福田也很高大上，只是可供開發的土地幾乎消耗殆盡，缺乏預期。
福田區這幾年的整體漲幅一直落後於南山區，甚至是落後於寶安區特別是寶安中心那一片。
福田你很難說出它哪裡不好，CBD建設高大上，道路規劃及整體環境也不像羅湖那麼老舊，居住舒適，交通也方便，之所以漲幅相對落後，我覺得很大一方面因素是預期，福田可供開發的地幾乎消耗殆盡。
而南山區就不一樣了，北有科技園北區產業升級改造、留仙洞總部基地、西麗湖科教城；東有深圳灣總部基地、後海總部基地；西有前海及寶中一大片可供開發的土地，這些高端且尚未建成的天量物業給人以無盡的想象空間。
南山區東西南北都尚有大量土地可供開發，這些高端且尚未建成的天量物業給人以無盡的想象空間。
福田就是一個40來歲的中年人，雖然也尚且年富力強，但總還是缺乏想象了。而南山寶中卻還是個二十來歲的小夥子，讓人寄予了大量的希望。
缺乏可供新開發的土地，政府及開發商自然也不願意再花大力氣去折騰，從而也不會帶來更多的利好。
雖然看似同處核心地段，但是細分還是有很大區別的。有些地方几年才一個利好，有些地方隔三差五的就來個利好，房價的漲幅分化可想而知。
總體來說，核心地段優質樓盤，相當於發動機，有小利好就小行情不斷，有大利好則首當其衝屢創新高。
普通地段普通樓盤，只能是在發動機的帶動下上漲，有些地方過於偏遠則連帶動的力氣都沒有了，比如說龍崗坪山大鵬那些地方。
世界的規律一直是這樣，窮者越窮，富者更富。
樓市也一樣，未來城市與城市間，城市內部各板塊間，樓盤與樓盤間的分化也會越來越懸殊，變得愈加陡峭。
未來核心地段優質樓盤將會越來越貴，普通地段普通樓盤將依舊處於跟誰帶動地位，而且差距將越來越大，而不是縮小。
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