loft公寓(商品房,70年产权)值得买吗?

余夕阳


70年产权的loft公寓值得买吗?

我用我自身的经验告诉你,别买!至少在小城市,别买!

来吧,开始分析——

一、70年产权的loft意味着什么?

住宅产权的loft一般都是在比较中心的位置,这种位置感觉上交通方便,适合通勤,所以会想要买来自住和过渡使用。

没错!当年我就是这样的考虑,但现实却有些打脸。

首先,你装修还是不装修?

我自己买的loft差不多是建面50左右,增加一层可以做到70左右。待会儿我们再说使用面积这事儿。装修费用达到了10万左右。如果你在大城市或许还好,但像我这样的小城市就算了吧,太不划算了。因为一旦出手,直接蒸发一半以上的装修款,占比太高。

其次,出手比较困难。

同等价格之下,你会选择loft,但如果loft更贵呢?真实的情况是,如果loft更贵,大多数人会选择平层,原因有很多:采光、装修费用。还有楼梯不适合老人和小孩的家庭。

所以,如果你是过渡使用,转出比较麻烦,不如买平层。

第三,水电气问题

70年产权的loft不一定水电气会通,尤其是气,因为loft房源的密度更高,所以安全考虑,部分是不通气的。举个例子,loft房源因为单层比较小,所以一般会做到5梯14之类的,每层户数多了,消防要求更高。

二、loft其实并不是特别适合居住

我觉得大家对loft有一个误解,那就是很小清醒,很舒服,但实际上,并不是。

loft最早出现在美国,指的是用于存储物品的挑空空间。啥意思呢?就是最早第二层是用于当杂物的。但国内的loft却用于居住,这就产生了居住不舒适的问题。

这一点,我自己有体会。具体说吧:

首先,层高不舒服

现在loft的层高是受限制的,大城市基本都要求低于5米,而我所在的城市就是4.9以下。所以根本做不到买一层送一层。所以楼上的空间很矮,很压抑。如果你说你只是睡觉而已,那我想说,真的不考虑放个书桌啥的?

第二,厨房怎么办?

loft一般比较小,所以厨房不能很好的单独隔出。要么小,要么开放式。不做饭还好,做饭就知道了。尤其是我们四川,气味不是一二般的。

第三,梯户比偏高

刚刚说过,loft梯户比一般比较高,所以你的邻居也多。人多了的小区,自行体会吧……

第四,可能不通气

这点刚刚说过,不赘述了。

如果自住起来都觉得不舒服,转手的难度也会提升。所以,我个人不推荐,也不会再买loft了,以上!


宜宾城姐


这个我来回答。

目前我在宁波市从事房产置业工作2年多,对于房产行业有一个清醒的认识。

房子的品类分为很多种,主要有住宅,公寓,商住楼,厂房等。目前最常见的就是住宅和公寓,而公寓又分为70年产权和40年产权,当然在宁波地区这两种公寓卖的都比较火,那么我个人认为,70年公寓值得买,为什么呢,第一,因为是公寓,价格自然比周边住宅楼便宜,这对资金不是很充足的客户来说,非常好,对于外地来落户的人来说,可以说减轻了很多负担,当然也不要担心后面不好出手,因为产权性质不一样,70年公寓还是有投资价值的,如果是学区房那就更好卖了,一般学区房都相对于周边房价偏高,价格也更稳定,特别是一线大中城市,他比住宅楼便宜,而且比40年公寓好出手,可以落户,户型更好,这样一个特点,是他的价值所在,自住还是投资都可以,后面出租也比较容易,当然这都是建立在一个大前提下,就是一二线城市的市中心人口多的地方的公寓,其他地方不建议购买。这是我的回答,希望对读者有所帮助!


宁波房产在线


很高兴来回答你这个问题,我自己就是做房产的,也有很多客户问我这个问题,我来给你解答下!

在我们买房的时候,我们应该要明确买房的目的是什么?是自己住还是买来投资,或者买了给父母住,留着以后升值给孩子住等等。还有的楼盘自带学位证可能也会吸引很多客户。如果连这些都没想清楚就买得话,那一般是不会满意的。

第二就是明确目标之后我们该如何买房呢?公寓和住宅是我们买的最多的,商铺可能做生意的会考虑。那先来说说他们的不同之处。公寓一般产权只有40年,商业用电,商业用水,物业费也稍微高一些。然而因为面积小,40平到60平。总价就40多万起就买得到了,对于很多刚毕业的学生或者白领来说最适合不过了。而且公寓地段也都比较好。交通便利。

所以loft公寓和住宅性质是不一样的,70年产权的就都是住宅性质了。跃层也就是简称loft,层高一般为4.5到6米,可以达到拓展成两层来使用。对于自己单身住的话是很适合的,得房率也相对较高。如果是投资的话就得考虑地段、配套、周边人流量等等因素来考虑。后期要好出手的才值得买,不然就砸在手里面了。

综合来说,现在除了房价较高的北上广深外,其他地方还是会有升值空间的。买房子的升值空间和收益率还是很乐观的。希望能够帮到你!


