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本文作者：咚咚找房APP--牛浩思-东莞楼探
将六月形容为东莞商住用地的“土拍月”其实一点都不为过，据东莞市公共资源交易网资料显示，六月份公共有8宗商住用地出让。
南城因为多年来无商住用地出让，且本次南城出让的地块占地面积超过6.7万m²，种种原因使得这次南城建设路地块出让备受瞩目。
昨天早上，首铸一号（东莞）房地产有限公司以254786万元+自持面积20%+自持年限不低于5年，成功竞得南城建设路地块。
此次南城地块出让，共有9家企业参与竞拍，经过64轮的激烈竞拍过后，最终首铸一号顺利突围夺得地块。
以地块规定的最大容积率3.5算的话，最大建面达到236168m²，折合楼面价约10788元/m²，并规定开发商必须自持5%的面积，且自持年限不得低于5年。
据老牛了解因为主城区发展较早，商住用地供应相对其余镇区紧张，南城上一次拍卖商住用地还是在2016年，距今已超过两年，而出让大面积，且地段较好的地块则更是少有。
政府也预料到必定会受到众多开发商争抢，所以此次南城地块出让，也附加了不少条件，甚至网络上有将此次拍地称之为“东莞史上出让条件最苛刻”的土拍。
出让条件：
1、 竞拍保证金6亿元，且竞买资金（地价款和保证金）必须为企业自有资金；
2、 竞得企业需无偿配建面积不少于43000m²办公楼、39993m²住宅和4320m²的18班幼儿园、500个带产权的停车位和12米宽南北方向道交给南城街道办。
减去配建面积后，实际可开发建面为148855m²，楼面价为17116元/m²。
南城建设路
地块
2018WG006号建设用地位于南城街道建设路与运河东三路交汇处东南侧。地块为商住混合用地(R5)，占地面积67476.65平方米。
规划建设要求开发建设期为3年，地块需要在2019年7月26日前动工。
竞拍方式：竞价+竞自持
挂牌截止时间为：2018-6-21 10:00
地块位于南城街道中心地段，临近市政府、市体育中心、中心广场、图书馆和科技博物馆等大型市政配套，规划东莞地铁R1线莞太路站直线距离地块约700米，周边1公里范围内还有海雅百货、希尔顿广场、莱蒙商业中心、凯德广场等多个大型购物中心。
据老牛了解，地块所处区域后期计划打造成以商业、住宅混合区。在法定图则上，我们可以发现，地块周边规划地块属性较为复杂，但多数是以住宅或是商业属性为主。
现阶段地块周边可能存有大量的民房和工厂，短期内会对居住氛围和舒适性有一定影响。如果能按规划设想改造的话，后期会有较为明显的改变。
昨天下午，东坑地块拍卖则反差较大，仅仅经过2轮竞价后，便以12839万元成交，最终由深圳世纪瑞源贸易有限公司竞得。
据老牛了解，深圳世纪瑞源贸易有限公司成立于2015年，实质为卓越置业集团有限公司旗下全资子公司。
此次东坑地块出让共有2家企业参与竞拍，以地块规定最大容积率3.5算的话，最大建面为21064.89m²，折合楼面价约6095元/m²。东坑地块出让遇冷，老牛认为一定程度受因为地块较小，且地段位置较一般。
东坑镇凤大村
地块
2018WG007号建设用地位于东坑镇农凤一路与农益路交汇处东侧，添宝五金厂旁。地块为R5类商住混合用地，占地面积6018.54平方米，比这个月早些时候拍出的樟木头地块还要小。
规划建设要求开发建设期为3年，地块需要在2019年7月21日前动工。
竞拍方式：竞价+竞自持
挂牌截止时间为：2018-6-21 15:00
目前地块周边比较复杂多样，掺杂着民房、工厂和农业园。根据控规显示，后期周边地块用地性质会较为统一，主要以一类工业用地和农业用地为主，虽然视野开阔，但周边的工业用地一定程度上也影响了，居住氛围和舒适度。
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