八卦嶺區域最近這一年的時間成交量一直保持比較穩定且相對活躍，一方面是因為區域本身中小戶型偏多，總價相對比較低，入門門檻比較低，吸引了許多剛需置業者關注該片區，另一方面八卦嶺確實不斷有利好信息釋放，也有一些投資客陸陸續續提前進場，意圖搶佔先機；接下來司南就和大家簡單聊聊八卦嶺區域的一些情況；
片區定位：
通過綜合重建發展成為包括居住、商業、辦公、服務性工業和高新技術工業在內的城市綜合服務區，改善工業區的整體環境，優化城市佈局結構，在配合經濟發展和更充分地利用工業區土地的同時，為城市未來發展留有餘地。
十三五規劃並沒有將八卦嶺區域單獨羅列出來，重點規劃建設，但熟悉八卦嶺區域的網友都知道八卦嶺區域很多工業性質的廠房大部分都是80、90年代集中投入建設使用的，而非住宅用地使用時長只有40年左右的期限，時至今日很多廠房寫字樓土地使用年限即將到期，在接下來的十四五規劃中，八卦嶺區域有很大可能被列入重點舊改區域，而且由於非住宅用地產權相對集中，舊改的體量和週期相對其它區域更高效和快速；
交通配套：
目前八卦嶺有兩條地鐵經過，分別為：地鐵7號線下設八卦嶺站、紅嶺北站,地鐵9號線下設紅嶺北站、園嶺站站，其中紅嶺北站為地鐵7號線和地鐵9號線接駁站點，在建地鐵6號線2期在八卦嶺站與7號線交匯，後續會形成三地鐵雙接駁的局面，規劃來看遠期的24號線也會在八卦嶺下設站點（具體信息官方暫未正式公佈）；同時主幹道：泥崗東路、紅嶺中路、筍崗西路、上步北路均在片區附近；整體來說八卦嶺區域的軌道交通和地面交通都比較完善，唯一的不足之處在於早期區域內部道路規劃過程中沒有充分考慮到私家車高速增長的情況，區域內道路狹小，行車道偏少，早晚高峰期區域內車輛通行情況欠佳；
商業配套：
街坊式商業主導，多個生活超市分佈其中，較大型的當屬銀旭飛花園樓下商業裙樓沃爾瑪超市，同時八卦一路形成了以餐飲業為主的美食一條街，每當也幕降臨會有大批的“吃貨”來這裡聚集；同時多個知名商圈均在八卦嶺5公里範圍內：中心區、華強北、東門等。
教育配套：
多數人購買八卦嶺區域除了短期過渡使用外還有一部分人是為了學位，目前區域樓盤小學學位分別為：園嶺實驗和園嶺外國語。都屬於福田口碑比較好的小學，初中目前為華富中學，雖然名氣不大，但近幾年的中考排名基本都在全市前100名以內，屬於一箇中等偏上的學校。
另據福田發展和改革局對外公示信息，八卦嶺區域會另外新建一所新學校由荔園集團承辦，初定名為荔園東校區，項目位於紅嶺北路以西與八卦二路以北交匯處，從位置來看屬於園嶺實驗消息學區內，學校建成後大概率會把原園嶺實驗學區納入荔園東學區內，實際以教育局公佈信息為準，新學校建成後一定程度上可能會影響學區內樓盤的價格走勢（司南個人預判，僅供參考）；
休閒娛樂：
八卦嶺區域不大，屬於早期深圳的工業主導型區域，區域內的休閒配套並不完善，好在旁邊有相應的配套做彌補比如一路之隔的深圳市體育館，500米直線距離的筆架山公園，地鐵一個站距離的荔枝公園等。
區域熱門樓盤推薦：
招商城市主場 參考均價：6.9萬/平
推薦指數：★★★★★
品牌開發商物業，封閉式管理小區，有地面花園和空中花園，綠化高，少量商業可供業主基本日常生活需求，近地鐵七號線八卦嶺站，直線距離約200米，中小戶型為主，落地窗設計，採光面大，光照整體充足；其中有一種特殊戶型，建築面積只有39平，但贈送一個生活陽臺（可改小臥室或者做儲物間使用），多數人把生活陽臺改成小臥室，做小兩房使用，但這種戶型一層只有一戶，放賣的一直很少，屬於比較稀缺的戶型；
合正瑞園 參考均價：6.8萬/平
推薦指數：★★★★☆
獨棟高層社區，社區雖然不大，配套實施比較完善：平臺花園，游泳池、健身休閒設備、兒童遊樂設備齊全，樓下有少量街坊式商業，其中重點推薦53平可做小兩房，但放賣一直很少；生活便利，近地鐵7號線 紅嶺北站，南向安靜，北向臨路有車流噪音。
嶺尚時代園 參考均價：7.2萬/平
推薦指數：★★★★☆
小型花園社區共3棟，有平臺花園，游泳池、健身休閒設備、兒童遊樂設備齊全，。封閉式小區，北面有廠房，靠近泥崗路，會有車流和加工噪音，近地鐵7號線 八卦嶺站 ，園嶺外國語小學、華富中學區。
結語：八卦嶺區域作為深圳早期開發的工業重地，對比福田其它晚期開發區域來說宜居程度，公共設施配套有一定程度的欠缺和不足，房價來看屬於福田較低窪的區域，好在多數非居住用地在最近10年內將陸陸續續到期，後續八卦嶺可能作為福田舊改比較密集集中的區域；短期過渡以及準備中長期投資的網友司南還是比較支持重點關注下八卦嶺。同時新學校的建成也將為區域帶來一定的關注人群，八卦嶺未來可期；
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