餘夕陽
70年產權的loft公寓值得買嗎？
我用我自身的經驗告訴你，別買！至少在小城市，別買！
來吧，開始分析——
一、70年產權的loft意味著什麼？
住宅產權的loft一般都是在比較中心的位置，這種位置感覺上交通方便，適合通勤，所以會想要買來自住和過渡使用。
沒錯！當年我就是這樣的考慮，但現實卻有些打臉。
首先，你裝修還是不裝修？
我自己買的loft差不多是建面50左右，增加一層可以做到70左右。待會兒我們再說使用面積這事兒。裝修費用達到了10萬左右。如果你在大城市或許還好，但像我這樣的小城市就算了吧，太不划算了。因為一旦出手，直接蒸發一半以上的裝修款，佔比太高。
其次，出手比較困難。
同等價格之下，你會選擇loft，但如果loft更貴呢？真實的情況是，如果loft更貴，大多數人會選擇平層，原因有很多：採光、裝修費用。還有樓梯不適合老人和小孩的家庭。
所以，如果你是過渡使用，轉出比較麻煩，不如買平層。
第三，水電氣問題
70年產權的loft不一定水電氣會通，尤其是氣，因為loft房源的密度更高，所以安全考慮，部分是不通氣的。舉個例子，loft房源因為單層比較小，所以一般會做到5梯14之類的，每層戶數多了，消防要求更高。
二、loft其實並不是特別適合居住
我覺得大家對loft有一個誤解，那就是很小清醒，很舒服，但實際上，並不是。
loft最早出現在美國，指的是用於存儲物品的挑空空間。啥意思呢？就是最早第二層是用於當雜物的。但國內的loft卻用於居住，這就產生了居住不舒適的問題。
這一點，我自己有體會。具體說吧：
首先，層高不舒服
現在loft的層高是受限制的，大城市基本都要求低於5米，而我所在的城市就是4.9以下。所以根本做不到買一層送一層。所以樓上的空間很矮，很壓抑。如果你說你只是睡覺而已，那我想說，真的不考慮放個書桌啥的？
第二，廚房怎麼辦？
loft一般比較小，所以廚房不能很好的單獨隔出。要麼小，要麼開放式。不做飯還好，做飯就知道了。尤其是我們四川，氣味不是一二般的。
第三，梯戶比偏高
剛剛說過，loft梯戶比一般比較高，所以你的鄰居也多。人多了的小區，自行體會吧……
第四，可能不通氣
這點剛剛說過，不贅述了。
如果自住起來都覺得不舒服，轉手的難度也會提升。所以，我個人不推薦，也不會再買loft了，以上！
宜賓城姐
這個我來回答。
目前我在寧波市從事房產置業工作2年多，對於房產行業有一個清醒的認識。
房子的品類分為很多種，主要有住宅，公寓，商住樓，廠房等。目前最常見的就是住宅和公寓，而公寓又分為70年產權和40年產權，當然在寧波地區這兩種公寓賣的都比較火，那麼我個人認為，70年公寓值得買，為什麼呢，第一，因為是公寓，價格自然比周邊住宅樓便宜，這對資金不是很充足的客戶來說，非常好，對於外地來落戶的人來說，可以說減輕了很多負擔，當然也不要擔心後面不好出手，因為產權性質不一樣，70年公寓還是有投資價值的，如果是學區房那就更好賣了，一般學區房都相對於周邊房價偏高，價格也更穩定，特別是一線大中城市，他比住宅樓便宜，而且比40年公寓好出手，可以落戶，戶型更好，這樣一個特點，是他的價值所在，自住還是投資都可以，後面出租也比較容易，當然這都是建立在一個大前提下，就是一二線城市的市中心人口多的地方的公寓，其他地方不建議購買。這是我的回答，希望對讀者有所幫助！
寧波房產在線
很高興來回答你這個問題，我自己就是做房產的，也有很多客戶問我這個問題，我來給你解答下！
在我們買房的時候，我們應該要明確買房的目的是什麼？是自己住還是買來投資，或者買了給父母住，留著以後升值給孩子住等等。還有的樓盤自帶學位證可能也會吸引很多客戶。如果連這些都沒想清楚就買得話，那一般是不會滿意的。
第二就是明確目標之後我們該如何買房呢？公寓和住宅是我們買的最多的，商鋪可能做生意的會考慮。那先來說說他們的不同之處。公寓一般產權只有40年，商業用電，商業用水，物業費也稍微高一些。然而因為面積小，40平到60平。總價就40多萬起就買得到了，對於很多剛畢業的學生或者白領來說最適合不過了。而且公寓地段也都比較好。交通便利。
