據微信公眾號“藍房網福州站”消息:日前，福州
晉安洋下、浦下、臺江排尾等三大舊改項目安置型商品房建設陸續啟動相關建設工作。其中，正榮洋下地塊已於3月30日開工，另有3個項目均已取得“建設用地規劃許可證”，離動工建設更進一步。上述4個項目均位於福州二環內，屆時將為拆遷戶提供逾70萬方安置型商品房。同時還有近17萬方商品住房入市，預計新增房源約1500-2000套左右。
隨著近年來福州加大城區舊改項目推進及土地出讓，未來市中心將湧現一大波商品住房。按照其1萬-1.25萬區間樓面價及目前市場上同類項目售價情況，預計屆時將較周邊一手房項目售價略低，滿足更多福州剛需及改善型客戶需求。
正榮洋下項目開工
備案名“正榮悅山居”
昨天（3月30日）上午，正榮洋下水頭舊改地塊“正榮悅山居（備案名）” 項目正式開工，開啟福州市中心人居精品新的篇章。
該項目所在地塊為宗地2019-03號，是福州市2019年首批出讓地塊中首個動工的項目。
正榮悅山居項目位於六一路以東、北二環路南側、金雞山西側，總用地面積61510.0平方米（合92.27畝），總建築面積為229494.0㎡。平均成交樓面價10991元/平，溢價率18.9%。
其中，住宅面積159121平方米，商業面積約8000㎡。按照規劃，項目將建16棟樓、約2000套房屋。
項目效果圖（最終以規劃審批為準）
房屋戶型分7種，面積從45平方米到135平方米不等，90%都是安置型商品房，未來將按照18900元/㎡均價銷售。
建築風格將為現代簡約式，50%以上的地上建築採用裝配式建造，項目總開發週期為3年，預計2022年完成。
項目效果圖（最終以規劃審批為準）
項目效果圖（最終以規劃審批為準）
龍湖洋下項目“領證”
備案名“香緹郡”
3月22日，龍湖洋下水頭舊改項目成功取得建設用地規劃許可證，項目備案名為“
香緹郡”，建設單位為福州鑫嘉置業有限公司（龍湖旗下）。
今年2月15日，福州龍湖德嘉投資有限公司歷經66輪以29.25億元競得宗地2019-04號晉安區洋下水頭舊改項目地塊二，選址面積108397㎡，實際出讓面積85445㎡（合128.17畝），平均樓面地價11224元/㎡， 溢價率12.54%。
這也是繼龍湖·天宸星座（長樂）、龍湖·雲峰原著（晉安）、
龍湖·春江天璽（閩侯南通）後，龍湖地產佈局福州地區的第四子（注：不含長租公寓）。該項目須建設可建住宅建築總面積90%的安置型商品住房，按照18900元/平方米均價銷售。
洋下水頭片區位處火車站商圈、五四路商圈、東二環商圈交匯處，輔有二環快速、六一路、華林路（華林路東延伸段將穿過金雞山通往東二環）等交通幹道，又有地鐵1號線、3號線（規劃）加持，坐擁金雞山風景區和溫泉公園兩大休閒配套，為市中心不可多得的宜居版塊。
洋下（水頭）舊改項目於2017年8月啟動，合計土地面積達495畝，今年2月已成功出讓3幅地塊，面積達233.5畝。分別被正榮、龍湖、恆宇競得。
根據最新調整規劃，未來該片區將主要用於建設住宅項目，擴大洋下小學、新建晉東小學（原教管所、看守所地塊），同時還規劃幼兒園、綠地、公交場站、變電站等。
興銀輝浦下項目“領證”
備案名“桂景城”
3月26日，興銀輝浦下舊改項目成功取得建設用地規劃許可證，項目備案名為“桂景城”，建設單位為福建桂景城置業有限責任公司（福建興銀輝實業旗下）。
今年2月15日，福建興銀輝實業有限公司以6億元底價競得宗地2019-07號浦下舊屋區改造項目出讓地塊一（B），選址面積24759㎡，出讓面積23819㎡（合35.73畝），平均樓面地價9957元/㎡。
地塊須建設可建住宅建築總面積90%的安置型商品住房，按照18900元/平方米均價銷售。
浦下舊改項目緊鄰東街口、東二環及王莊等多個商圈，周邊佈局地鐵4號線（在建）、濱海快線（擬建）換乘站點塔頭站及嶽峰鎮北站，遠景規劃3號線穿過，休閒配套則有金雞山公園、晉安河公園等。
浦下舊改地塊將規劃二類居住用地、商住綜合用地，一所鍋爐廠小學（暫名）、一所浦下中學（暫名）、一所18班幼兒園、公園綠地及規劃道路等。
萬科排尾項目“領證”
備案名“萬科瀾悅花園”
3月24日，萬科排尾舊改項目成功取得建設用地規劃許可證，項目備案名為“萬科瀾悅花園”，建設單位為福州市萬勳房地產有限公司（萬科旗下）。
今年2月15日，萬科歷經90輪左右舉牌，以76.4億元成功斬獲宗地2019-01號排尾紅星及周邊地塊改造項目地塊一，平均樓面價12409元/㎡。 該成交價也一舉刷新福州城區單幅商住用地總價紀錄。
該地塊選址面積215904㎡，出讓面積205862㎡（合308.79畝）。地塊須建設39.5萬方安置型商品住房，另外該地塊商品住宅全裝修比例應達到60%以上。
臺江區排尾紅星舊改項目總佔地765畝，涉遷總戶數近8100戶，是福州市中心面積最大的連片舊屋區之一。項目周邊佈局有海峽金融商務區、臺江萬達廣場、APM廣場、元洪廣場等商業商務配套，以及光明港公園、南公園、江濱公園等休閒配套。
根據規劃，項目除建設晉安河直排閩江通道工程外，還規劃二類居住用地、商住綜合用地、新建一所小學、特殊學校及幼兒園、擴建一所中學以及消防站、派出所、綠地道路等。
其中，宗地2019-02號陽光城項目將圍繞規劃地鐵3號線排尾站建設商業項目，兩幅出讓地塊總商業商務面積將不低於13萬方。
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