經歷了2017年的土拍熱之後，2018年淄博的土拍異常寂靜，前段時間除卻紅蓮湖的5宗地塊之外便再也找不到什麼亮點了。熱門地塊遲遲不開，偶爾小地塊打打牙祭，但是今日小編去淄博市國土資源交易網查看掛牌信息時卻發現，淄博經開區掛牌4宗地塊，起拍價超過12億，更是有兩宗地塊是起拍價超5億的重磅地塊!

超低容積率重磅地塊來襲

本次經開區重磅地塊有兩宗，第一宗編號GB00001淄博市2018增量儲經005號，位於華光路以北、杏園路以東、西十五路以西，地塊面積127997平方米，約合192畝，土地單價約為263萬/平米。第二宗編號GB00035淄博市2018增量儲經002-2，此宗地塊位於人民路以北、柳園路以東、杏園路以西，地塊面積125164平方米，約合188畝，土地單價約為275萬/畝。雖然兩宗地塊起拍單價在經開區來說並不算高，但是經開區的競爭一直都是一場激烈的，個人預計最終成交單價至少在700萬/畝！

剩下的兩宗地塊由於位置和麵積等原因，起拍價較低土地單價也不高，與兩宗重磅地塊還是有差距的！但是值得一提的是本次掛牌的4宗地塊容積率都超級低，全部為＞1≤1.8。這就意味著這4宗地塊的落地項目極有可能會走高端路線，建設居住品質超高的多層+小高層社區，而這種社區的房價嘛，大家可以對比一下碧桂園翡麗公館！按照這個形式發展的話，對於淄博的普通人民而言，淄博西區的房價已經越來越無法承受了！

以上地塊疑似今年土拍的先鋒

截止目前，2018年已經悄然過去了5個月的時間，下半年即將開始，之前土拍不溫不火時大家可能以為2018年土拍將不再會與2017年下半年那般瘋狂，但是個人並不這麼認為！2018年上半年淄博土拍的寂靜絕不是因為開發商真的不買地了，而是多種因素一起作用的結果！

首先最主要的原因是從2018年1月份開始，淄博熱門地塊根本沒有釋放，而紅蓮湖一度火熱並且刷新桓臺地王紀錄就是很好的證明，開發商不是不買而是想買好地塊！而為什麼熱門地塊不掛牌呢？看看下邊這個原因大家就知道了！

其次是部分開發商2017年下半年的高價地塊還未建設完成，最典型的就是民泰，花了30多億拿下了兩宗齊盛湖周邊地塊，巨大的土地成本和接下來的建設成本，哪還有心思去買地？當下半年他們的項目開始銷售資金開始回籠的時候就是淄博土拍的下一波火爆期，掛牌的也不是傻子，開發商都不缺地的時候我熱門地塊扔出去誰來競爭？所以個人認為這幾宗地塊就是為下半年土拍做準備扔出來試水的！