所以loft公寓和住宅性質是不一樣的，70年產權的就都是住宅性質了。躍層也就是簡稱loft，層高一般為4.5到6米，可以達到拓展成兩層來使用。對於自己單身住的話是很適合的，得房率也相對較高。如果是投資的話就得考慮地段、配套、周邊人流量等等因素來考慮。後期要好出手的才值得買，不然就砸在手裡面了。
綜合來說，現在除了房價較高的北上廣深外，其他地方還是會有升值空間的。買房子的升值空間和收益率還是很樂觀的。希望能夠幫到你！
元方說房
我家就是啊，南京江寧尚景公寓，自住可以啊，70年產權民用水電氣，位置也可以門口地鐵一號線，正在建地鐵五號線，樓下過了馬路就是。空間的話，75平米建築面積，然後55平米室內面積，然後上下隔一下就是100個平方了，我的格局是雙廳雙衛主臥次臥書房。一家三口挺合適的。適合資金緊張的小兩口。
然後佈局不推薦挑空客廳，太他媽浪費面積了，不挑空的話那就是一個主臥的面積啊，而且挑空不利於封閉，空調費都高很多，我家樓層4.8米，客廳2.5米，樓上2.2米，10cm混凝土現澆，隔音效果不錯，還整出了個30平的主臥。有傻逼客廳挑空設計，看上去好看，問題是少一個大主臥啊
kknniigg
70年產權的loft公寓是完全可以買的，它是商品房，它也屬於民用房的行列。命名為公寓只是代表它的光照時間不足於普通住房的光照時間，但是這個和普通的學區房都能掛上鉤，買到這類房子，家中有子女的是可以到附近入學的，而那種四五十年產權的商用房則沒有。
買一層得兩層，也蠻不錯，它的價格比普通住房的價格要稍低，看看位置合適的是可以購買。二手買賣時也是按住宅走流程。
無憂柔草
肯定不能買。
首先，簡單的說一下公寓是啥玩意兒。中國房地產法規裡，其實並沒有公寓這種說法，只有住宅和辦公樓。所謂的公寓就是把人塞進辦公樓，我睡哪兒你政府也管不著對吧。
所以，這是公寓的第一大謊言，他根本和住宅搭不上邊。
第二，絕大部分公寓環境極差，一層10戶甚至20戶，開旅館、公司甚至非法勾當的，沒有任何居住體驗。這也使得公寓失去了最最基本的居住屬性。
第三，作為商業樓，公寓沒有學區、沒有燃氣、也無法使用房貸，只能使用高額商業貸款，產權只有40年等第。
第四，最重要的一點：流動性極差！既然不是住宅，公寓的轉手稅費極高，大概在15%-20%這樣，還不算中介手續費。同樣的住宅，滿了2年只要2%左右。在這種情況下，公寓二手交易極為困難，想要原價賣出都是困難的。因為即便你原價賣出，對買家而言就已經漲價20%了。買家就是想買公寓，為啥不會去買新的呢？還有那麼多新公寓滯銷呢。
所以如果年輕人有住房需求的話，建議買個老破小或者租房子。
總之，千萬千萬不要買公寓！！
律師智庫
根據您提供的信息做去下分析：
1.首先你需要搞清楚是公寓產權是住宅性質還是辦公性質，若70年產權一般都是住宅性質。
2.所使用的水電氣是民用還是商用，這兩個價格相差較大，對後期使用成本會有所提高。
3.是否是通廊式佈局，通廊式的戶數較多，後續使用通風會受到影響
4.房屋的坐落位置，交通環境，消費人群等是否滿足自身需求
如果這幾個問題搞清楚且能夠接受還是可以考慮入手的，因為LOFT層高較高，可以隔層增加室內空間和使用面積，相比一般住宅價格相差不大。還是有一定的優勢。具體根據自身情況來判斷。
AO雅庭空間設計
值得買。
如果四十年產權的商住公寓肯定是不能買的，70年產權的住宅性質的公寓是可以買的。
從價格方面來說，loft公寓會比住宅稍微貴些，但是一般都是隻算一層面積，等於買一層送一層，如果算實際的使用面積的話，價格是比住宅便宜的，所以說是花費比買同樣使用面積的住宅來說，價格要便宜些的。
從租金收益來說，loft公寓現在還是比較流行的，很受年輕人的歡迎，租金會比較住宅和商住公寓要貴些，並且也會非常的好租，空租時間比較短。
從居住方面來說，除了採光和通風比正規住宅差些以外，其他的生活成本都差不多，並且，這種公寓的位置都比較好，交通和生活上都比較方便。
