中山市南區街道，是中山著名的僑鄉，更是中山未來發展的重要區位。大路網、基礎建設及配套的投入，加上深中通道開建、中山城區擴充，南區正“生機勃勃”，充滿活力。去年，大信·新都匯星匯店在南區正式開業，一定程度上激發了南區的商業潛力。如今的南區，不乏濃郁的人文氣息，更添一份華燈初上的繁華之景。
4月20日，中山城鄉規劃局官網公佈了《沙崗片區控制性詳細規劃調整》方案。其中，南區大信原控規的商業用地調整為二類居住用地。這便是南區大信“購置”已久的地塊，相比較之下，大信星匯店在收購一年後就可以馬上開業，而銀通路邊上的地塊，卻遲遲不給予開發，令人不解。
南區大信地塊位於東南西三區交匯處，西鄰京珠線，南臨南外環，東至悅來路，兩塊地加起來總共有面積97289.38平方米。
據瞭解，四月中下旬，該地塊出現開工跡象。從現場情況來看，工地上只有一臺挖土機和十餘名工人正在忙活，開工規模並不算大，但對比之前荒草叢生的“自然奇觀”，地塊的雜草被清理乾淨，準備進入平整土地的階段。
同一地塊，今日再訪，卻發現開工現象不再。機器、工人都已撤走。
靠近悅來南路和南外環路的地塊，我們發現了有少許工人忙碌的身影。經現場工作人員透露，此地塊目前的進展僅僅是地質勘查和水管檢查罷了，大概率會在下個月進行打樁。但具體是商業項目或是住宅項目就不得而知。
南區大信全新規劃出爐
或走合作開發模式
《沙崗片區控制性詳細規劃調整》方中，部分商業用地屬性的改變，也意味著，該地塊極有可能走組合開發的模式，將商業和住宅組合搭配。
其實這也不難理解，現如今商業開發所需資金量較大，運作壓力要比傳統住宅開發更大。加以周邊的樓盤日益成熟、規模不斷擴大，開發商想要在市場上站穩腳跟，追求利益最大化，改變策略勢在必行。加之近在咫尺的大信星匯店開業不久，尚未完全成熟，且南區的商業體近年“遍地開花”，競爭壓力日益增大。因此開發商選擇“住宅+商業”的開發模式或許更為妥當。
從大信以往的項目來看，“商業+住宅”的開發模式顯然在中山已有不少先例。早在2005年，遠洋地產首進中山市場時，大信就與遠洋就達成了戰略合作關係。住宅部分由遠洋公司進行開發，商業體部分則由大信置業著手開發與招商。
多年來，兩家房企的合作越發緊密。尤其進入2012年以來，遠洋地產在中山開發的大多數住宅項目，大家都基本能看到大信新都匯的身影，而這一階段也是大信在中山市場擴充最快的幾年。接下來的南區大信項目是否還會和遠洋強強聯手合作開發？我們想說的是：市場瞬息萬變，猜測無用，就讓時間去驗證吧。
有業內人士認為，前幾日南區大信地塊的動工或與規劃調整並無太大關係。據瞭解，大信曾在去年年初申報基坑工程，但很長一段時間沒有下文。此時動工或是為了規避閒置地處罰政策罷了，與沙溪項目情況相似。而相關人員所說的下個月會開工，是真正開工還是開挖基坑打樁後暫停施工，目前不得而知。
如果這個地塊建造成一定規模的商業綜合體，那麼一定程度上可以給周邊小區群眾平時的休閒娛樂帶來便捷。畢竟，這個地塊周邊的樓盤確實很多，恆大綠洲、萬科城市風景、悅盈新城、中澳濱河灣、米蘭陽光等多個樓盤匯聚，其中更不乏高端且成熟的社區。南區大信的地塊，剛好就在上述樓盤的中心位置。這樣一來，如何與星匯店錯位發展，形成良好補充，是對開發商的一個考驗。提高南區的商業氛圍，激發南區的商業潛力和價值，應是未來南區各開發商的工作風向標。
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