深圳中原研究中心-臨深樓市2020年1月報
1 臨深區新房住宅市場
- 臨深三市供應面積大幅下跌
- 僅惠州新房住宅成交量下滑
- 臨深三市成交面積均大幅下滑
臨深三市供應面積大幅下跌
- 1月臨深三市新房住宅供應10254套，面積98.4萬平，環比↓69.3%。三個城市的供應面積環比均呈不同程度的下跌。
臨深三市成交面積大幅下滑
- 1月臨深三市新房住宅成交14882套，面積158.6萬平，環比↓47.7%。三市成交面積均出現大幅下滑。
中山新房住宅去化週期增加
- 東莞新房住宅去化週期降至8.8個月；惠州新房住宅去化週期維持10.7個月；中山去化週期增至13.0個月。
2 東莞樓市
- 1月東莞無商住地塊成交
- 東莞新房住宅成交量大幅下滑
- 僅長安片區新房住宅成交面積上漲
- 東莞二手房成交量大幅下跌
- 黃江成交量穩居臨深片區首位
- 清溪成交均價大幅下跌
東莞市人才入戶的部分申請條件將有所放寬
東莞市人才入戶的部分申請條件將有所放寬
從東莞市人社局瞭解到，該局起草的《東莞市人才入戶實施辦法（徵求意見稿）》此前向社會徵求意見，共收到268條反饋意見。對於適當放寬年齡限制的建議調整為：將碩士以上學歷的留學生年齡要求為未滿50週歲；將技師以上國家職業資格人才年齡從原來的45週歲以下要求為未滿50週歲等。另外也對參保時限過長問題作出調整：職稱人才取消6個月的參保時長限制；國家職業資格人才取消技師以上6個月、高級工1年的參保時長要求。人社局還取消申請人職稱人才崗位匹配要求、職稱人才目錄的限制以及守信情況審查等三方面的要求。（來源：東莞時間網）
東莞城鄉居民基本養老保險待遇再提高
從市人社局獲悉，1月1日起，東莞市領取城鄉居民基本養老保險基礎養老金人員將加發養老待遇。根據東莞市人社局和市財政局聯合發佈的相關通知，對此次加發養老待遇將按照年齡階段分成3個不同檔次。即日起，我市將在現有的400元/人•月的基礎上，分三個檔次加發養老待遇：不滿75週歲的老人，每人每月加發50元；年滿75週歲不滿85週歲的老人，每人每月加發100元；年滿85週歲及以上的老人，每人每月加發150元；將於每月10日發放。（來源：i東莞）
東莞:商轉公或可選組合貸款,最長年限為30年
2019年以來，《東莞市住房公積金提取管理辦法》《東莞市個人住房公積金貸款辦法》等兩部規範性文件的修訂進展備受關注。據瞭解，現行的《東莞市個人住房公積金貸款辦法》《東莞市住房公積金提取管理規定》分別於今年1月25日、2月29日到期。2019年7月以來，市公積金中心就兩部規範性文件的修訂面向社會公開徵集意見，並作出完善。修訂後的文件提出，商轉公可選擇組合貸款、最長貸款年限統一規定為30年。（來源：羊城晚報）
東莞市房協:全市樓盤暫停大型聚集型開盤認籌等活動
為了加強防範，做好肺炎疫情的防控工作，1月26日，東莞市房地產業協會也對外公佈，通知全市房地產公司暫停大型聚集型開盤和認籌活動。
（來源：南方報業傳媒集團南方+客戶端）
1月東莞無商住地塊成交
- 1月東莞無商住地塊成交。
東莞新房住宅成交量大幅下跌
- 1月東莞新房住宅批售1447套，批售面積15.5萬平，環比↓68.5%。
- 1月東莞新房住宅成交2559套，成交面積29.4萬平，環比↓52.6%。
僅長安片區新房住宅成交面積上漲
- 1月東莞臨深片區新房住宅成交9.2萬平，環比↓57.18%，佔全市成交的31.1%。
- 臨深片區成交前三為塘廈、長安和虎門，成交面積分別為2.6萬平、1.7萬平和1.1萬平，成交面積分別佔全市成交面積的8.8%、5.8%和3.8%。
東莞二手房成交量大幅下跌
1月東莞二手住宅成交1878套，環比↓37.7%；成交面積19.7萬平，環比↓36.7%。
黃江成交量穩居臨深片區首位
- 黃江已經連續九個月位居東莞臨深片區二手住宅成交量首位，1月黃江二手住宅成交量為174套。
- 從成交量變動幅度來看，1月臨深各片區成交量均出現不同程度下滑，其中虎門、鳳崗、黃江與大嶺山下滑幅度較大。
二手住宅成交均價繼續回升
- 1月東莞二手住宅成交均價為15848元/㎡，環比↑8.36%。
清溪成交均價大幅下跌
- 1月二手住宅均價最高的片區為鳳崗片區，成交均價為20692元/平。
- 臨深片區中僅清溪成交均價出現下滑，其他區域成交均價不同程度上漲。
1月東莞臨深片區二手住宅成交均價一覽表
1月東莞市場小結
- 1月東莞無商住地塊成交。