元方说房


我家就是啊,南京江宁尚景公寓,自住可以啊,70年产权民用水电气,位置也可以门口地铁一号线,正在建地铁五号线,楼下过了马路就是。空间的话,75平米建筑面积,然后55平米室内面积,然后上下隔一下就是100个平方了,我的格局是双厅双卫主卧次卧书房。一家三口挺合适的。适合资金紧张的小两口。

然后布局不推荐挑空客厅,太他妈浪费面积了,不挑空的话那就是一个主卧的面积啊,而且挑空不利于封闭,空调费都高很多,我家楼层4.8米,客厅2.5米,楼上2.2米,10cm混凝土现浇,隔音效果不错,还整出了个30平的主卧。有傻逼客厅挑空设计,看上去好看,问题是少一个大主卧啊


kknniigg


70年产权的loft公寓是完全可以买的,它是商品房,它也属于民用房的行列。命名为公寓只是代表它的光照时间不足于普通住房的光照时间,但是这个和普通的学区房都能挂上钩,买到这类房子,家中有子女的是可以到附近入学的,而那种四五十年产权的商用房则没有。

买一层得两层,也蛮不错,它的价格比普通住房的价格要稍低,看看位置合适的是可以购买。二手买卖时也是按住宅走流程。



无忧柔草


肯定不能买。


首先,简单的说一下公寓是啥玩意儿。中国房地产法规里,其实并没有公寓这种说法,只有住宅和办公楼。所谓的公寓就是把人塞进办公楼,我睡哪儿你政府也管不着对吧。

所以,这是公寓的第一大谎言,他根本和住宅搭不上边。


第二,绝大部分公寓环境极差,一层10户甚至20户,开旅馆、公司甚至非法勾当的,没有任何居住体验。这也使得公寓失去了最最基本的居住属性。


第三,作为商业楼,公寓没有学区、没有燃气、也无法使用房贷,只能使用高额商业贷款,产权只有40年等第。


第四,最重要的一点:流动性极差!既然不是住宅,公寓的转手税费极高,大概在15%-20%这样,还不算中介手续费。同样的住宅,满了2年只要2%左右。在这种情况下,公寓二手交易极为困难,想要原价卖出都是困难的。因为即便你原价卖出,对买家而言就已经涨价20%了。买家就是想买公寓,为啥不会去买新的呢?还有那么多新公寓滞销呢。


所以如果年轻人有住房需求的话,建议买个老破小或者租房子。

总之,千万千万不要买公寓!!


律师智库


根据您提供的信息做去下分析:

1.首先你需要搞清楚是公寓产权是住宅性质还是办公性质,若70年产权一般都是住宅性质。

2.所使用的水电气是民用还是商用,这两个价格相差较大,对后期使用成本会有所提高。

3.是否是通廊式布局,通廊式的户数较多,后续使用通风会受到影响

4.房屋的坐落位置,交通环境,消费人群等是否满足自身需求

如果这几个问题搞清楚且能够接受还是可以考虑入手的,因为LOFT层高较高,可以隔层增加室内空间和使用面积,相比一般住宅价格相差不大。还是有一定的优势。具体根据自身情况来判断。




AO雅庭空间设计


值得买。

如果四十年产权的商住公寓肯定是不能买的,70年产权的住宅性质的公寓是可以买的。

从价格方面来说,loft公寓会比住宅稍微贵些,但是一般都是只算一层面积,等于买一层送一层,如果算实际的使用面积的话,价格是比住宅便宜的,所以说是花费比买同样使用面积的住宅来说,价格要便宜些的。

