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當下，全國各地的舊城改造正轟轟烈烈地進行著，廣東作為“三舊改造”的先行者，更是早早就拉開了舊改大幕，隨之而來的各種拆遷賠償新聞則被廣大網友戲稱為“造富神話”，併發出“不羨鴛鴦不羨仙，只羨牆上畫個圈”的感概。而當大部分人在感嘆同為“村民”卻不同命時，有些人則看到了老城區的“錢”途，於是老城區舊房成為新的投資熱點。
中山舊改大幕開啟 石岐成為大熱門
話說回來，現如今中山的舊改步伐正在全面提速，目前已有多箇舊改片區取得階段性進展。
石岐是名副其實的老城區，區內大面積存在的“舊村莊、舊住宅、舊廠房”使其成為中山舊改的大熱門。據官媒報道，石岐區早在2017年初步確定的十個舊改片區中，已有員峰、南下、老安山三個片區形成較成熟方案，並納入市連片改造試點片區，石岐區的舊改大幕已然開啟!
石岐舊房值得投資嗎?
隨著中山舊改的加速推進，石岐舊改片區也引起了投資客們的關注，特別是老房子。有了其他城市“拆遷致富”的實例，很多人也產生了“在老城區買套老房子坐等拆遷”的想法，但這種“拆遷致富夢”真的能在中山成功複製嗎?城區老房子真的值得投資嗎?我們不妨冷靜下來分析分析。
首先，不可否認，老城區的舊房是有投資價值的。
其一，城區舊房可自住可出租。
老城區房子，無論是自建房還是老舊小區，基本都是連片建造的，居住氛圍濃厚，城區各方面配套齊全，交通便利，生活非常便捷。另一方面城區是城市的繁華地帶，商圈或寫字樓環繞，成千上萬上班族在此集聚，帶旺的不僅是商業，還有周邊的租房市場。相比新房，相同距離範圍內租金相對低的老房子無疑是上班族們的首選。從這方面看，老城區的老房子是值得買入的，就算不用來自住，也可以出租收租盈利。
其二，舊房價格低，不限購。
城區新房房價向來堅挺，令很多購房者望而卻步，但老房子的價格就便宜很多了。房訊哥通過某房屋租售平臺上發佈售房信息瞭解到，石岐區房齡超過20年但未超過30年的老房子，單價普遍在6000+到8000+元/㎡之間，而石岐區目前新房均價約17000元/㎡，相比起來，購買老房子的經濟壓力就要小很多了，無論是首付、還是月供，都是大部分購房者能夠承受的。
另外，城區老房不在限購範圍內，資金充裕的本地、外地投資客都可以購買。不過要提醒大家注意的是，如果你在中山已有住房(包括新房、二手房或自建房)達到限購套數，那麼就不能再購買新房了，所以如果還想買新房的朋友，在購買老房子前就要慎重考慮一下。
其三，有機會獲得拆遷補償。
老城區“三舊”的存在阻礙了城市發展，石岐舊改勢在必行，拆遷只是時間問題，如果剛好買到改造片區的老房子，等到拆遷時，無論是舊房換新房，還是經濟賠償，都是一筆可觀的收入!
投資有風險，一夜暴富有點懸
一通分析下來，“老城區買套老房子”確實是個不錯的投資選擇，不過房訊哥還是忍不住要潑一潑冷水，畢竟投資都存在風險，中山老城區買老房一樣存在風險。
首先，拆遷本身存在一定的不確定性，雖然有初步確定改造片區，但從規劃到落實過程中，規劃隨時有可能發生變化，你不能完全確定所購房屋就一定會在拆遷範圍內;另外，舊改項目與城市發展規劃相關聯，有些項目的週期很漫長，你是否耗得起?
中山舊改流程圖
其次，拆遷賠償期望價有限。中山可以說是大灣區的地價、房價窪地，就目前已公示過的某些片區徵地賠償方案來看，中山類似的房屋徵收、徵地賠償金額相比廣深佛莞等城市還是存在一定差距的，所以想要在中山“靠拆遷一夜暴富”還是有點懸。以馬山片區為例，當時馬山公佈的賠償方案分貨幣賠償和房屋置換兩種，從賠償內容來看，兩種賠償方式足以滿足當時搬遷人員重新置換新房以及生活需求，但很難再獲得更多的額外收益了，所以購房老房子的同時還要考慮下以後置換新房的成本。
雖然“拆遷致富”已在多個城市上演，然而不同城市的發展現狀不同，不能一概而論，拆遷區的確是投資的一大熱點，但切記投資有風險，出手需謹慎。
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