酸菜泡麵399
無論做何種投資，一旦陷入糾結，最好就是不要做任何決定，停下來好好思考和觀察一番，在經過近年的暴漲到當前高房價的時代格局下，已經不是過去自住就對房價沒所謂的時候了，如今無論是自住還是投資，目前都建議等一等，觀望一下。
畢竟房子是投資是件大事、大投資，一經決定，往往要揹負20-30年的房貸，影響甚大，而在如今喊出並定調“房子是用來住的，不是用來炒的”後，今年以來全國多地包括廈門、廣州、西安等地陸續出現了房價下降的跡象，今年的樓市金九銀十明顯冷清了許多，按照國人投資買漲不買跌的習慣，一旦房子下降，潮流將延續一段時間，不要著急出手。
我近期也接了不少房產中介的推銷電話，老拿什麼“麵粉決定麵包價格”的理論來說服人，即當前地價、沙子鋼鐵等建材、人工成本高，註定了房價肯定不會跌，其實這是一個歪理，房地產商也是投資商，其投資拍下了地價就一定能賺錢不能虧錢嗎？至於沙子鋼鐵等價格本來就是被樓市火爆而帶動起漲的，樓市不再火爆，其價格也自然下降。
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風生焱起
現在想買套房子，可是感覺房價快要跌似的，有點糾結應該怎麼辦？這個問題是少數剛需的年輕人面臨的困惑，筆者建議，還是等一等，至少等到2019年下半年再考慮買房較為合適，為什麼呢？
原因很簡單，國家對房地產調控的政策剛開始，這次房價國家是一定要調下來的，否則一是拖累經濟不能發展，二是影響民心安定，大部分普通民眾是不能承受高房價之痛的。三是會產生通貨膨脹帶來經濟危機。
所以，地產泡沫的問題這次是下決心要解決的，在這樣的背景下，全國房價的大幅下跌應該是在2019年，現在不管房地產商怎麼痛哭表演，房地產調控的政策在未來幾年是不會改變的。
這樣一來你現在買房是在最高位買的，明年房價下跌，你去找開發商退房其實很難，於是你們全家用一輩子的積蓄買了套房子，被套在歷史最高位上，是何等的痛苦，如果是貸款買房，你的首付算是白交了。你想等解套，這次的房價下跌是歷史性的轉折點，房價下跌持續的時間很長，房價是再也不可能上漲了，你只能是終身被高房價套在歷史最高位。所以，上策是今年不要買房，等到2019年下半年再考慮。
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金融學家宏皓教授
首席投資官評論員董巖：
進入2018年10月以來，不斷有地方傳出開發商打折拋售的消息。未來一定時間內房價上漲的概率不大，很多人都擔心房價下跌，持幣觀望，在考慮是否買入。
筆者認為是否購入還是要考慮自身的實際情況，不同的人可能做出的決定都是不一樣的。我們來分析一下：
第一、投資者。如果是投資者不建議再投資房產。但是具體還要分開來說，三四線城市的房產，隨著“去庫存”目標基完成，再疊加棚改去貨幣化，未來三四線城市的房價必然在一個下行區間，現在買入無疑高點當接盤俠。到時候不僅價格下降，而且需求下降，不僅資產縮水，而且很難套現。部分一二線城市的房子還是有投資價值，但是不會再像以前那樣快速上漲翻倍，最多隻能起到抵禦通貨膨脹的作用。
第二、剛需購房者。這個我們也分開來說。其實所謂剛需也是一個比較模糊的概念，有的人需求急切，有的人需求不急切可能只是改善。如果是急切需求的人那麼也就不要過多的考慮價格因素了，畢竟買入後自己住居住屬性放在第一位，投資屬性現對於你就弱了很多。如果不是急切需求的人特別是在三四線城市的人完全可以等一等觀望一下，等國兩年價格有所回落再考慮置換新房。
