加1元送10㎡！買房抽奔馳！
安徽多地樓市上演花式促銷
曾經三四線樓市的火熱已經成了過去，最近新房市場上，開發商打折、拋優惠成了一種風潮。
進入到2018年的最後一個季度，房企也要衝刺全年的銷售額了，那麼在“不好賣”的情形之下，花式促銷恐怕還是一個刺激需求的有力手段。
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01
六安：加1元送10㎡，還獎寶馬
據瞭解，六安振興國悅府近期舉辦“購房抽寶馬”活動，凡在2018年11月13日至2019年2月3日期間認購併簽約的業主均可參與購房抽寶馬活動。
另外，項目還打出加1元送10㎡的促銷口號，項目為了清盤著實給出不少優惠促銷。
無獨有偶，近日，阜陽麗豐一盤也掀起購房贏豪車，月月抽奔馳的促銷活動~
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02
阜陽：買房抽奔馳
據瞭解，凡麗豐旗下所有老業主（麗豐一品、怡和城市廣場、怡和莊園、正基首府、萬隆美域、一里香溪、一里洋房、麗豐時代城、麗豐凱旋門等項目的業主)均可參與抽豪車活動！
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阜陽重現“5字頭”房源
阜陽最近重現“5字頭”房源！
天盛鳳凰城備案3#，4#，5#，8#共523套高層住宅房源，整體均價在5900元/㎡，這個價格，相信在阜陽很難在找出價格在5字頭的樓盤了。
此外，前段時間的萬霖固蓉府打出5888元/㎡的特價房，賺足了眼球，要知道，該盤之前的備案價格是7696元/㎡。
直降近2000元/㎡的優惠也給項目帶來了不錯的去化。
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04
滁州：首付僅0.5成起
近日，滁州碧桂園北站華府推出首付0.5成起的活動。
並且還推出特價房，單價僅需8500元/㎡。
不少樓盤的買房門檻也是一降再降，滁州的新江北孔雀城推出首付5萬活動，均價5800元/㎡起。
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安慶：認籌享受1萬元優惠
近日，安慶D盤正式啟動認籌。如此大的認籌優惠讓不少業主前來諮詢。
據瞭解，現場已認籌的客戶近300人，未認籌的買房人緊張的向置業顧問詢問認籌情況。
置業顧問表示，若開盤沒有選中合適的戶型，認籌金會全額退還給購房者 。
除了新房價格下跌外，安徽三四線的二手房市場也開始出現大面積降溫的情況，甚至熱點區域開始出現投資客拋房的情況！
安徽三四線上演拋房潮
投資客降價20萬拋售
我統計了安徽16個地市最新二手房均價情況，發現有14個城市都出現了下跌，其中黃山市的跌幅最大。
讓我們具體來看看各市的二手房市場情況吧！
1蚌埠二手房最高降價近20萬
金九銀十期間，蚌埠二手房市場出現了大面積降價情況，四個區二手房全部下跌，最高下跌近2000元/㎡ 。
連鎖反應，市場的遇冷，投資客需要資金流，則出現大量二手房拋售的現象！
蚌埠碧桂園市場均價8716元/㎡，不少房源降價近30%進行拋售！
通過上圖可以發現，大多數是沒有裝修的毛坯房。而且，這些房子都是在2017年左右購買的，當時也是蚌埠房價漲幅最大的時候，而且大多數的房子空置至今。
2六安高價盤價格全部回落
自8月份以來，六安二手房市場開始一路下跌，市區幾個二手房價格破萬的小區，全部出現回落！
3黃山二手房降價幅度全省最大
黃山市的房價是2017年漲幅最快的城市之一，但隨著棚改叫停，金融政策收緊，土地流拍，到目前樓盤打折銷售等等消息被媒體盛傳，樓市一度出現了利空甚至是悲觀的局面。
但是，不管是什麼原因，黃山的二手房市場的確是變涼了。
比如目前僅屯溪就有上百家二手房中介，但每月有上百組客戶看房而成交的僅十餘組，成交比在十比一左右。
缺少經濟人口的支撐
房價下行是必然
老家房價過山車式的漲，沒有這些支撐，下跌是必然。
通常，我們研究判斷一個城市的房價走向，基本都通過人口、經濟、產業等因素進行判斷！
顯然，安徽各地市的人口經濟無法支撐當前的房價！
第一， 人口支撐不了。
我們常說，有人口的地方，才有住房需求。當然，無論是長遠還是短期來看，任何城市的房價支撐點，最關鍵的就是需求。
從圖上來看，合肥的人口基數位於全省第二，僅次於阜陽市。但卻遠遠超過其它地市的人口。
沒有人口做堅實的後盾，這些地市又拿什麼支撐高傲的房價？
第二， 經濟支撐，也難。
很簡單，看各個地市的GDP就夠了。
兩個字：慘淡。不多說。
第三，城市改造支撐變道，地市樓市的支柱垮了。
和一二線城市不同，人口新增少、經濟發展慢、住房需求穩固的三四線城市，舊城改造就是樓市的拐點。
棚戶區改造一旦開啟，住房需求來了，拆遷補償的一大筆錢也來了。
但貨幣化棚改變道之後，貨幣化安置縮緊，安置房多了，錢沒了，買房人更少了，用於買房的資金也更少了。
第四、缺乏政策支撐。
2016年起，全國最嚴調控開啟，至今尚無放鬆跡象。
2017年，安徽各地市紛紛調控，限購、限價已經不僅僅是合肥的專利了！
2018年下半年，樓市的冷淡蔓延三四線，此輪降價潮或許會慢慢讓三四線樓市迴歸理性。
結語
這一場樓市寒冬對開發商而言是一個考驗，對於購房者來說，不失是一個抄底的好機會。
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