粵港澳大灣區舊改如火如荼，三舊改造和城市更新也逐漸成為高頻詞，今天四個案例，學習感受廣東“舊改”的魅力。
01
廣州天河區獵德村舊改項目
2007年5月獵德村宣佈啟動舊村改造，為廣州市首個整體改造的舊村，2010年9月完成復建安置房工程和回遷。獵德村拆遷後興建37棟復建房，一舉成為廣州最“有米”的富豪村之一。
改造前，獵德舊村內建築密度大，村中窄巷陰暗潮溼，生活環境和衛生條件較差，配套基礎設施不齊全，治安複雜，一定程度影響了村民和周邊居民的生活.
改造後，獵德村高樓聳立，學校、幼兒園、文化活動中心、等基礎配套設施齊全，打造成宜居的現代化社區，同時保留並修復了傳統的祠堂等文物建築。
02
廣州黃埔區文衝村舊改項目
文衝舊村改造項目是廣州市首批啟動的15個全面改造城中村改造項目之一。2003年，文衝舊村舊改正式開啟，直至目前，各期回遷房組建交付收樓。
改造前，原村內房屋建築狹窄、昏暗、潮溼、一線天等，違建問題較突出、消防隱患較多、治安環境複雜、衛生條件較差，古建築也逐漸破損敗落。
改造後，保留原有格局與自然風貌，以祠堂為中心，形成原池塘與穩湧環繞，沿著水岸周邊建設點狀式住宅，還進行了古建築群的修復、遷建，增加了大量的學校和商業配套，變成宜居宜業的現代化社區。
03
深圳龍崗區樟樹布舊改項目
樟樹布舊村改造項目，是市政府公示確實的最早一批70個項目之一。從2003年的時候就著手推進，2013年11月舊改項目完成，目前已建成大型品質型社區。
改造前，樟樹布舊村內房屋建築密度高，居住條件較差，基礎設施配套缺乏，社區佈局混雜，安全隱患較多。
村民出租廠房、物業收入日漸低下，社區產業比較低端。
改造後，建成大型品質社區，生態環境和生活質量都大大提升，周邊小學、商場、公園、社區服務中心等公共設備齊全，改建的工業園成功轉型升級當地產業。
04
深圳南山區漁一村舊改項目
2010年，漁一村整體舊改項目開始簽約，2012年開始，村民陸續搬遷，至2016年全部簽約完成，舊改項目正式動工，如今村民也都已搬入回遷房。
改造前，漁一村物業形式混雜，整體格局比較凌亂，樓房老舊且分佈密集，昏暗狹窄，農民房存在居住隱患，治安環境也比較差。
改造後，漁一村村民們遷入嶄新的蛇口公館，公館由4棟高層住宅、1棟超高層商務公寓、2層沿街商業組成，小區高大上，配套設施齊全，甚至有露天泳池和籃球場等公共設施。
沙步舊改蓄勢待發
嶺南特色新城待崛起
這四個城市更新案例，對比完舊村在舊改前後面貌的巨大差距，直觀展示了城市更新的無限魅力，也讓我們深刻感受到舊村換新顏的神奇魔力。
迴歸到沙步，沙步舊改正蓄勢待發，一座嶺南水鄉特色的新城將崛起。現在，讓我們一睹沙步舊改後的發展規劃吧！
01 生活服務
老屋換新居 完善公共設施
（破舊的“握手樓”）
改造前：沙步舊村內有低矮破舊的老屋，有沿河涌建起的違建建築，還有安全隱患較多的“握手樓”，在一定程度上影響了村民的日常生活和人身安全。
改造規劃：村民將會搬進環境舒適、質量有保障的回遷房，生活質量將明顯提高，幸福指數也將明顯提升。周邊還將配套學校、幼兒園、福利院等一系列公建配套設施，從根本上便民利民，完善生活品質。
02 人文歷史
原址保護 修繕如故
（凱東梁公祠）
改造前：沙步舊村原貌便帶著歷史濃厚的嶺南水鄉特色，有大面積的池塘、河涌，也有文化保留較為完善的祠堂古建，但因歷史悠久，不少祠堂古建老舊破敗。
改造規劃：為更好地保留這些珍寶，將對歷史文化建築進行遷建以及部分原地保留，進行原址保護、修繕如故，並沿著河涌以及池塘規劃嶺南休閒水街，將沙步村的人文歷史最大化地傳承下去。
03 生態環境
整治河涌 綠化家園
（整治前期的河涌）
改造前：沙步舊村有河涌和多個池塘分佈，素有“魚米之鄉”的美稱，但河涌的水質受到汙染，汙泥淤積、產生異味，影響了村貌和生態環境。
改造規劃：如今河涌整治前期已達到不黑不臭要求，沙步舊改也將進一步圍繞河涌組織各類公共服務設備和開敞空間，增加大型公共綠地，打造城市新“綠核”，為村民提供大片自然娛樂空間，美化環境，綠化家園。
04 產業規劃
智能產業 高端零售
（現有的部分廠房）
改造前：沙步舊村產業較為單一，以加工業為主，商業、服務業為輔，整體經濟發展較為緩慢。
改造規劃：沙步舊改後計劃將現存產業升級為NEM（新能源、新材料）、智能製造兩大主導產業，以現代服務業為配套產業，打造黃埔智造產業聚集區，還將引入高端商務酒店，以及國內領先的零售商業地產開發和運營平臺，為更多村民提供充足的就業需求，沙步未來的經濟發展指日可待。
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