同時還有另外一種聲音就是房價會不會回到08年時候的水平。這裡筆者自己的觀點是絕對不會。在08年的時候我國的貨幣總量M2為47.5萬億元人民幣，2017年時M2總量為167.68萬億元人民幣，也可以說這麼多年來房價吸收了近十年來絕大部分貨幣超發產生的通貨膨脹，如果不是房價吸收了那麼多超發貨幣，估計現在我們的物價都要飛上天。我們國家的貨幣總量在不斷的增加，雖然近幾年增速放緩但是總量還是在增長的，如果房價跌回08年的水平那麼這麼大的貨幣量必將商品和服務的價格大幅度上升，所以房價也不可能大幅度斷崖式的下跌。
未來相當長的一段時間房價都將是一個平穩溫和上升的態勢，水分將慢慢的被擠出來。
首席投資官
如果現在想買房，又是剛需自己要居住的，那就趁著現在開發商打折促銷，選擇自己喜歡的房源就買下來，因為剛需購房者，只要經濟條件允許，就可以買房了，買了房以後，是自己居住的，也不會看未來的房價的漲跌。
如果你是投資性購房者，那就要算一下，你投資收益率是多少？如果一套房子是400萬，而房租是5300元/月，那麼意味著這套房子你靠出租，需要62年才能收回本金，這樣的投資收益率比存銀行還不如，那現在也不用糾結了，投資性購房現在並不划算。
如果你是投機性購房者，那麼現在也不用糾結了，手中有房源現在趕快拋售，再下去真的是有價無市了，如果還想投機性購房，那要看房地產目前是否要降溫，目前部分熱點城市的二手房市場房價正在下跌，房地產調控政策正在繼續，購房者還是不要跟調控政策相違悖，等房價去泡沫化，去槓桿化後，再來抄底樓市也不遲。
不執著財經
現在想買房子的人，可能非常糾結、也非常為難的。要知道，目前的房價是最難判斷漲跌的時刻。
事實也是，過去十多年來，在房價問題上，只要敢買，就沒有錯的。不敢或沒有買房的人，則一個個在後悔，在痛恨自己為什麼當初不買房。
很顯然，除了整體格局會讓人在買房問題上很糾結之外，不同城市的不同區位，實際也是造成購房者心理不穩，心情關鍵，心緒不寧的重要方面。所以，到底該不該現在買房，如果是剛需，漲跌都無所謂，就是一套，不需要操心將來能漲多少。
如果是投資，則就是另外一種說法了。根據我的判斷，房價總體是呈平穩趨勢，既不會再大漲，更很難出現大跌。漲跌互現是總體格局，漲的比重會越來越低，跌的概率則越來越大。稍稍等待，也不會讓自己的現金全部貶值的。
譚浩俊
近一段時間，全國房地產市場整體較為冷清，作為全行業的龍頭企業，萬科更是打出了“活下去”的口號，由於其在中國非常強的影響力，在這種冷清的環境下發出這樣的聲音，更是讓很多大眾認為房價要大跌了。
但從歷史大趨勢來看，房價上漲過程中永遠不會一帆風順，走走停停是常態，沒必要把一段週期內的停頓和波動看成是房價逆轉的來臨，動不動就是房地產驚天變局出現實際上是不成熟的表現。
而由於房價涉及金額在人們生活中的比例太高，才會讓無數人糾結，房價的波動經常被很多人誤認為是暴跌的開始。其實，朋友們大可不必一驚一乍，房價總體趨勢是上漲，只不過是漲的快慢問題。
1、先確定自己是否剛需，如果是剛需則不需要太糾結，如果是投資則需要對房價漲跌的節奏有更深刻的理解。
2、在房市冷清的時候，剛需朋友們才有更大的選擇面，想買什麼戶型、樓層，可選餘地大，開發商優惠力度更大。
