11月華為再拿松山湖“巨無霸”塊地！臨深置業利好升級
近日，筆者通過查閱東莞公共資源交易網，發現最近土地交易的大動作——華為又在東莞松山湖悄悄一口氣拿了三塊地！
分別是網掛177898.59㎡的2018WT063號地塊、網掛160791.7㎡的2018WT064號地塊、網掛57034.71㎡的2018WT065號地塊，共計395725㎡，堪稱“巨無霸”地塊！
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產業人才融合
莞深融城不可逆轉
這已經不是華為第一次大手筆在松山湖拿地了，據統計，僅今年華為通過招拍掛方式在東莞拿下10宗地塊合計高達73.9萬㎡，總建築面積達124.8萬㎡。
其中10宗地塊中，科研用地佔到了5宗，意味著未來兩三年，或將又新增上萬華為精英進駐松山湖辦公，像今年上次“華為大搬遷”事件一般，原來深圳更多人才精英也將由此安居至松山湖。據統計，從2015年起，華為在松山湖拿下不少於20塊各類用地。
業內人士認為，這是東莞政府與華為互惠互利的結果，東莞為華為提供了臨深優質的土地空間承載華為帶來高品質的產業與人才，特別是高質量的GDP；華為則是從這裡以更低的成本獲取更多產業發展用地，同時為其產業佈局粵港澳大灣區夯實基礎。
而今年的拿地動作可能僅僅是華為重倉佈局東莞松山湖的開始！
無獨有偶，10月23日，深圳人才安居集團以18.84億“喜提”東莞塘廈3.9萬平方米商住地，用來建設深圳的人才住房，深圳臨深“借地建房”打響了第一槍。此次深圳人才安居集團進入東莞，被深圳業內認為是深圳保障房落地東莞的標誌。
不可否認，無論是產業融合上亦或是城市人群流動上，東莞與深圳的關係在不可避免地愈加緊密中，這是不可逆轉的趨勢。
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經濟綜合指數不斷攀升
松山湖成臨深發展標杆
而隨著深莞的產業與人才的流動，東莞經濟發展也將由此受益。
以松山湖為例，根據公開信息顯示，松山湖2017年全年實現生產總值386.08億元，同比增長13.8%，增速高於東莞全市5.6個百分點，增速排名全市第一；規模以上工業總產值3039.78億元，首次突破3000億元大關，同比增長18%。而松山湖在全國高新區的綜合實力排名升至23位，在全省高新區中排名第三。
今年上半年松山湖四大經濟數據出現爆炸式增長，2017年松山湖GDP為386.08億元，而2018年上半年松山湖GDP就創記錄達到了330.15億，按這樣節奏全年GDP怕是要突破600億，經濟體量上一舉超越原來長安與虎門經濟強鎮。
同時，隨著深莞人才的流動與產業的發展，臨深片區特別是松山湖、塘廈這些與深圳地緣關係密切的地方，房地產市場的供需關係將被進一步改變——
更多深圳客戶或東莞看到這個片區價值的置業者在這裡置業，房價也自然“水漲船高”。10月份，松山湖的新盤以30347元/㎡的均價穩穩代表著臨深片區最具價值、最受深圳置業者歡迎的區域。
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錯過不再
松山湖最高性價比項目來襲
這其中最具代表性的是今天為家推薦的這個項目——金地·前海山，據東莞中原戰略研究中心數據，該項目在2018年1-10月份，以近20億的網籤金額摘得東莞住宅排行榜桂冠，這也是金地·前海山繼摘取東莞全市二季度住宅銷冠之後再次斬獲殊榮。
金地·前海山建面約20萬㎡，容積率僅1.6，屬於稀缺的低密度豪宅社區。作為銷冠項目，除了深莞特殊的區位優勢之外，該項目自身享有的資源以及其高性價比也是置業者追捧的重要原因。
金地·前海山位於松山湖資源核心位置，雄踞松山湖生態園首站，毗鄰大嶺山森林公園（相當38個蓮花山公園）城市綠肺，背靠大王山、大王嶺水庫及長湖水庫（相當2.5個香蜜湖），負氧離子每立方厘米高達12800個，生態資源讓片區成為大自然的天然氧吧。
項目交通十分便捷，龍大高速連通南光高速（兩條高速深圳段免費通行）直抵深圳關內，東莞1號線設“大嶺山”站接駁深圳6號線直達寶安機場、前海、後海及福田車公廟。
項目整體規劃建築面積約92-160㎡點式排布山湖景觀洋房，確保每戶單位充足的間距與景觀視野，建築面積約140-230㎡創新別墅，大社區，金地物業，裝修標準不錯，景區旁，依山傍水，天然氧，環境非常好。
這樣的一個產品價格如何呢？
上文提到10月份松山湖的單價已經突破30000元/㎡，按項目整體的優勢看，價位應該至少保持在一個平均水平，但是金地·前海山價格卻給人一大驚喜——帶精裝修僅16900元/㎡起！幾乎是松山湖片區的一半價格！
另外，在今年的6月13日，距離金地前海山項目僅有5公里一地塊被成功出讓，碧桂園以“總價38229萬元+自持5年+5%”斬獲，摺合樓面地價14974元/㎡，接近目前金地前海山銷售單價。
以目前松山湖的均價及拍地樓面價來看，預計未來金地前海山周邊的房價單價不會低於3萬元/㎡，性價比可謂十分明顯。
同時，從以這樣的一個價位斬獲前10個月的銷冠，在套數上更體現該項目受歡迎的程度。筆者瞭解到，由於多方面優勢比較明顯，每次推出的新品幾乎供不應求，目前該項目已經接近收官，只剩下最後一棟待售貨源了，如有意在此置業的朋友們可得留意僅有的產品推售信息，不然錯過真不再有了。
這裡為大家分享一下金地·前海山最後一棟的四個主力戶型情況，讓有意向朋友們提前做好準備：
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