前言：
大家都聽說過這樣一句話吧！不羨鴛鴦不羨仙，只羨牆上畫個圈！這裡相信大家對舊改有一定的褒貶理解了吧！那今天就來說說有關舊改的話題！
什麼是舊改？
“三舊”改造是廣東特有的舊城改造辦法。三舊分別指的是:舊城鎮、舊廠房、舊村居。其中舊城是指局部或整體地、有步驟地改造和更新新老城市的全部或局部物質生活環境，以便根本改善其勞動、生活服務和休息等條件。既反映城市的發展過程，城市空間規劃組織以及建築和社會福利設施的完善過程;又表示物質成果，反映當時的建築和福利設施狀況。
舊廠房主要指鎮(街道)、村和工業園區內的舊廠房以及嚴重影響城市觀瞻的臨時建築。包括上世紀90年代建設的臨時廠房以及城市總體規劃用地性質不符，佔用灘塗、農田等生態用地的違章建設廠房。
舊村居是指城市規劃控制區範圍內的城中村;大量用地被城市工業區、物流園等產業園區佔據的園中村;不再適宜生活居住，村民須逐步遷出或整體搬遷形成的"空心村"。
舊改改變了什麼
1、城市形象。舊改是城市發展的過程，舊改前的城中村諸多違建建築，分佈凌亂，城市設備、配套公共基礎設施欠缺。通過舊改，科學規劃和調整建築空間佈局，改變了城市已有的形象。
2、生活環境。舊改前的城中村，排水設施相對落後，城中村排水系統已老化,未能滿足現階段的排水要求。城中村流動人口多，人口雜亂，治安環境較低，村內佈局雜亂，流動攤販和違章搭建的攤點佔用通道，進出不便，城中村管理難度較大。還有安全隱患漸顯，缺乏統一的安全規劃，抗災防災設計和設施滯後，欠缺。“握手樓”“一線天”普遍存在 ，消防安全防火間距未能達到要求。而通過舊改後，進行了統一的科學規劃排水排汙管道，汙分流制及汙、廢合流制，科學合理建設排水系統。小區物業管理，小區科學規劃，樓間距合理，並設有專門的安全消防通道，安全性大大提升，城市街道統一規範，管理難度小。
3、資產價值、教育資源、文娛設施。從以前老舊城房的貶值到升值，以前的教育單一到完善，以前的文娛設施缺乏簡陋到豐富多彩。這裡都是舊改所帶來的改變。
舊改，誰的受益大？
政府
對於政府來說， 城市通過改造，提高土地利用率。實施舊改政策，是城市化進程的結果，有利於提升城市化發展水平，提高居民生活水平質量。舊區改造是貫徹落實黨的十七大提出的改善民生、構建和諧社會精神，順應市民舊區改造強烈呼聲的一項惠民工程。住房問題是重要的民生問題，舊區改造是提高市民居住質量、改善城區居住環境的重要途徑。通過舊區改造，將有效改善舊區居民的居住條件，提升生活品質，圓舊區居民新居夢。對政府來說，利國利民才是最大的收益！
房企
對於房企而言，現在的城市空間形態不斷髮生變化，土地資源日漸稀缺，能供自己開發利用的地塊也越來越少，舊改房企收益大的是莫過於能有土地儲備。因為房企要繼續生產發展要生存，土儲是房企的命脈， 房企獲得新增土地儲備，利潤得到增長，推進可持續發展。
舊改政策的最大的便利就是可協議出讓拿地方式。這樣房企可以用協議的方式，以更低的價格拿到項目，還有就是舊改能提高容積率，能方便房企利用。接著是房企能夠順利拿舊改項目並不是只“蓋房子”這麼簡單，而是對房企資本與運營等綜合實力的考量。
村民
環境變好了。舊改前，由於缺少規劃，村民的住宅普遍存在規劃混亂、房屋間距近、握手樓、道路狹窄、沒有停車場、排水排汙不夠完善等情況。舊改後，通過統一規劃基本都建成了高層電梯樓，樓與樓之間有設計規範要求，滿足日照、科學排汙系統，防火等要求，通風采光很好。
配套完善了。舊改前城鄉基礎都處於老舊缺乏的狀態中，學校、醫院等機構單一 、環境一般，路上交通也只是到村的主幹道。而通過舊改後，進行最新的規劃條件進行設計，完善和改造基礎設施，配備足夠的學校、醫院、公交系統等。
收入資產增多了。通過舊改後，村民獲得較好的生活配套及居住環境。村民得到相應的房屋補償和資金補償，這些除了自住外，還可以出租。賃房、商鋪等資產租賃，使村民收入增加。
舊改完成後，除了村民自己的住宅回遷之外，舊改後整個村的商業環境也隨之提升了，村委會可以利用自有的土方，自己或與別的企業合作開發商業項目，從中賺取利潤，獲取分紅利。
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