短短2個月，
松山湖樓市的爆發式上漲，
吸引了眾人的眼球
而本公眾號系全球第一家最早預判“松山湖樓 市”暴漲拐點來臨的自媒體，
隨後各大自媒體競相模仿，
因一預測完馬上90度房價拉昇暴漲，
其精準度震驚粵港澳，
於是“樓市操控論”來了，
“灣區地產會”群裡高手雲集，
永遠免費開放，
純興趣開設、非中介
不推薦樓盤，
真誠交流，
微信號：wanqudichanhui
下面，我們將精準解析，
“松湖樓市操控論”—這是對松山湖樓市理解不深的表現
不搞虛的，你可以時間核對，絕對預測全球最早
下面實圖為證：
下面我們具體分析，本輪“松山湖樓市暴漲”系價值發現的過程，而非“樓市操控”的結果。
一.本輪松山湖樓市起飛的關鍵因素之一：稅改！
長話短說，簡單講，原先東莞二手房交易“三價合一”，個稅按差額的20%進行徵收，讓二手房交易稅負猛增。但今年進行了稅改，按總價2%進行個稅徵收。如此一來，極大得降低了購房者的稅費壓力，從而讓買家蜂擁而至進入二手房市場。
因此，稅改—為松山湖樓市騰飛鋪設的奠基之石！
二.本輪松山湖樓市起飛的第二大關鍵因素—土拍！
9月11日松山湖進行了萬眾矚目的土拍，吸足了眼球，深業集團看好松山湖樓市的未來，強勢買入。樓面價約28300元/平，如果再扣除可出售配建，光樓面價也高達25000元/平。資本的嗅覺是最靈敏的，深業集團的強勢看好和對松山湖發展前景的高度認可，刺激了剛需、投資者跑步進場。
三.本輪松山湖樓市起飛的第三大因素—松山湖學區的稀缺性、不可替代性！
以上為松山湖湖內的學校實拍照，松山湖內的小學、中學，不管是基礎設施投入還是師資投入在整個東莞名列前茅。東莞優秀的教育資源集中在2處：城區和松山湖。“古有孟母三遷”，優先保障戶籍人口入學問題，為了後代的教育問題，在民營經濟高度發達東莞，自然不少土豪家長不惜一擲千金！中小學學校往往沒有文化沉澱，其好壞隨著城市的發展而變遷，家長牛、文化水平高、更注重教育，培養出來的學生綜合素質更高，學校也就自然好起來，為什麼這一輪真松湖漲得如此之猛，而假松湖缺表現平平，奧秘就在“學區”！
四.本輪東莞樓市起飛的第四大關鍵因素—經濟轉型見成效，深企產業轉移、人口快速流入松山湖！
一分鐘內，松山湖裡幾十輛深圳牌照“粵B”大巴車呼嘯而過，以華為為代表的大量深圳企業搬遷松山湖，這些企業帶來了大量高收入、高淨值人群，人口的激增從而導致大量置業需求的瞬間爆發，供需矛盾加劇，從而推高了房價。
五.更多松山湖起飛因素可以翻看本公眾號之前的分析。
“江湖謠傳松山湖各大業主群哄抬房價從而操控松山湖樓市”是一個偽命題！業主群無法影響經濟運行自然規律，是一個對松山湖樓市理解不深的表現！
1.在2016年以前，微信群還沒全面普及，信息溝通不暢。
一些置業松山湖的業主並非長期居住在東莞，有的在深圳或者其他地方，有的對樓市信息把握不準，因此房子拋售、買賣對當地情況不瞭解，從而經常被中介誤導以致低價拋售。 伴隨著“微信群”的發展，群聊房地產，溝通信息應運而生，並無惡意，這是社會信息技術進步的體現，讓市場反應更靈敏！
2.業主群內看好喊暴漲，是否真能暴漲？絕對不是，這是經濟發展的自然結果！
“業主群喊暴漲，馬上就能暴漲”顯然是不可能的，本文前面已經指出了本輪松山湖樓市起飛的5大關鍵因素。簡單講就是快速的經濟發展+人口持續快速流入的“供需劇烈”對抗，供不應求的結果！
大家自己也有業主群，你也可以試試，天天喊暴漲，你買的是否真能漲？！在“房住不炒”調控的今天，很可能就被人罵瘋子了！
3.業主群業主們喊暴漲，買家就馬上傻乎乎買入？買家會不會真的這麼傻？
你可以翻開《西方經濟學》課本第一頁，經濟學的假設：“人是理性的經濟人”，這些手握幾百萬、上千萬置業松山湖的人首先都是有錢人，有錢人的整個層次、思想和普通人就不一樣，整體定位更高、閱歷更豐富、站在發展的角度看問題。這些人可不是傳統的小白、韭菜，你想業主群喊幾下暴漲，就想割韭菜？門兒都沒
閱讀更多 碧桂園曾敏 的文章
