東莞地王記錄被華潤打破了。
11月5日早上9點，位於南城街道宏圖路東側,佔地面積為10萬平方米的“巨無霸”地塊正式掛牌拍賣。
本次拍地報名房企並不多，僅有華潤、東實、保利與金地四家，原因是報名條件苛刻，拍賣保證金為15億，競價門檻為3000萬，起拍價達到了36億元。
四大房企爭奪的地，為南城CBD唯一大型未開發商住地，也是水澗頭舊改安置房區域。而華潤正是該舊改拆遷安置前期服務商。
似乎志在必得的華潤，出手闊綽，報價45億，達到地塊最高限價，這刷新北大資源於2016年9月締造的34.3億黃江地塊，登頂東莞總價地王。
然而，與之前拍賣不同的是，由於本宗地包含商服金融用地、住宅用地、地下空間、安置房區等，成分複雜，因此並沒有採用東莞常規的競配建+終次報價競拍方式。
掛牌文件顯示，在該宗地達到最高限價後，將採用“現場地塊概念設計方案評審”方式，確定最後競得人。
業內人士認為，此次華潤競拍成功，也得益於作為舊改安置前期服務商。
南城CBD由於獨特的地理優勢，一直開發商被覬覦，在前不久舉辦的南城CBD招商交流會上，政府與企業現場簽約十大項目，意向總投資高達410億。
其中，簽約企業包括了華潤集團，嘉裡，新鴻基，恆基兆業集團、招商局集團、保利集團等世界500強企業。重點項目包括華潤集團計劃投資萬象城綜合體項目、保利灣區總部、招商局集團灣區總部等。
而南城CBD又是東莞的土地市場突然火熱的象徵。隨著粵港澳大灣區規劃的落地，橫跨東莞的廣深港澳科技創新走廊被看好。《2019年一季度東莞工業經濟運行報告》顯示，今年第一季度，東莞工業投資、技改投資增速分別達37.6%、79.1%，均在珠三角九市中排名第二。
其中有大批深圳客前往。
4月17日，中海地產在經歷數十輪競價後，以14.38億元摘得東莞萬江區石美地塊2019WG007地塊，摺合樓面價約每平方米1.6萬元，溢價率為75.79%。
5月20日，佳兆業以10.37億元+自持面積10%+自持年限不低於5年，成功競得東莞市中堂鎮豆豉洲（濱江新城）2019WG014號宗地。
相對於火爆的土地市場，但二級市場表現卻相對冷靜。
樂有家研究中心的數據顯示，今年前4個月，東莞一手新房成交量分別為2731套、1271套、4103套和3947套，同比下跌27.01%、上漲11.3%、上漲0.05%和21.04%。二手房成交量分別為1614套、703套、2259套、2961套，分別下跌48.99%、下跌53.66%、下跌24.04%和上漲21.8%。
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