的業務板塊，由此當問及今年萬科物業是否會上市時，鬱亮對《華夏時報》記者表示：“至於物業上市問題，我們物業暫時沒有上市計劃，當人們把萬科物業當成城市服務商的時候我們才會考慮讓它上市，這點請大家耐心等一等，讓它更好地成長以後再讓它上市。”
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