文章開始之前，先來問大家兩個問題。
如果是自住，你會選擇哪個城市？
如果是投資，你會選擇哪個城市？
最近，一位在莞深各買了一套房子的粉絲，在回答這兩個問題的時候，給出了一份與眾不同的答案：
以居住品質排名，廣州第一，東莞第二，深圳第三。
以金融投資性排名，深圳第一，東莞第二，廣州第三。
居住品質這一塊，我們就不多加評論了，從房價水平、醫療配套、教育配套來說，這個排名順序，和大多數人心目中所想的差不多。
而為什麼這位粉絲會認為東莞的金融投資性會比廣州高？今天我們就來討論一下這個問題！
.01
被低估的東莞
區區一個新一線城市，東莞憑什麼和廣州比？
在2019年經濟數據中，東莞的GDP總量達到了9482.5億元，排到了全國19名，雖然不算差，但怎麼也稱不上拔尖，就更別說超越排名第四的廣州了。
但是，如果只從GDP總量來衡量東莞，那實在是太敷衍了！畢竟孩子的聰明程度也不能僅靠學習成績來衡量。
我們再來看幾個數據。
首先，東莞的GDP雖然總量不高，但是增速達到了7.4%，均超過了北上廣深。
這孩子，一直都在狂追前面的尖子生，要知道在5年前，東莞的GDP排名還進不了全國TOP20。
東莞之所以能在GDP上取得這樣的好成績，很大原因出於其殺手鐧——製造業。
不知道大家有沒有聽過這樣一句話：“如果東莞到深圳的高速公路塞車，全球將會有70%的電腦產品缺貨。”
因為，東莞作為“世界工廠”，攬下了很多外貿業務。
根據中國海關總署主辦的《中國海關》雜誌公佈的2018年“中國外貿百強城市”顯示，東莞排名第三，甚至超過了“千年商都”廣州。
如果說直接看宏觀數據感受不了“世界工廠”的威力，那麼我們再來看看下面的一些小數據。
全球平均每5個人就有1人身著東莞產的毛衣
全球每10副眼鏡就有一副是在東莞生產
全球的芭比娃娃近1/3是在東莞生產
全球48%的耐克鞋產自東莞
全球平均每6臺智能手機就有一臺來自東莞
全球70%的鼠標、鍵盤、電容器產自東莞
東莞作為全球製造基地，擁有大量的工廠，而這背後需要大量的工人，因此吸引了大量的外來人口。
在百度地圖最新發布的年度主要城市人口吸引力TOP10榜單中，
東莞擠掉上海，排名第四，僅次於北廣深。
而2019年度青年人口吸引力城市TOP10排行榜中，東莞甚至排到了全國第三。
在產業以及人口吸引力上，東莞絕對不輸於其他城市。
這一座城，其實一直都被人低估了！
.02
低開高走的東莞
看完上面一堆數據，可能有人就會問了，這樣就比廣州更有投資價值了？明明交上來的成績單，並沒有廣州的好呀！
炒過股的朋友都知道，低開高走遠比高開高走要賺得多！
目前廣州均價是32353元/平，而東莞均價在21708元/平，兩者相差甚大。
再加上，廣州實在是太大了，均價其實是被外圍區拉低的，而這些地方，很多買了就等同於交智商稅。
最近，我們收到消息稱，有個熱門置業區，個別樓盤在虧本賤賣。拿地價接近2萬/平，目前銷售報價2.2-2.4萬/平，而之前最高峰曾經賣到了3.4萬/平，現在這價格簡直是直線跳水了！
而如果是中心區，3萬出頭想買房？那就只能買老破小了，或者是今晚早點睡吧！
至於東莞，入手門檻會比廣州低，3萬在主城區或者是臨深一線的區域，一抓便是一大把。
因為低開，所以升值空間也會比較高。
其實近些年來，東莞的房價漲幅，大家都是有目共睹的。
東莞優越的地理位置，臨深又臨廣，使得其有著不錯的增長空間。因為巨大的房價差，不少深圳人都被迫跑去了沿深地區買房，而東莞就是最佳選址。
畢竟惠州這個小透明，大家早就知道不能碰了，而東莞起碼還是個新一線城市，無論在配套還是產業上，都比惠州好多了。
開頭提到的那位粉絲，在2015年的時候以1萬左右的單價入手了寮步的一套房，而在去年，以3萬的單價賣了出去，足足翻了三倍！
而寮步也不過是臨深二線，如果是松山湖、鳳崗鎮這些臨深一線，近五年來甚至翻了2-5倍 ，單價從七八千直接漲到了三四萬。
這個房價漲幅，放在廣州，在近幾年，是真的沒多少區域能夠做到。
承接著深圳的產業外溢和購房需求外溢，PLUS相信，東莞的房價還有一定的升值空間。
再加上，東莞的購房資格比廣州的好辦多了，只要是本科畢業的，社保交滿半年就可以了！
不管是資金門檻，還是購房資格的門檻，都比廣州的低多了，想入手並不難。
.03
東莞買哪裡好？
那麼東莞買哪裡比較好呢？
分兩種情況來看，第一是如果你有自住需求。
在東莞住的人，其實對臨深不太感興趣，因為配套其實並不完善，住起來一點都不方便，所以他們會更加關注城中心。
如果你有自住兼投資的需求，PLUS建議大家可以看看南城CBD。
之前東莞一直缺少屬於自己的CBD，看上去不太高大上，所以未來東莞會重點打造自己的城市中心。
而南城的東莞國際商務區首批簽約就達到410億，將會建設十幾棟摩天大廈還有5條軌道交通等，定位比較高，未來升值潛力估計也會比較大。
而且這裡的學校、醫院配套也不錯，很適合自住。
如果單純是投資，那就選臨深板塊準沒錯了！
長安、松山湖、鳳崗這幾個地方都是不錯的選擇，新房比較集中，城市面貌配套等都挺不錯，二手房流動性也是最好的。
再加上有一定的產業基礎在，發展前景會比其它幾個臨深鎮區要好。
最後，PLUS還是要再囉嗦幾句，雖然咱們看好東莞的發展，但畢竟買房致富的年代已經過去了，大家總不能有那種一買就暴漲的心理。
放低預期，不要給自己太大的壓力！
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