從投資角度來說，和住宅也沒什麼區別，並且因為比較小，比較新潮，增值的空間可能比住宅還要大。
我一朋友之前就是買的often公寓，和你的情況差不多，那時候他也沒多少錢，不過，那時候房價比較便宜，就花了幾萬就買下來了 ，都是開發商統一精裝修的，他自己住員工宿宿，也沒住，租出了，因為比較新潮，租金比周邊的房子還要貴，租金還房貸，還有多餘，後來房價上漲，他就給賣掉了，價格也挺貴的，他用這要公寓賺的錢，又首付換了套大房子，按照他的收入和家庭環境，當時如果不買這套公寓的話，現在肯定是買不起房子的。
所以，loft七十年產權的公寓絕對是可以買的。
藍色太陽
一、普通住宅貴的原因：
1、土地性質
開發商的一塊地蓋住宅還是公寓不是自己決定的，是由土地性質決定的。拍地時，商業用地的價格本身就比住宅用地，城鎮用地要便宜，在固定土地成本的基礎上蓋出來的房子，自然也要以此為依據。在同一地段上建設的低成本產品，出售時的價格也要與此成正比。所以，同地段的住宅用地要比商用公寓貴。
2、使用年限長短差異
產權年限是商用公寓和住宅最直接的差異，作為居住使用來說，買一次房所耗費的精力絕對是畢生難忘。只有40年產權的公寓和擁有70年產權的住宅相比，當然是後者更吸引人，也因此，價格要貴一些。
3、生活成本
買房不僅僅是買一個房子，後期生活居住的成本也佔據了很大很重要的一個地位。從公寓和住宅生活居住各項收費上來看，公寓和住宅性質不同，前者按照商水商電來收費，不通兩氣，住宅的水電氣費要低於公寓許多，整體算下來，住宅的生活成本要低於公寓很多。
住宅方便生活，收費便宜，讓更多購房者青睞，從供求關係上看，需求量大，價格自然要高。
4、落戶價值
大家都知道，購買城市裡的住宅可以完成落戶，如果是學區房，還可以享受周邊的教育資源，這對同地段的公寓用戶來說，是不享受該條件的。也正是因為落戶和入學這個附加價值，造成同地段的住宅價格要比公寓貴。
5、從後期轉讓看升值潛力
住宅與公寓相比，前者因為使用年限長，生活方便等因素，後期在市場的刺激下以及生活配套的完善，升值的空間也是非常大，轉讓出手也會變得相對容易。但是公寓不同，本身年限就短，購房者多為居住使用，投資公寓者，又會介意公寓的老舊問題，出手比較困難，更多的是靠出租。所以，住宅不擔心市場，價格自然貴。
6、成交稅費高低對價格的影響
房屋買賣需要付房款，繳納稅費，對於公寓來說，繳納的稅費種類多，後期轉讓還要繳納3%契稅，5%增值稅，交易的價格差還要交20%的差額稅，遠遠高於住宅，如果價格再貴的話，買房就真的不划算了。相反，住宅交易的稅費會低於公寓。在房價高漲的今天，住宅的價格明顯上漲快於公寓，也高於公寓。
二、公寓的缺點
1、首付高
正常情況下，住宅可以用公積金貸款，首套房首付是30%，二套房首付是40%;而公寓不限購、不限貸，但不能用公積金貸款，且首付一律是50%。這樣算起來，即使公寓的總價相對來說比較低，每個月還款壓力還比較大。
2、配套設施限制多
出於樓宇安全問題，絕大多數公寓不開通天然氣，也不能使用明火做飯，所以只能使用電磁爐、微波爐烹飪。如果你是想買房落戶，則要注意了!買公寓是無法落戶的!而且無法享受該區域的學區配套，即使你買了名校旁邊的公寓，孩子也無法就近入學。
3、轉手困難
中介絕對不會告訴你，二手公寓商業銀行不房貸，稅費高都無所謂，不放貸就決定了無法出售了。
4、其他
為何70年產權還被規劃為公寓，因為日照時間達不到住房的標準，這個問題比採光差還難接受。梯戶比大得嚇人，兩梯二十戶，四梯五十戶再正常不過了。
綜上所述，如果您沒有資格，哪怕是租房，也不要買公寓，因為國家目前穩房價的大趨勢下，2021年前，不會大漲。
野聞觀
可以根據自己實際情況選擇，我本人就入手了一套小公寓不過不是loft的，產權70年的，小區環境清幽，河景房，原本作為投資用，後來實在太喜歡了，就決定不投資自己使用，工作壓力大的時候去公寓清清心解解壓，親朋好友來度假了也可以住，等年齡大些了 ，當做養老房完全夠用。當然這些前提是小區內外環境一定要好。
