什麼是NAHB指數

NAHB是由全美住房開發商協會(National Association of Home Builders)和富國銀行(Wells Fargo)每個月通過針對協會里的開發商展開的調查問卷，收集並製作出的一個指數。指數由每個開發商對當前房屋出售情況的打分，未來六個月內出售房屋情況的打分和未來潛在顧客數量的打分綜合而成。所以該指數反映的是開發商對市場形勢的預期。

NAHB指數趨勢

2020年2月NAHB指數為74，與上月75相比稍有下降，但仍為近年來的高值之一，這一指數與去年同期相比上升了12個單位，同比增加了19.4%。開發商指數從2018年開始在逐漸下降，但是依然大於50，進入2019年後開始回升，目前處於穩步回升中，從2019年12月開始有小範圍回落。當指數高於50時，表明開發商認為房產市場在擴張；當指數低於50時，表明他們認為房產市場在萎縮。這說明開發商未來仍總體看好美國房產市場。

美國四大區NAHB指數

美國人口調查局將美國分成四大地區，分別為東北部地區（Northeast）、中西部地區（Midwest）、南部地區（South）和西部地區（West），優投房特意為大家做了一個表格方便大家更具體地瞭解四大區的劃分。

知道了四大區的劃分，接下來讓我們看看美國四大地區（東北部地區、中西部地區、南部地區、西部地區）的NAHB指數。下圖為從2014年到現在NAHB指數的走勢圖。

全美各大地區的開發商信心指數在2月有漲有跌。可以看到，美國南部和西部從2017年以來基本一直維持在60以上，在2019年整體呈現穩定的上升趨勢，其中美國南部的開發商指數從1月的77上升了一個單位達到79，美國東北部的開發商指數在2月上升了5個單位達到67，這說明了開發商對這兩大地區的未來發展趨勢較為看好。美國中西部地區2020年2月指數為62，相比上月下降了5個單位，代表開發商在2020年2月對中西部地區的房產市場形勢態度變得並不明朗；西部的開發商信心指數在2020年2月下降至82，但仍為四大市場中最高值。

移動平均

移動平均是一種統計學中撫平短期內的波動來達到觀察長期趨勢的手段。通過計算從2014年開始的3個月移動平均並且繪成了下圖，我們可以觀察到NAHB指數成明顯的1年週期性循環。各大地區年末到年初的一段時間內指數都有顯著的，而在年中的時候指數會明顯的下落，所以從每年2月份開始到7月NAHB指數有輕微的回落是市場正常的週期性行為而不是市場整體走勢的體現。美國的這四大地區的開放商指數表現符合這個週期性。從指數的近三個月移動平均線來看，除了西部地區下降1個單位至83以外，其餘三大地區均有所上漲，其中東北地區小幅度上漲一個單位至63，中西部地區同樣小幅度增長1個單位至67，南部較上3個月平均值上升2個單位至78。