福田也很高大上，只是可供开发的土地几乎消耗殆尽，缺乏预期。
福田区这几年的整体涨幅一直落后于南山区，甚至是落后于宝安区特别是宝安中心那一片。
福田你很难说出它哪里不好，CBD建设高大上，道路规划及整体环境也不像罗湖那么老旧，居住舒适，交通也方便，之所以涨幅相对落后，我觉得很大一方面因素是预期，福田可供开发的地几乎消耗殆尽。
而南山区就不一样了，北有科技园北区产业升级改造、留仙洞总部基地、西丽湖科教城；东有深圳湾总部基地、后海总部基地；西有前海及宝中一大片可供开发的土地，这些高端且尚未建成的天量物业给人以无尽的想象空间。
南山区东西南北都尚有大量土地可供开发，这些高端且尚未建成的天量物业给人以无尽的想象空间。
福田就是一个40来岁的中年人，虽然也尚且年富力强，但总还是缺乏想象了。而南山宝中却还是个二十来岁的小伙子，让人寄予了大量的希望。
缺乏可供新开发的土地，政府及开发商自然也不愿意再花大力气去折腾，从而也不会带来更多的利好。
虽然看似同处核心地段，但是细分还是有很大区别的。有些地方几年才一个利好，有些地方隔三差五的就来个利好，房价的涨幅分化可想而知。
总体来说，核心地段优质楼盘，相当于发动机，有小利好就小行情不断，有大利好则首当其冲屡创新高。
普通地段普通楼盘，只能是在发动机的带动下上涨，有些地方过于偏远则连带动的力气都没有了，比如说龙岗坪山大鹏那些地方。
世界的规律一直是这样，穷者越穷，富者更富。
楼市也一样，未来城市与城市间，城市内部各板块间，楼盘与楼盘间的分化也会越来越悬殊，变得愈加陡峭。
未来核心地段优质楼盘将会越来越贵，普通地段普通楼盘将依旧处于跟谁带动地位，而且差距将越来越大，而不是缩小。
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