大輪明王學無止境
面對房價，不同人有不同的觀點。不許大家各自站在了自己的角度去看待房價這個問題，但是並不影響它本質的價格走勢。
最近我們發現一個特別奇怪的現象：沙子漲價了，人工漲價了，鋼筋水泥也漲價了，但是還有不少的人說房價會跌？
今天我們就來聊一聊，這些和房子相關的各類材料為何漲價？房子到底是漲還是跌？
一，為何沙子，人工，鋼筋，水泥都漲價了？
我們活在了一個人民幣不斷貶值的社會里面，所有商品的價格上漲其實都能歸結於貨幣現象。
無論是沙子，人工，鋼筋，還是水泥。如果把他們全部都看成是商品，全部換算成錢的購買力。那麼越往後需要的金錢數值就越大。
道理很簡單，通貨膨脹人民幣不斷貶值，100塊錢的購買力，天天都在被打折。今天你用100塊錢買沙子，明天你卻需要300塊錢才能買同樣的沙子。因為明天300塊錢的購買力和今天100塊錢的購買力才相等。
當然了，即便排除人民幣貶值，通貨膨脹給我們帶來的購買力打折。沙子，人工，鋼筋，水泥等，它們漲價的原因也有其它，歸納如下：
第一，為了保護環境資源，很多長江流域沿線，以及其它河流流域的地方限制了沙子的開採。
限制開採，必定會引來沙子的短期稀缺，物以稀為貴。沙子漲價也就不足為怪了。
第二，在早些年產能過剩，我國提倡“去產能”的大背景下，很多鋼材水泥工廠都已經倒閉。當然這裡面不排除一些主動退出鋼鐵水泥市場的企業，以及被國企收購的。
生產鋼筋水泥的企業減少了，同樣的物以稀為貴，它的價格自然也就越來越貴了。
第三，所有的物價都上漲了，人工如果不漲價，要如何去消費漲價之後的柴米油鹽醬醋。我們通常會看到一個現象，豬肉價格漲了，雞鴨魚肉價格跟著漲，蔬菜價格也跟著漲，水果價格也就跟著漲起來了等等。
這是一個經濟鏈，任何一個商品一個接口的漲價，必然會導致下一個循環面上的物品漲價。
說句笑話，現在的人越來越貪玩，很多人都不願意拿著低工資上班，企業招人越來越難，這是一個社會現象。
……
的確如此，沙子也好，人工也好，鋼筋水泥也好，它的漲價本質上都是貨幣現象。當然，並不排除其它因素對他們價格上漲的影響和刺激。
二，房子的價格到底是繼續上漲還是下跌？為什麼材料都漲價了，還有人說房價會跌？
任何商品價格的漲跌，排除貨幣現象之後。其實影響的因素也特別的多，尤其是房價。房價是漲是跌，並不會由一個人的吶喊或者一廂情願來決定。
房價漲跌還得看以下幾個原因：
第1個原因，短期的政策。
這一輪房價的快速上漲，其實就是去庫存政策的刺激。消費需要刺激，購房也是需要刺激的。
當大家感覺買房能夠賺錢的時候，根本不會有任何一個人能夠下決定不買房賺錢。這一輪去庫存，各大大小小的城市政策，已經讓我們見識到了它的重要性。
第2個原因，中期的土地。
城市的土地是用於修建房子的，房子是否漲價還得看供應量。
如果一個城市有特別大的供應土地作為修建房子用，這樣的城市，它的房價上漲的幾率不大，甚至供大於求的時候還會迎來下跌的風險。
相反，當一個城市土地的供應特別稀缺，它的房價具備上漲的動力，根本沒有下跌的可能。
第3個原因，長期的人口。
任何一個商品，房子也不例外，都需要有消費者，它才可能有價格上漲的本質動力。
所以，長期來看一個城市的人口不斷的淨流入，不斷的快速增長，它的房價一定會上漲，反之，它的房價會下跌。
……
的確如此，單純的說房價漲跌始終是不對的。材料的漲價和房子的漲價，本質上也是貨幣現象，但是影響他們的因素也不見得完全一樣。
而那些還說房價會下跌的人群，其實無疑是對自己買不起房的一種情緒發洩和吶喊。更是他們自認為房價下跌了自己就能夠買得起，就能夠彌補本輪上漲前沒有低單價購房的遺憾。
但不管怎麼說，房價會不會跌，最終還得看以上幾個原因。把以上的原因放到各自的城市，其實就已經知道各個城市的房價漲跌了。