3、當然現在貸款政策可能還沒有完全鬆動，剛需朋友如果覺得首付、利率有點高，那就等待這些政策鬆動的時候，但平時看房不能鬆懈，因為不做功課，你即便買到了房，價值也不一定大。
（諮詢加助理公號：LY_1898）
天檀
很高興回答你的問題。最近幾個月來房地產這個行業可謂十分的不景氣，一二線城市的房價均有大幅度的下跌。比如北京就創造了這幾年來的最大跌幅，房價跌幅超過了10%。
話說房價這個東西，漲了也叫人頭疼，買不起。跌了也叫人頭疼，還應不應該買？
那麼現階段到底應不應該買房呢？
首先，你要明白你買房的需求點是在哪？在中國每個人都希望有一套自己的房子用作居住。所以，如果你購買房子是剛需的話，就應該及早的下手。雖然有人想等房價跌一跌再買，但通貨膨脹卻是一直在擴大的，手裡的錢不僅越來越不值錢，貸款利率也在一直升高，這樣一來，時間一長，就更買不起房了。
但是如果作為投資購房的就要慎重了。從這次房價的跌幅力度來看，國家是下決心要整治房價虛高的現象了，從一切政策和規定來看，有明顯制止了炒房現象的再次發生。對於炒房者來說，即使能有其他對策應付，整體的炒房成本也比原來高了，收益也少了，還承擔了更大的風險。所以，如果你這個階段想炒房，小心栽坑了，摔死！
正商參閱
我來幫你算筆賬吧，假設在一箇中等房價的城市買房，均價2萬，面積100平方，那麼總價是200萬。
第一種情況，首付3成60萬，加上其他費用大概是42000，需付64萬左右；其餘貸款，以30年來說，本息共計298萬；月供是8286元；
那麼如果正常還清貸款，買這套房子的總共支付大約362萬。如果這套房子是用來投資，未來你打算將這套房子出手的話，則需要上漲81%你就保本了，不虧不賺。
第二種情況，一次性付清。我們來作個假設，假設不是用這204萬來買房，而是用於其他投資，比如買基金，國債，保險等等。就以收益率最低的方式來計算吧，我們把這204萬存在銀行，定期5年，基準年利率2.75%，5年到期後連本帶息再存5年定期，如此循環6次，剛好30年。讓我們來看看最終的結果。
將200萬定期存款，30年後本息合計442萬左右。如果選擇收益率高一點的投資方式，比如5%，
那30年後能合778萬左右，差不多是4倍了。
也就是說，現在買房，翻一番還只能保本。
在現有政策下，限購，限貸，利息也高，還上浮。
這種情況不建議買房，可以再看看。
瀟湘夜雨品文史
這個問題也是我被問的最多的，本篇文章力求簡單實用，不整數據不罵街，從幾個角度客觀回答一下。
一是政府角度，土地財政的情況不改，土地拍賣價高者得的情況就不會變，現在的流拍大多是政府嫌拍的太便宜了，土地越來越少，物價越來越貴，在沒有房地產稅出來之前，地價下跌的可能性不大。況且，這個稅種要是起徵，困難重重，說多了也不好，大家可在網上搜搜。
二、開發商角度。過去，有些關係的人無論是否蓋過房子，都很容易的圈一塊地，什麼都沒有就可以賣，邊賣邊收錢，交出讓金，政府收益，建設安裝費等等，基本不花錢就能幹完。後來，出現了一大堆的問題，政府還得出來維穩、擦屁股。再後來，沒錢沒資質就不讓幹了，再後來，必須五證齊全才能收錢。這樣一來，前期費用加大，小公司紛紛出局。其實成本在加大。大家都知道有名氣開發企業的樓盤都貴吧？
