加1元送10㎡！买房抽奔驰！
安徽多地楼市上演花式促销
曾经三四线楼市的火热已经成了过去，最近新房市场上，开发商打折、抛优惠成了一种风潮。
进入到2018年的最后一个季度，房企也要冲刺全年的销售额了，那么在“不好卖”的情形之下，花式促销恐怕还是一个刺激需求的有力手段。
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六安：加1元送10㎡，还奖宝马
据了解，六安振兴国悦府近期举办“购房抽宝马”活动，凡在2018年11月13日至2019年2月3日期间认购并签约的业主均可参与购房抽宝马活动。
另外，项目还打出加1元送10㎡的促销口号，项目为了清盘着实给出不少优惠促销。
无独有偶，近日，阜阳丽丰一盘也掀起购房赢豪车，月月抽奔驰的促销活动~
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阜阳：买房抽奔驰
据了解，凡丽丰旗下所有老业主（丽丰一品、怡和城市广场、怡和庄园、正基首府、万隆美域、一里香溪、一里洋房、丽丰时代城、丽丰凯旋门等项目的业主)均可参与抽豪车活动！
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阜阳重现“5字头”房源
阜阳最近重现“5字头”房源！
天盛凤凰城备案3#，4#，5#，8#共523套高层住宅房源，整体均价在5900元/㎡，这个价格，相信在阜阳很难在找出价格在5字头的楼盘了。
此外，前段时间的万霖固蓉府打出5888元/㎡的特价房，赚足了眼球，要知道，该盘之前的备案价格是7696元/㎡。
直降近2000元/㎡的优惠也给项目带来了不错的去化。
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滁州：首付仅0.5成起
近日，滁州碧桂园北站华府推出首付0.5成起的活动。
并且还推出特价房，单价仅需8500元/㎡。
不少楼盘的买房门槛也是一降再降，滁州的新江北孔雀城推出首付5万活动，均价5800元/㎡起。
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安庆：认筹享受1万元优惠
近日，安庆D盘正式启动认筹。如此大的认筹优惠让不少业主前来咨询。
据了解，现场已认筹的客户近300人，未认筹的买房人紧张的向置业顾问询问认筹情况。
置业顾问表示，若开盘没有选中合适的户型，认筹金会全额退还给购房者 。
除了新房价格下跌外，安徽三四线的二手房市场也开始出现大面积降温的情况，甚至热点区域开始出现投资客抛房的情况！
安徽三四线上演抛房潮
投资客降价20万抛售
我统计了安徽16个地市最新二手房均价情况，发现有14个城市都出现了下跌，其中黄山市的跌幅最大。
让我们具体来看看各市的二手房市场情况吧！
1蚌埠二手房最高降价近20万
金九银十期间，蚌埠二手房市场出现了大面积降价情况，四个区二手房全部下跌，最高下跌近2000元/㎡ 。
连锁反应，市场的遇冷，投资客需要资金流，则出现大量二手房抛售的现象！
蚌埠碧桂园市场均价8716元/㎡，不少房源降价近30%进行抛售！
通过上图可以发现，大多数是没有装修的毛坯房。而且，这些房子都是在2017年左右购买的，当时也是蚌埠房价涨幅最大的时候，而且大多数的房子空置至今。
2六安高价盘价格全部回落
自8月份以来，六安二手房市场开始一路下跌，市区几个二手房价格破万的小区，全部出现回落！
3黄山二手房降价幅度全省最大
黄山市的房价是2017年涨幅最快的城市之一，但随着棚改叫停，金融政策收紧，土地流拍，到目前楼盘打折销售等等消息被媒体盛传，楼市一度出现了利空甚至是悲观的局面。
但是，不管是什么原因，黄山的二手房市场的确是变凉了。
比如目前仅屯溪就有上百家二手房中介，但每月有上百组客户看房而成交的仅十余组，成交比在十比一左右。
缺少经济人口的支撑
房价下行是必然
老家房价过山车式的涨，没有这些支撑，下跌是必然。
通常，我们研究判断一个城市的房价走向，基本都通过人口、经济、产业等因素进行判断！
显然，安徽各地市的人口经济无法支撑当前的房价！
第一， 人口支撑不了。
我们常说，有人口的地方，才有住房需求。当然，无论是长远还是短期来看，任何城市的房价支撑点，最关键的就是需求。
从图上来看，合肥的人口基数位于全省第二，仅次于阜阳市。但却远远超过其它地市的人口。
没有人口做坚实的后盾，这些地市又拿什么支撑高傲的房价？
第二， 经济支撑，也难。
很简单，看各个地市的GDP就够了。
两个字：惨淡。不多说。
第三，城市改造支撑变道，地市楼市的支柱垮了。
和一二线城市不同，人口新增少、经济发展慢、住房需求稳固的三四线城市，旧城改造就是楼市的拐点。
棚户区改造一旦开启，住房需求来了，拆迁补偿的一大笔钱也来了。
但货币化棚改变道之后，货币化安置缩紧，安置房多了，钱没了，买房人更少了，用于买房的资金也更少了。
第四、缺乏政策支撑。
2016年起，全国最严调控开启，至今尚无放松迹象。
2017年，安徽各地市纷纷调控，限购、限价已经不仅仅是合肥的专利了！
2018年下半年，楼市的冷淡蔓延三四线，此轮降价潮或许会慢慢让三四线楼市回归理性。
结语
这一场楼市寒冬对开发商而言是一个考验，对于购房者来说，不失是一个抄底的好机会。
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