最近，想必不少購房者已經產生了“審美疲勞”，0登記、流搖、腰斬是西安樓市時下比較常見的詞語。
因而，有不少粉絲便來問，樓市這是涼了嗎？我們是不是可以等“抄底”？
在開始今天的數據之前，房公子先回答這個迫切的問題：樓市沒有“底”一說，等也等不來，剛需置業，遇到合適的就買，
在這個大家都不想去“湊熱鬧”的階段，說不定你更容易選到心儀的房子。
接下來，我們從數據來看看11月的市場情況：
西安房探統計，11月（截止11.28）西安樓市39盤登記，共計11529套房源，目前，4盤正在登記中，其餘已結束核驗的樓盤，意向登記申請數21594個，平均人房比例接近2：1。
核驗結束的36個樓盤中，10盤搖號，超7成樓盤“流搖”。
以下為數據詳情：
從以上數據可以總結出以下三點：
一.房源供應量、意向登記申請數雙增長。截止到28號的數據統計，西安樓市11月39盤登記，共計11529套房源，意向登記申請數21594個。
而10月份，25盤線上登記，共計6808套房源，意向登記申請數17862個。
也就是說，相比10月份，11月登記房源量增加4721套，增長近7成，意向登記申請數增加3732個。
更通俗的說，樓市並非大家接收到的各種信息——“涼透”，現狀是，開發商在搶跑，部分購房者也在“跟進”。
二.市場反應情況，搖號樓盤佔比下降，購房者置業的目的性更明確。從以上數據可以看出，11月結束登記的36盤中，僅10盤搖號，流搖樓盤佔比72%。
而10月份，25盤登記，11盤搖號，流搖樓盤佔比56%。
簡單的說，11月份登記的樓盤多了，搖號的樓盤反倒變少了。
另外一方面，紅盤的吸引力“減弱”。以天地源大都會為例，10月份人房比例為5：1，11月份人房比例為4.5：1。
換言之，此前，購房者的心態還會受到紅盤“火熱”的樓市假象，比較著急，而到了11月份，目的性更強，找準看得上的下手。
三.純新盤表現：基本都平銷。11月登記的39個樓盤中，純新盤有6個，分別是朗詩雁南棲、清涼雲暉、中南·君啟、正榮·紫闕臺、陽光城·檀悅、西安金輝江山銘著。
從數據上看，基本都是平銷。主要的原因跟產品有關，在這一輪市場“洗禮”中，中高端盤受到的衝擊相對大一些。
小結：
客觀的說，流搖也並非是“貶義詞”，畢竟年底了，開發商跑量，賣一套是一套，如果進入“搖號系統”，時間成本會比較高。如果是平銷的話，對於開發商而言，不但更直接，還可以節省時間、人力、資金成本。
再看11月樓市，從供應來看，供應量激增近7成，意向登記申請數也有所增長。而市場反應方面，純新盤表現一般，購房者倒是更為“冷靜”，置業目的性更強。
還是那句話，剛需置業，年前這形勢，不失為好時機。
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