4月18日，东莞市住建局官方网站发布《东莞市商品房认购书(范本)(征求意见稿)》，其中规定买房若在交订两日内要求解除认购书退回定金，开发商应无理由退定。
4月18日，海南省海口、三亚、儋州、陵水、东方等多个市县集中通报房地产市场秩序整治行动情况。住建部门表示，对违法违规的房地产开发企业、中介机构及其从业人员将依法依规予以重罚。
4月18日，青岛市国土资源和房屋管理局发布关于持续促进房地产市场平稳有序运行的通知。
通知指出，在青岛市范围内新购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易。
4月18日，国家发改委就宏观经济运行情况举行发布会。坚决防范海南省炒房炒地产等投机行为。
中原地产首席分析师张大伟分析认为：
青岛等城市出现调控升级的最直接原因是房价上涨迅速，刚刚发布的3月份房价数据统计局显示，青岛二手房上涨全国前列1.4%，新房商品房也上涨了0.4%。
楼市的调控原则依然是房住不炒，房价上涨城市发布政策抑制房价上涨是趋势。
海南发布了利好后，整体市场也出现了投资需求上涨的趋势。所以加码调控。
从调控政策预期看，全国3月份房价上涨领先的城市，都有加码调控的可能性。
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中原地产研究中心统计数据显示：从3月来，全国超过20个城市再启房地产调控：合计发布房地产调控政策内容达到了26条。叠加1-2月份的超过50次调控，年内前3个月，全国主要城市发布房地产调控已经超过76次。
首先：从政策内容看3月份特别是两会前后再启房地产调控政策，这是2016年930后的第5轮调控政策升级的预期，（第一轮调控，2016年930开始，主要政策内容是多地开始限购。
2017年317开始第二轮调控升级，主要政策内容是开启限售，第三轮调控政策从2017年7月开始，租赁成为政策主要内容。
2017年9月开始三四线城市加入调控，第四轮调控包括
2018年3月开始，第五轮调控，主要特征是开启销售摇号等政策叠加两会后对房地产长效机制的预期。）
从政策内容看，最典型的本轮调控政策是热点城市购房出现刚需优先摇号选择限价房。
房价继续上涨的二三四线城市加入限售。公积金等政策开启普惠式调整。（要求开发商必须允许使用）
其次：加入调控城市的主要特征依然是房价上涨
限售政策的继续加码将持续，核心原因是为了降低投机投资性购房。全国已经超过60个城市执行限售政策，预计更多的房价上涨城市会执行这一政策。限售5年成为房价过快上涨城市的标配。
另外是已经发布调控的非15个核心热点城市之外的二三线城市，因为限价出现了部分房源供需矛盾突出，将全面出现摇号销售的政策。
截止日期已经有6个城市发布了房源统一摇号的政策：上海、南京、长沙、成都、杭州、西安。
摇号的主要原因是这些城市特别是被限价的预售房源，供需紧张。部分开发商不仅仅拒绝公积金，甚至要求全款，这种情况下，刚需买房难度加大。
全面摇号或者类似成都的刚需提前选房将成为政策主要内容。虽然的确会增加刚需买到房的可能性。
但这一政策只能指标不能治本，和二手房价格倒挂的新房，开启摇号后，很可能会增加非理性排队数量。
杭州发布调控政策，房地产开发企业公证摇号公开销售商品住房，应对“无房家庭”给予倾斜，提供一定比例的房源保障。
第三：摇号政策将会全面执行，目前全国特别是一二线城市新建商品房市场，都有限价现象，房源在限价下，供需结构紧张。倾斜刚需将是主流政策。
刚需、无房户将优先选择房源。预计将有超过20个城市以上都会执行官方摇号的售房政策。
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