- 1月東莞新房住宅整體供應放緩。共批售1447套，批售面積15.5萬平，環比↓68.5%。1月東莞新房住宅網籤成交回落，共成交2559套，成交面積29.4萬平，環比↓52.6%。主要由於今年春節提前及疫情影響，市場供需持續走低。
- 臨深片區成交前三為塘廈、長安和虎門，成交面積分別為2.6萬平、1.7萬平和1.1萬平，成交面積分別佔全市成交面積的8.8%、5.8%和3.8%。
- 1月東莞二手住宅成交1878套，環比↓37.7%；成交面積19.7萬平，環比↓36.7%。臨深各片區成交量均出現不同程度下滑，其中虎門、鳳崗、黃江與大嶺山下滑幅度較大
3 惠州樓市
- 惠州商住地塊共6宗成交
- 新房住宅成交量價齊跌
- 臨深區大亞灣區成交佔比最高
- 臨深各區成交均價不同程度上漲
- 惠州二手住宅報價繼續下滑
- 臨深區中僅惠城區二手住宅掛牌均價下跌
惠州高鐵北站規劃出爐
惠州高鐵北站規劃出爐
惠州市自然資源局發佈“關於《惠州高鐵北站片區控制性詳細規劃》成果的公告”。規劃中顯示，規劃預留軌道交通1號線、軌道交通5號線、莞惠城際北延線通道和軌道交通1號線車輛段用地。此外，還規劃預留贛深高鐵線、廣汕高鐵連接線位，規劃設置惠州高鐵北站及高鐵北站停車基地。除了高鐵、地鐵等交通規劃外，該片區還將規劃寄宿高中、九年一貫制學校、幼兒園、公共圖書館、醫院等配套設施，以構建高鐵樞紐、創智節點、生態新城為戰略目標，打造惠州高鐵北站新城。（來源：惠州市自然資源局）
紫惠高速全線隧道順利貫通 預計2020年底通車
1月12日，廣東省高速公路有限公司發佈消息，紫惠高速最後一座隧道——鳳安隧道於1月10日順利貫通，為2020年通車迎來“開門紅”。至此，紫惠高速全線3座隧道已全部實現貫通。紫惠高速全長77.41公里，採用雙向六車道高速公路設計標準，設計時速100公里。目前，紫惠高速路基、橋涵工程基本完成，現已開始路面工程底基層攤鋪施工，預計於2020年底建成通車。（來源：南方+）
深圳地鐵33號線將延伸至中山、惠州
日前，《深圳市軌道交通33號線交通詳細規劃 （徵求意見稿）》首度曝光，其中涵蓋了深圳地鐵33號線（深大城際）的詳細站點及預留線路等信息。軌道33號線全長68.3公里，承擔深圳向東輻射惠州，向西跨江輻射中山、南沙功能，同時在深圳市內承擔城市東西向快速聯繫功能，兼顧東部地區機場快線功能，對加快實現東部地區與機場、火車站等對外樞紐快速聯繫意義重大。本次規劃範圍包括33號線（深大城際）深圳境內段、大鵬支線，研究範圍包括跨江段和惠州段。線路向西預留延伸至中山、向東預留延伸至惠州機場的條件。按照方案內容，33號線坑梓—惠陽段將沿秋寶路、北環路進入惠陽汽車站與惠州1號線換乘。其中坪山-坑梓段6.7KM，坑梓至惠州汽車站13.5KM。（來源：搜狐網）
惠州商住地塊共6宗成交
- 1月惠州商住地塊有6宗成交，總成交佔地面積為21.2萬平，建築面積為58.2萬平；樓面價為2133元/平。
新房住宅成交量價齊跌
- 1惠州新房住宅批售4588套，批售面積48.68萬平，環比↓75.6%。
- 1月惠州新房住宅成交8549套，成交面積88.66萬平，環比↓47.0%；成交均價11778元/㎡，環比↓1.71%。
臨深區大亞灣區成交佔比最高
- 1月惠州臨深片區新房住宅成交61.5萬平，環比↓47.8%，佔全市成交的69.4%。
- 大亞灣區成為臨深片區成交佔比最高的片區，成交面積為17.8萬平，佔全市的20.1%。
臨深各區成交均價不同程度上漲
- 1月惠州臨深片區中成交均價最高的片區依然是為大亞灣片區，為14547元/平，環比↑0.4%。
- 1月臨深區成交均價均呈現不同程度上漲，其中惠城區漲幅最高，環比↑4.4%。
1月惠州臨深區與深圳交界片區新房均價一覽表
惠州二手住宅報價繼續下滑
- 1月惠州二手房掛牌均價為9995元/平，環比↓0.88%。
1月惠州臨深片區二手住宅掛牌均價一覽表
惠州市場小結
- 1月惠州商住地塊有6宗成交，總成交佔地面積為21.2萬平，建築面積為58.2萬平；樓面價為2133元/平。
- 1惠州新房住宅批售4588套，批售面積48.68萬平，環比↓75.6%。1月惠州新房住宅成交8549套，成交面積88.66萬平，環比↓47.0%；成交均價11778元/㎡，環比↓1.71%。
- 1月惠州臨深片區新房住宅成交61.5萬平，佔全市成交的69.4%。大亞灣區成為臨深片區成交佔比最高的片區，成交面積為17.8萬平，佔全市的20.1%。
