東莞,惠州如何選擇?我聽過最好的答案

2017年到2018年,惠州58.6%的房子被深圳人買走,東莞57.3%的房子被深圳人買走。但是,一個讓無數深圳人糾結的問題是,同為臨深區域,東莞和惠州,到底該買哪個?

東莞,惠州如何選擇?我聽過最好的答案


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惠州和東莞之所以能受到深圳購房者的青睞,是因為從位置上來講,這些區域具有不可比擬的優勢,在深圳人心目中的“心理距離”都是非常近的,所以毫無疑問的成為深圳剛需外溢的第一站。

從城市發展來看,東莞前期發展優於惠州,但這也是由於兩個城市的定位不同造成的——東莞重工業,惠州卻更偏向於居住。

在居住氛圍上,惠州是要明顯優於東莞的。惠州是全國文明城市,空氣優質,商業配套齊全,歷史文化深厚,是大灣區的生態擔當。

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因此,雖然都是承接深圳的外溢,但東莞是承接深圳的工業,惠州承接的是住房。

相比東莞,今天的惠州正迎來更多的發展。一方面,東莞土地有限,發展已經相對飽和,而土地更大、人口密度更低的惠州有更大的發展機會。截至2015年末,東莞常住人口為825.41萬,惠州常住人口475.55萬。而兩城所轄面積上,惠州是東莞的近5倍,人口密度相差8倍之多。

另一方面,深圳未來的發展策略是向東,而深圳的東邊就是惠州,這是惠州最大的優勢。自2015年起,總投資1.4萬億元的“東進戰略”已經將惠州推向了對接深圳未來發展方向的最前沿,交通網絡的一體化就是其中一個佐證。

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1.4萬億的投資,將有數十條地鐵建造、300公里路途改建,多項涉及深惠融城舉措,如惠州機場承接深圳外溢成為第二機場佈局等等。特別是,深圳地鐵14號線和16號線都是將鏈接惠州的地鐵,從龍崗打通坪山、惠陽和大亞灣。

跟隨著深圳東進的腳步,隨著碧桂園、萬科等大型開發商紛紛湧入惠州,大規模、高品質花園小區的建設,以及商業、商務、學校、交通、酒店等一系列配套的完善,惠州的居住環境片區的人居環境與深圳很多區域將沒什麼區別。

最最關鍵的是,惠州和東莞目前的房價,更是一個天上一個地下。

數據顯示,東莞現在的二手房均價16826元/m²,華為入駐的松山湖更是高達28840元/m²。

而惠州只有12055元/m²,比東莞低了32%,最靠近深圳的惠陽更是隻有11575元/m²,比整個惠州的平均價格還低。

同樣享受著深圳帶來的城市人口和購買力外溢,但惠州相比東莞,明顯處於價格窪地。東莞近深區的價格已經漲到不合適投資,遠點的,又不好賣給未來的深圳人。

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事實上,惠州擁有深莞甚至整個大灣區都獨有的優勢——山水條件好、土地空間多、人文歷史深厚、交通條件、距離廣深港核心城市的物理距離都不遠。放眼整個珠三角,像惠州同時具備這些優勢的城市,只有它一個。


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