繼虹口區公示震撼規劃後（詳情請戳：突破480米!浦西第一高樓換了），昨日，上海土地市場網發佈公告稱，將掛牌出讓虹口區嘉興路街道HK271-01地塊，預計3月31日出讓。
出讓信息顯示，該地塊東至新建路，南至周家嘴路，西至金田路，北至海拉爾路，出讓面積21724.2㎡，容積率2.5，起價343000萬元，起始樓面價63155元/㎡，地塊用途為居住用地。
該地塊雖然不在此前公佈的北外灘社區的規劃範圍內，但實際上與北外灘核心區僅一路之隔，距離未來的浦西之巔480米地標直線距離僅550米，可以說是區域內十幾年來唯一出讓的鑽石級住宅地塊。
值得一提的是，該幅純住宅地塊不再顯示受讓人須自持住宅建築面積用於租賃。2016 年“滬九條”調控政策發佈後，上海出讓的多數住宅用地均有15%自持面積的要求，亦有部分地塊的自持比重提升至30%。
據媒體報道稱，此次0自持或許與北外灘新規劃公示有關，北外灘要打造頂級的中央活動區，並且按照最高標準，最好水平，具有全球影響力的世界級濱水區目標建設，這對於區位內的所有的房地產產品，包括住宅、商辦、酒店都提出了更高標準的要求，無自持要求可以確保整體開發規劃管理的統一性，同時也有利於高地價下適度緩解房企的資金壓力。
此外，根據地塊出讓合同中要求，地塊未來中小套型住宅供應將不得低於70%，意味著整個社區將以100平以下的小戶型房源為主，這在內環內還是非常稀缺的。
目前該地塊周邊的新房樓盤有珠江鉑世外灘界，前期參考均價102000元/平方米。
若按照地塊63155元/平方米的起始價格和周邊在售的住宅超過10萬/平方米的單價來看，該幅地塊的盈利空間和產品空間均有非常大的潛力。
同時該地塊並無15%自持租賃住宅的要求，對於開發商的現金流和資金沉澱壓力也不算大，因此綜合各個方面因素，該幅地塊可能會成為眾多開發商心中的香餑餑，
究竟地塊最終落戶誰家，鳳凰網房產將持續關注。閱讀更多 鳳凰網房產上海站 的文章