- 1月惠州二手房掛牌均價為9995元/平，環比↓0.88%。
4 中山樓市
- 中山商住地塊無成交
- 中山新房住宅成交量價齊跌
- 臨深片區中南朗鎮成交量佔比最高
- 火炬開發區備案價漲至臨深片區最高
- 中山二手住宅成交均價小幅上升
- 臨深片區中東區二手成交均價最高
深圳新世界拿下中山東區沙崗19.79萬㎡舊改項目
深圳新世界首入中山 ，拿下中山東區沙崗19.79萬㎡舊改項目
中山市公共資源交易中心公佈了 《中山市東區住房和城鄉建設局中山市東區沙崗舊村莊（城中村）改造前期服務商的成交公告》。深圳市新世界房地產開發有限公司聯合深圳市長勘勘察設計有限公司、深圳市鵬信資產評估土地房地產估價有限公司成功中標沙崗舊改前期服務商。根據公示內容，沙崗村片區“城中村”改造項目位於中山東區橋崗社區北部，四至範圍為：北靠博愛路、廣珠公路，東至蘭桂路，南臨槎南路，西接沙石公路；項目改造屬於“全面改造類”城市更新項目，擬更新為居住、商業金融、公共服務、娛樂休閒於一體的城市生活規劃區。（來源：中山房訊網）
中山舊樓加建電梯補助資金實施細則出臺
近日，《中山市既有住宅加建電梯專項補助資金管理實施細則》出臺，明確2018年12月23日後竣工備案的舊樓加建電梯，既有住宅加建電梯補助標準為，每完成加建一臺電梯補助10萬元，業主經市民政局認定為低保、低收入困難家庭、散居特困供養人員的，按該業主應分擔的加建電梯費用全額給予補助。在申請補助資金時明確補助資金由加建電梯全體出資人共有，採取先建後補的原則發放。實施細則有效期至2023年12月23日止。（來源：中山日報）
中山公佈2020年積分入學新政
1月13日，中山市教育和體育局發佈了《中山市流動人員積分入學管理規定》和《中山市流動人員積分入學管理實施細則》。經過比對，《實施細則》除了公佈積分入學的得分項之外，還深化和新增了個別得分項目，但總的來說，該政策與2019年發佈時的幾乎一樣，非中山戶籍需要積分累計30分+居住證(港澳臺居住證)+在中山繳納累計3個月的社保(提出申請前一月需繳納社保)才能申請積分入學。（來源：中山房訊網）
南中高速公路項目獲核准批覆
廣東省發展改革委批覆了關於南沙至中山高速公路的項目核准，同意建設南中高速項目，建設單位為廣州市高速公路有限公司。南中高速公路項目中山境內全長16.039公里，主線全部為橋樑，起於南沙港快速路的新墾互通，止於中山市港口鎮新隆樞紐互通。該線路與江中高速順接，與廣澳高速交叉，通過海上萬頃沙互通與深中通道相接，交通便捷，將縮短各城市間的時空距離。項目總投資194.4億元，擬於2020年開工建設、2024年建成通車，項目前期工作已經同步啟動。（來源：中山市發展和改革局）
中山商住地塊無成交
- 1月中山商住地塊無成交。
中山新房住宅成交量價齊跌
- 1月中山新房住宅批售3107套，批售面積34.3萬平，環比↓51.8%。
- 1月中山新房住宅成交3774套，成交面積40.5萬平，環比↓45.2%；網籤均價14467元/㎡，環比↓2.8%。
臨深片區中南朗鎮成交量佔比最高
- 1月中山臨深片區新房住宅成交10.2萬平，環比↓46.6%，成交面積佔全市成交的25.1%。
- 1月南朗鎮的成交面積為3.5萬平，為臨深片區中成交佔比最高的片區，佔全市的11.4%。
火炬開發區備案價漲至臨深片區最高
- 1月火炬開發區成交均價環比↑30.7%，至22826元/平，為臨深片區均價最高區域。
1月中山臨深區新房均價一覽表
中山二手住宅成交均價小幅上升
- 1月中山二手住宅成交均價為11552元/㎡，環比↑0.06%。
1月中山臨深片區二手住宅成交均價一覽表
中山市場小結
- 1月中山商住地塊無成交。
- 1月中山新房住宅批售3107套，批售面積34.3萬平，環比↓51.8%。1月中山新房住宅成交3774套，成交面積40.5萬平，環比↓45.2%；網籤均價14467元/㎡，環比↓2.8%。
- 1月中山臨深片區新房住宅成交10.2萬平，環比↓46.6%，成交面積佔全市成交的25.1%。1月南朗鎮的成交面積為3.5萬平，為臨深片區中成交佔比最高的片區，佔全市的11.4%。
- 1月中山二手住宅成交均價為11552元/㎡，環比↑0.06%。
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