昨天鶴山匯源三舊地塊首幅開拍吃癟《流拍!鶴山59畝地無人愛 明天土拍或成定局?》，開發成本高+配建複雜導致地塊無人問津 。
今天鳳凰君繼續關注第2幅地塊拍賣，令人遺憾的是，JCR2018-80（鶴山15）最終也逃脫不了流拍的命運。
8月17日10點，JCR2018-80（鶴山15）地塊開始競拍。從競拍前到開始競拍一直無人報價，競價剛過1分鐘，JCR2018-80（鶴山15）宣佈流拍了。
據悉，地塊前身是穗鶴油庫，主要經營銷售汽油、煤油等化工原料及化工產品，油庫中殘留的化學易燃品增加了後期拆遷的危險性和難度係數，導致拆遷成本上升。
密集恐懼！容積率高達4.0
JCR2018-80（鶴山15）位於鶴山市沙坪街道匯源村委會，土地用途為商住地塊，總面積49.5畝，起拍價達51466萬元。
地塊採取“最高限價+承諾配建住宅建築面積”為競買方式，競拍配建住宅建築面積每次增幅200平方米。
地塊周邊以工廠為主，由於不是臨江，建築限高60米。
相比昨日流拍的地塊容積率3.5，JCR2018-80（鶴山15）容積率更可高達4.0 ，高容積率無疑讓小區樓棟更加密集，居住人口多，從而令生活舒適度下降。
配建太狠！開發成本高
此次三舊地塊的配建成本普遍較高，房企後期開發投入較大。
根據規劃條件，在公共設施方面，地塊需配建不少於600㎡社區公共服務用房、不少於180㎡社區居委會一處、不少於20㎡警務室一處以及物業服務用房等。
在空間佈局方面，樓宇建築物需進行外牆燈光亮化建設，地塊中央需設置不少於2500㎡對外開放附屬綠地，臨市道路建築宜設置騎樓。
在停車位規劃上，地面停車位比例不得大於總停車位數的15%，商業建築應獨立區域配建停車位。
三舊剩"一子" 下週開拍
8月20日（下星期一）將會競拍“三舊巨無霸”最後一宗地：JCR2018-81（鶴山16），出讓面積35.5畝，容積率4.0，起拍價31343萬元，摺合樓面價3800元/㎡。
8.20土拍地塊
值得注意的是，JCR2018-81(鶴山16)號地塊要修路！競得人需在地下空間開發後將紅線內涉及規劃道路面積3046.08㎡土地使用權無償移交政府。
有了2個“鄰居”的前車之鑑，它究竟能否順利摘牌？是出局還出道，下週鳳凰君將會準時為你公佈結果！
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