江門土拍再傳新消息！鶴山桃源鎮約30畝商住地掛牌！
本次掛牌出讓的JCR2020-27（鶴山05）號地，位於鶴山市桃源鎮竹蓢大嶺村龍脊崗，屬“三舊”改造項目，出讓建設用地面積20120.66㎡（約30畝），掛牌起始價12073萬元（摺合樓面價2000元/㎡），將於5月9日10時進行限時競價。
地塊位置
據業內人士分析，地塊位置較好，但總面積較小，且為三舊改造地塊，會增加地價成本。受限於鶴山市場下行的影響，地塊整體溢價機會減少，將有大概率被底價成交或流拍。
地塊詳情：2000元/㎡起拍
地塊用途為城鎮住宅和商服用地，最高限價41613.56萬元（樓面地價6894元/㎡）。
規劃指標方面，地塊容積率1.0-3.0；建築密度≤22% ，塔樓密度≤15%；綠地率≥35%；計算容積率總建築面積20120.66 -60362㎡，其中商業建築面積所佔計容總建築面積≤12072.00㎡。
競拍方式上，地塊以“最高限價+承諾配建住宅建築面積”數量最高者為競得人。競拍配建住宅建築面積每次增幅200㎡。配建的住宅在建成驗收後，無償移交給鶴山市資產管理委員會辦公室。
地塊實景圖
付款方式為分期支付，首付款繳納比例不得低於全部土地出讓價款的50%，且需在土地出讓合同簽訂後30日內繳納完畢，剩餘土地價款需在土地出讓合同簽訂後180日內繳納完畢。
其他出讓條件：配建≥600㎡的社區公共服務用房等
地塊需按規劃條件配建建面不少於600㎡的社區公共服務用房、對外服務公廁一處、垃圾收集站一處等配套設施。
地塊實景圖
周邊房價：約6900-8800元/㎡
地塊周邊在售多盤，其中星海嘉園在售1棟洋房，毛坯均價約7400元/㎡；時代天韻在售10棟洋房，帶裝均價約8800元/㎡；鶴山堅美園在售少量單元，毛坯均價約6900元/㎡。
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