未來城市之間的房價是分化的，一線城市，二線城市，國家中心城市，以及一些優質的三四線城市，隨著人口不斷的流入土地不斷的短缺，房價會一直上漲。
而那些人口不斷淨流出，被周邊大城市不斷虹吸的小縣城和劣質三四線城市，長期來看它們的土地供應特別充足，人口卻在不斷下降，房價存在下跌的風險。
三，小結
總的來說，沙子也好，人工也好，鋼筋水泥也好，它們都漲價了，也就是我們的建房成本漲價了。成本都漲價了，以後的房子一定會越來越貴。
至於那些說房價會跌的人群，應該多學習一些防止相關的知識，多從理性的角度看待問題。
但不管怎樣，最後還是要特別提醒還沒有購房的朋友。一定要不斷的努力賺錢，持續的關注房地產市場。
在自己所生活的城市早早的買房，解決自己的戶口，婚姻，子女教育等等，尤為重要。
全款變首付，首付變廁所，廁所變得買不起的案例，時常在我們身邊發生。一定不要讓自己錯過當下買房的好時機，淪為這樣的人群。
儘早買房，讓自己的人生早日資產化，儘早和城市乃至金融系統有關係，為人生財富的積累添磚加瓦。
我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！
重慶地產視野
客觀的說沒房子的人總希望房價下降，這樣他們可能才能買得起房，同時才能滿足他們發育沒有完全的智商。並不是我要抬槓，說房價會降的人從來都不在少數，現實中被啪啪打臉卻依然覺得自己是對的。2015年我買了恆大的房子，7000多每平，家人反對，結果交房之前退了，18年有人給我說已經漲到15000了，家人依然把責任全部推到了我頭上，怪我沒堅持！這就完全是窮人思想在作祟，但確實影響到了很多人。朋友16年在西安結婚準備了50萬買房子，最後因為聽信謠傳推遲了，結果到現在依然在租房住！當時準備的50萬現在連首付都不夠了。
輝夜376
馬雲說的房價如茐。只是為了比喻以後買房子很容易了。這個我信，我們小時候父母沒錢買新衣服全是撿別人穿過的，後來十多歲了每年可以辦一套專門過年和走親戚時穿，再後來一年幾套，甚至到現在新衣服放滿了衣櫃。
車子已經進入到這種過程的中期了。房子也有少數人在走向這個過程了，比如有的人老家一套，工作地自己一套，還給孩子也準備了一套，
至於房子的價位多少就得看是哪種房子了。比如活動板房就很便宜。更有一種帳篷式別墅止要兩三萬多塊錢一幢的。
漢文20
沙子、人工、鋼筋水泥漲價，房價為什麼要跌。
一、水泥、沙子和鋼筋人工等等成本在1000-1500之間，這個是建築行業公開的。你可以去問任何一家建築公司，建築成本會超過2000不。水泥、沙子和鋼筋已經漲到了盡頭了，再漲比大米都貴，我看都不用做農業了，全部去燒水泥、打沙子和練鋼材得了。還有現在沙子進口都比國內買划算，馬來西亞河沙可以瞭解一下。
二、房子過多，房價下跌到建築成本以下都可能。任何產品都要和市場消費能力掛鉤，再高成本，市場沒有消費能力，市場沒有這麼大消費量，你賣給鬼住？你既然覺得鋼筋、水泥、沙子貴了做出來房子虧本，自己不會討價還價？沙子、鋼筋、水泥價格也是受市場需求變化，人為壟斷炒作最後受傷害是他們行業。大炒作後就是大破產，炒作這些簡直是愚蠢。第二次世界大戰和第二次世界大戰就是在產能過剩中形成。那時候歐洲工業發達，大量貸款給工廠，工廠產品根本賣不掉，所以大量工廠倒閉，經濟不行了，就戰爭解決。房地產也這樣，市場消費不起高房價和這麼多房子，還大量造，銀行和投資房產的肯定血本無虧，從事這些相關行業倒閉失業也是必然。不過現在還有側方位供應，宅基地入市和集體土地入市，就地城鎮化，建築行業不至於倒閉。
三、房子價格、面積和市場需求不對口。價格高、面積小是現在商品房共同特點。那些投資面積小，價格高商品房的破產也是必然。因為存在富人看不上，窮人買不起。你那個東西就是沒有市場，現在二胎加上雙方父母、對生活品質追究，誰買你的小房子，你看看發達國家房地產發展就知道，後面只有別墅才有富人要，四室以下商品房價格一定在當地平均工資左右，因為有商品房需求就是打工族就是窮人。