三、銀行的角度。對於房地產，銀行是愛死了，銀行只關心兩件事：一是抵押物，二是盈利能力，這兩件事住宅地產妥妥的好！老百姓的全部都投入到房子上了，也只是百分之二十的首付，銀行為此付出了近百分之八十的貸款，買房的百姓要給銀行幹20年！好不好？非常好！可是要是以後還不上怎麼辦？所以，為了讓實在沒錢的出局，銀行提高了首付，提高了貸款利息，一句話：兄弟，太窮，就別趟這趟渾水了！那麼，你說買房按揭的成本是低了還是高了？
四、老百姓的角度。注意，重點來了：房住不炒，好極了，政府在拍賣，銀行在加息，開發商也要多創收，合著就是老百姓在炒房呢！那你們嫌貴幹嘛？因為老百姓是剛需啊！因為你剛畢業，要不要買個小房子準備結婚？這是剛需。結了婚生活好一點，也要快有孩子了，要不要買個大點的？這是剛需。孩子大了，要上學了，要不要選個學區？這是剛需。過幾年你升職了，要不要買個好點的小區？帶個車位啥的，這是剛需。你功成名就了，要不要買個別墅住住？孩子也要結婚了，要不在再買一套？所以，只要你進步，你的剛需就不會停止，除非你折騰不動了，死了心。
說了半天，不知道說清楚沒有？下面，也得給大家支支招，怎樣買房，不然又有人罵街了。
一是有房子有閒錢的停一停，別買房，看看情況再說。
二是沒房的，也別理會現在啥形式，先從老舊破入手，或者把手裡的老舊破置換新一點的，以居住為主，改善生活質量為目的的買房，現在是個好時候，價格不高。
三是房子多的，可以適當賣掉一些沒有升職空間的，擇機再入手品質好的。
四是要知道什麼房子好，首選好城市，經濟發達有後勁的；再選好位置，挨著好學校，好醫院，好商業中心的；然後是好環境好物業；這樣的房子不會貶值的！
最後，再囉嗦一句：我們老百姓，買房這麼大的事，不是買雙襪子，買錯了就扔了，還是多問問身邊內行的人，也別跟著瞎起鬨，國際國內形勢的，你也看不懂，況且，每家情況都不一樣，你說是不是？
匯順行趙劍川
你的感覺沒有錯，房價確實要跌了，並且有些地方已經開始跌了，比如環京樓市，比如一些鬼城，比如廈門。
現在一套房100萬元，首付30萬元，貸款70萬元才能買下。按照最新的全國首套房平均利率5.70%來看，貸款20年下來每個月房貸要支付4895元，總支付利息47.5萬元。
財智成功認為2018年將是房價降價元年，在2018年之後的三年內，全國房價會有普遍30%以上的降幅。
假如我的預測成為現實的話，原來100萬元的房子，只需要70萬元即可買下。首付依然是30%，21萬元就行，少了9萬元。依然按照5.7%的貸款利率，貸款49萬元，還款時間20年，則每個月的房貸3426元，總支付利息33.2萬元。
從房貸上來講，每個月的負擔減輕了30%，能夠攢下更多的錢去消費或者儲蓄，生活品質會大大提升。
至於為什麼房價要降，財智成功曾經多次分析過，簡單一說：
1、首先感謝川普，通過減稅、加息、發起貿易爭端，促使一些國家改變經濟發展模式，必須壓縮債務，避免系統性金融風險；
2、居民家庭負債率激增，老百姓已經無力支撐高房價了；
3、高房價對於經濟的影響日益明顯，消費開始出現萎縮，企業成本激增，未來會大量倒閉，失業率會激增，進一步影響消費和房價；
這三點就已經足夠了，如果多說還能說十點八點。
租金是能夠體現房屋真實價值的，如今一線城市的租金回報率尚且2%都達不到，而有投資價值的租金回報率比較理想的收益率是6%，可以說自2018年起房產已經完全沒有投資價值了。
耐心點，持幣觀望是最好的選擇，2018年已經是房價拐點，多數炒房客已經被套牢，未來棄房斷供的一定不少，房子是非常多的，等一等，一定能省一大筆錢。
