經常有朋友問我，要是深圳寶中買不起、福永沙井也買不起，是不是應該往周邊的東莞、惠州、中山等城市去買。
其實這也不是什麼新聞了，在深圳工作卻買房在東莞惠州中山等城市的人不在少數。老馬就有幾個同事是這樣，有一個前年在東莞買了房，上班卻在南山區，每天開車上班不堵車的話一個多小時。所以他每天要很早出門避免早高峰堵車，晚上下班後也要晚一點走，避免晚高峰。反正這樣一天至少13/4個小時是在外面。
雖然挺累的，但人家怎麼說也算買了房的，前年買的房子，現在也漲了一些。
所以說，如果買不起深圳市區的房子，也不必執念，往周邊城市考慮下也是可以的，尤其是在粵港澳大灣區背景下，也有一個“大深圳”的城市圈，以後深圳與周邊城市的聯繫會很緊密。
這裡簡單講一下深圳周邊幾個“熱門”城市。
01 東莞
東莞是很多買不起深圳房子的深漂族買房很好的選擇，像靠近深圳的松山湖片區，建了不少房子，也有不少人在那邊買房子。
東莞最近有兩個利好，一個是二手房稅費減免，由原來的增值部分徵20%變成了全額的2%。 很多人可能不太懂，其實就是降稅降得非常厲害。舉個例子，你原來這房子100萬，現在賣250萬，那就是增值150萬，如果按原來20%來交，就是要交30萬的稅費。現在如果是按總價的2%來徵的話就是5萬。
另一個利好，就是穗莞深城際鐵路。這個城際鐵路，未來是公交化五分鐘一班，假如說你住在這些站點上，然後來往在深圳或者廣州上班的話，其實是很方便的。
穗莞深城際鐵路在東莞有幾個重要站點是基本確定的，分別是長安、虎門、沙田。
大家如果要買房的話，其實可以考慮在城軌周邊站點來置業。目前長安虎門的房價基本上是在3萬左右，好一點的可能超過3萬，沙田相對便宜一點，可能在2萬左右，便宜的還有1萬多的。
02 中山
中山它最大的利好就是深中通道，深中通道一邊是連接著中山的翠亨，一邊連接的是機場的高架橋，這兩個位置目前最火的就是翠亨新區。
中山買房還有一點政策上的優勢，就是中山買新房限購買二手房是不限購的，所以其實大家可以考慮一下中山的二手房。目前翠亨新區好一點的房子已經接近2萬了。翠亨新區目前就是炒個概念，整體的配套其實也不是特別完善。如果要是想買中山的房子的話，可以重點關注一下火炬片區，因為它是有比較成熟的科技園，所以相對來說配套餐飲購物什麼的還相對比較方便一點。
03 惠州
惠州跟中山這兩個城市，目前是內地人跑到大灣區來買房最多的兩個區域。主要是因為這兩個區域限購的政策比較松，以及房價比較便宜。惠州現在還有1萬以下的房子，中山目前的整體的價格也都在1萬多，惠州基本上也是1萬多。惠州市場供應量很大，因為它土地多，所以就不是說哪都能買的，你買不好就很容易入坑。
買惠州其實重點就關注兩點，第一類就是距離深圳非常近的區域，因為這些區域它存在一定的居住需求。像比亞迪工廠有很多高管或者是上班的人，坪山買不起，他買旁邊的這些小區。比如像龍光城這些樓盤，最初最早賣的時候才四五千塊錢一平米，買這種房子，其實上下班也很近，你開個車可能十分鐘就到上班的地方。
還有一類就是沿著高鐵站或者是地鐵口相關的區域。這種就重點看高鐵站，說白了就是惠州南站周邊。因為現在惠州南站坐高鐵到深圳北站，差不多20分鐘，票價也不貴，就20塊錢。基本上在市區打個車也是這個價，然後班次也比較密，基本上20分鐘一班。所以這一類區域也是可以考慮的，就是交通比較便利。
這幾年時不時聽到“傳言”，深圳要把惠州還是哪個城市“並了”，其實不管併不併，深圳大城市群已成事實，隨著深圳用地日漸稀少，新房供應不足，未來周邊城市必然要承載深圳外溢的人口住房需求，所以房價應該也會跟著變化。
如果當下買不起深圳的，周邊城市也未嘗不可以考慮。可能你現在暫時選擇周邊城市，過了幾年就有更大的資本能夠回到深圳。
前面說到的我那個住東莞的同事，在東莞買房兩年之後，今年他計劃回深圳買一套房子了。
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