劉華銀mark
建房材料漲價了，人家卻說以後房子會降價呢，這是我個關點，期望對你有幫助
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貴州小揚哥
我來回答一下吧，因為我也覺得會降價。首先 你買的房子是什麼！你買的房子名稱叫做商品房！所以你的房子說白了就是一件商品！是你從開發商手裡買來的，你買房子的價格不是因為沙子，水泥 人工的成本定價的，而是市場供需決定的！明白嗎？比如房子成本是1萬元，現在市場上有100棟房子，但是你們當地呢有1000個人因為結婚 上學 工作等各種原因需要買房子，然後你覺得開發商會多少錢賣給你？他會在成本的基礎上加1000元？2000元賣給你？他不會，他會看誰出價高，把這100棟房子賣給出價最高付款最快的前100名購房者！
反過來，現在沙子，水泥 人工等一棟房子是1萬元的成本，5個開發商手裡有100棟房子。現在大家都有房子住，沒有幾個人需要買房子，只有那麼20幾個人可買可不買，你猜這幾個開發商會怎麼樣？還是誰出價高付錢塊他們才賣？他們會求著你去買，因為供大於求，因為如果這20個人買了別人的房子，你的房子就算是低於成本價賣都不會有人買！你也不能放在哪裡等下一批人來買，因為你的房子是貸款蓋起來的，你要還貸款，你耗不起，哪怕是虧錢開發商也會賣掉的！因為能賣掉是虧多少的問題，賣不掉是倒閉破產的問題！
當然 我這個只是舉例子，因為從古至今所有東西的價值都不是成本決定的，而是市場決定價值！就好比錢 古董一樣，一張紙，一個瓷瓶成本是多少？但是他們實際的價值呢？你我都說了不算！還是看市場吧！
就跟現在一樣，一個口罩1毛錢的成本，但是你拿著100塊錢不一定能買的到！但是如果你現在拿十塊錢一個進貨準備賣100而你剛進完貨這邊結束了，哈哈 大家都不戴口罩了，你覺得你進價10元能賣掉嗎？你出去跟人家說我這口罩10元進的貨 前天還賣100我今只賣11元真的是太便宜了！哈哈 你覺得會有人買嗎？別不信 現在微信28一個的95口罩 剛才發信息已經15一個了[捂臉]
木子灬oo
不管成本怎麼漲。在一線城市廣州自建房包工包料包裝修(不含家俬家電)三年前是每平方米1000~1200元(不同區域略有不同)。最近漲至1100~1300元。這就是鋼筋，水泥，沙石，人工漲價後包工頭的報價(我一個朋友就是建築公司的包工頭)。
新材料，別墅式(歐美式風格)，組裝式(成本大幅度降低)住房是今後房地產市場發展的主要方向。
市場經濟條件下房價的漲跌是市場說了算，不是市長說了算。影響樓市的主要因素是“購買力”，而不是“剛需”。有剛需無購買力也是白搭。
久晴必有久雨，大漲必有大跌。世界上沒有隻漲不跌的商品。出來混總是要還的。
賣不動，買不起。有價無市，資金無法回籠的局面不可持續，也不能持續。破局的唯一辦法就是大幅降價促銷，實現資金回籠，步入良性循環。
居家活佛
螺紋鋼是建築主要材料，2005年06年價格在6000多塊錢一噸，現在價格在4000左右。而現在房價漲了幾倍，可鋼材價格並沒有創新高。在農村100平米房子只要10萬左右。兩層樓的小房子200個平方也就20萬左右。一線城市100平米的房子建設成本也就20萬左右，但是價格100平米房子卻要500萬。480萬去哪裡了？那就是開發商的利潤加上土地出讓金。只要土地賣不出去，降價，那麼房子就有很大的降價空間。
環球獨家視角
房價是房子所在的區位或地段，及當時的需求多少決定的，包括地價亦是如此，而與房子的直接建設成本基本無關。
馬統思語
建築成本在房價面前可以忽略不計的！懂不？一線城市每平米的建築成本也不過2000元！
