2017年到2018年，惠州58.6%的房子被深圳人買走，東莞57.3%的房子被深圳人買走。但是，一個讓無數深圳人糾結的問題是，同為臨深區域，東莞和惠州，到底該買哪個？
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惠州和東莞之所以能受到深圳購房者的青睞，是因為從位置上來講，這些區域具有不可比擬的優勢，在深圳人心目中的“心理距離”都是非常近的，所以毫無疑問的成為深圳剛需外溢的第一站。
從城市發展來看，東莞前期發展優於惠州，但這也是由於兩個城市的定位不同造成的——東莞重工業，惠州卻更偏向於居住。
在居住氛圍上，惠州是要明顯優於東莞的。惠州是全國文明城市，空氣優質，商業配套齊全，歷史文化深厚，是大灣區的生態擔當。

因此，雖然都是承接深圳的外溢，但東莞是承接深圳的工業，惠州承接的是住房。
相比東莞，今天的惠州正迎來更多的發展。一方面，東莞土地有限，發展已經相對飽和，而土地更大、人口密度更低的惠州有更大的發展機會。截至2015年末，東莞常住人口為825.41萬，惠州常住人口475.55萬。而兩城所轄面積上，惠州是東莞的近5倍，人口密度相差8倍之多。
另一方面，深圳未來的發展策略是向東，而深圳的東邊就是惠州，這是惠州最大的優勢。自2015年起，總投資1.4萬億元的“東進戰略”已經將惠州推向了對接深圳未來發展方向的最前沿，交通網絡的一體化就是其中一個佐證。

1.4萬億的投資，將有數十條地鐵建造、300公里路途改建，多項涉及深惠融城舉措，如惠州機場承接深圳外溢成為第二機場佈局等等。特別是，深圳地鐵14號線和16號線都是將鏈接惠州的地鐵，從龍崗打通坪山、惠陽和大亞灣。
跟隨著深圳東進的腳步，隨著碧桂園、萬科等大型開發商紛紛湧入惠州，大規模、高品質花園小區的建設，以及商業、商務、學校、交通、酒店等一系列配套的完善，惠州的居住環境片區的人居環境與深圳很多區域將沒什麼區別。
最最關鍵的是，惠州和東莞目前的房價，更是一個天上一個地下。
數據顯示，東莞現在的二手房均價16826元/m²，華為入駐的松山湖更是高達28840元/m²。

而惠州只有12055元/m²，比東莞低了32%，最靠近深圳的惠陽更是隻有11575元/m²，比整個惠州的平均價格還低。
同樣享受著深圳帶來的城市人口和購買力外溢，但惠州相比東莞，明顯處於價格窪地。東莞近深區的價格已經漲到不合適投資，遠點的，又不好賣給未來的深圳人。
事實上，惠州擁有深莞甚至整個大灣區都獨有的優勢——山水條件好、土地空間多、人文歷史深厚、交通條件、距離廣深港核心城市的物理距離都不遠。放眼整個珠三角，像惠州同時具備這些優勢的城市，只有它一個。
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