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本文作者：咚咚找房APP--牛浩思-東莞樓探
將六月形容為東莞商住用地的“土拍月”其實一點都不為過，據東莞市公共資源交易網資料顯示，六月份公共有8宗商住用地出讓。
南城因為多年來無商住用地出讓，且本次南城出讓的地塊佔地面積超過6.7萬m²，種種原因使得這次南城建設路地塊出讓備受矚目。
昨天早上，首鑄一號（東莞）房地產有限公司以254786萬元+自持面積20%+自持年限不低於5年，成功競得南城建設路地塊。
此次南城地塊出讓，共有9家企業參與競拍，經過64輪的激烈競拍過後，最終首鑄一號順利突圍奪得地塊。
以地塊規定的最大容積率3.5算的話，最大建面達到236168m²，摺合樓面價約10788元/m²，並規定開發商必須自持5%的面積，且自持年限不得低於5年。
據老牛瞭解因為主城區發展較早，商住用地供應相對其餘鎮區緊張，南城上一次拍賣商住用地還是在2016年，距今已超過兩年，而出讓大面積，且地段較好的地塊則更是少有。
政府也預料到必定會受到眾多開發商爭搶，所以此次南城地塊出讓，也附加了不少條件，甚至網絡上有將此次拍地稱之為“東莞史上出讓條件最苛刻”的土拍。
出讓條件：
1、 競拍保證金6億元，且競買資金（地價款和保證金）必須為企業自有資金；
2、 競得企業需無償配建面積不少於43000m²辦公樓、39993m²住宅和4320m²的18班幼兒園、500個帶產權的停車位和12米寬南北方向道交給南城街道辦。
減去配建面積後，實際可開發建面為148855m²，樓面價為17116元/m²。
南城建設路
地塊
2018WG006號建設用地位於南城街道建設路與運河東三路交匯處東南側。地塊為商住混合用地(R5)，佔地面積67476.65平方米。
規劃建設要求開發建設期為3年，地塊需要在2019年7月26日前動工。
競拍方式：競價+競自持
掛牌截止時間為：2018-6-21 10:00
地塊位於南城街道中心地段，臨近市政府、市體育中心、中心廣場、圖書館和科技博物館等大型市政配套，規劃東莞地鐵R1線莞太路站直線距離地塊約700米，周邊1公里範圍內還有海雅百貨、希爾頓廣場、萊蒙商業中心、凱德廣場等多個大型購物中心。
據老牛瞭解，地塊所處區域後期計劃打造成以商業、住宅混合區。在法定圖則上，我們可以發現，地塊周邊規劃地塊屬性較為複雜，但多數是以住宅或是商業屬性為主。
現階段地塊周邊可能存有大量的民房和工廠，短期內會對居住氛圍和舒適性有一定影響。如果能按規劃設想改造的話，後期會有較為明顯的改變。
昨天下午，東坑地塊拍賣則反差較大，僅僅經過2輪競價後，便以12839萬元成交，最終由深圳世紀瑞源貿易有限公司競得。
據老牛瞭解，深圳世紀瑞源貿易有限公司成立於2015年，實質為卓越置業集團有限公司旗下全資子公司。
此次東坑地塊出讓共有2家企業參與競拍，以地塊規定最大容積率3.5算的話，最大建面為21064.89m²，摺合樓面價約6095元/m²。東坑地塊出讓遇冷，老牛認為一定程度受因為地塊較小，且地段位置較一般。
東坑鎮鳳大村
地塊
2018WG007號建設用地位於東坑鎮農鳳一路與農益路交匯處東側，添寶五金廠旁。地塊為R5類商住混合用地，佔地面積6018.54平方米，比這個月早些時候拍出的樟木頭地塊還要小。
規劃建設要求開發建設期為3年，地塊需要在2019年7月21日前動工。
競拍方式：競價+競自持
掛牌截止時間為：2018-6-21 15:00
目前地塊周邊比較複雜多樣，摻雜著民房、工廠和農業園。根據控規顯示，後期周邊地塊用地性質會較為統一，主要以一類工業用地和農業用地為主，雖然視野開闊，但周邊的工業用地一定程度上也影響了，居住氛圍和舒適度。
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