从租金收益来说,loft公寓现在还是比较流行的,很受年轻人的欢迎,租金会比较住宅和商住公寓要贵些,并且也会非常的好租,空租时间比较短。

从居住方面来说,除了采光和通风比正规住宅差些以外,其他的生活成本都差不多,并且,这种公寓的位置都比较好,交通和生活上都比较方便。

从投资角度来说,和住宅也没什么区别,并且因为比较小,比较新潮,增值的空间可能比住宅还要大。

我一朋友之前就是买的often公寓,和你的情况差不多,那时候他也没多少钱,不过,那时候房价比较便宜,就花了几万就买下来了 ,都是开发商统一精装修的,他自己住员工宿宿,也没住,租出了,因为比较新潮,租金比周边的房子还要贵,租金还房贷,还有多余,后来房价上涨,他就给卖掉了,价格也挺贵的,他用这要公寓赚的钱,又首付换了套大房子,按照他的收入和家庭环境,当时如果不买这套公寓的话,现在肯定是买不起房子的。

所以,loft七十年产权的公寓绝对是可以买的。


蓝色太阳


一、普通住宅贵的原因:

1、土地性质

开发商的一块地盖住宅还是公寓不是自己决定的,是由土地性质决定的。拍地时,商业用地的价格本身就比住宅用地,城镇用地要便宜,在固定土地成本的基础上盖出来的房子,自然也要以此为依据。在同一地段上建设的低成本产品,出售时的价格也要与此成正比。所以,同地段的住宅用地要比商用公寓贵。

2、使用年限长短差异

产权年限是商用公寓和住宅最直接的差异,作为居住使用来说,买一次房所耗费的精力绝对是毕生难忘。只有40年产权的公寓和拥有70年产权的住宅相比,当然是后者更吸引人,也因此,价格要贵一些。

3、生活成本

买房不仅仅是买一个房子,后期生活居住的成本也占据了很大很重要的一个地位。从公寓和住宅生活居住各项收费上来看,公寓和住宅性质不同,前者按照商水商电来收费,不通两气,住宅的水电气费要低于公寓许多,整体算下来,住宅的生活成本要低于公寓很多。

住宅方便生活,收费便宜,让更多购房者青睐,从供求关系上看,需求量大,价格自然要高。

4、落户价值

大家都知道,购买城市里的住宅可以完成落户,如果是学区房,还可以享受周边的教育资源,这对同地段的公寓用户来说,是不享受该条件的。也正是因为落户和入学这个附加价值,造成同地段的住宅价格要比公寓贵。

5、从后期转让看升值潜力

住宅与公寓相比,前者因为使用年限长,生活方便等因素,后期在市场的刺激下以及生活配套的完善,升值的空间也是非常大,转让出手也会变得相对容易。但是公寓不同,本身年限就短,购房者多为居住使用,投资公寓者,又会介意公寓的老旧问题,出手比较困难,更多的是靠出租。所以,住宅不担心市场,价格自然贵。

6、成交税费高低对价格的影响

房屋买卖需要付房款,缴纳税费,对于公寓来说,缴纳的税费种类多,后期转让还要缴纳3%契税,5%增值税,交易的价格差还要交20%的差额税,远远高于住宅,如果价格再贵的话,买房就真的不划算了。相反,住宅交易的税费会低于公寓。在房价高涨的今天,住宅的价格明显上涨快于公寓,也高于公寓。

二、公寓的缺点

1、首付高

正常情况下,住宅可以用公积金贷款,首套房首付是30%,二套房首付是40%;而公寓不限购、不限贷,但不能用公积金贷款,且首付一律是50%。这样算起来,即使公寓的总价相对来说比较低,每个月还款压力还比较大。

2、配套设施限制多

出于楼宇安全问题,绝大多数公寓不开通天然气,也不能使用明火做饭,所以只能使用电磁炉、微波炉烹饪。如果你是想买房落户,则要注意了!买公寓是无法落户的!而且无法享受该区域的学区配套,即使你买了名校旁边的公寓,孩子也无法就近入学。

3、转手困难

中介绝对不会告诉你,二手公寓商业银行不房贷,税费高都无所谓,不放贷就决定了无法出售了。

4、其他

为何70年产权还被规划为公寓,因为日照时间达不到住房的标准,这个问题比采光差还难接受。梯户比大得吓人,两梯二十户,四梯五十户再正常不过了。

综上所述,如果您没有资格,哪怕是租房,也不要买公寓,因为国家目前稳房价的大趋势下,2021年前,不会大涨。


野闻观


可以根据自己实际情况选择,我本人就入手了一套小公寓不过不是loft的,产权70年的,小区环境清幽,河景房,原本作为投资用,后来实在太喜欢了,就决定不投资自己使用,工作压力大的时候去公寓清清心解解压,亲朋好友来度假了也可以住,等年龄大些了 ,当做养老房完全够用。当然这些前提是小区内外环境一定要好。


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