一座城市的發展往往都遵循著從城市中心向周邊發展的規律，不斷地擴大著城市的版圖。瀋陽的城市發展同樣也遵循著這個規律，向南發展渾南奧體板塊、全運板塊、新南站板塊；向北發展沈北道義板塊、蒲河板塊、丁香湖板塊；向西發展經開區板塊、鐵西新區府板塊、於洪新城板塊；向東大東發展望花板塊、棋盤山板塊等。每一個新興板塊的發展都要歷經數年甚至數十年的從無到有的發展。但是在瀋陽卻有這樣一個例外，一個全新的板塊即將在城市中心崛起。
既然稱作城市中心崛起的板塊，那麼這兩個條件必須具備。首先，該板塊必須地處市中心位置。一直以來，城市的發展都是圍繞著中心來進行的，以瀋陽為例，圍繞著渾河和金廊瀋陽沿著這“一軸一線”發展建設。目前瀋陽最優越的城市配套資源都在城市中心的位置。城市中心位置，意味著享有這座城市中最好的配套資源！
其次，還要有較大體量的待開發建設用地。目前瀋陽主城區可供開發的地塊普遍較為零散，可供開發的大體量地塊極為稀缺，能形成區域板塊開發的更是極為稀少。較大的體量的土地資源是形成新興版塊的前提和基礎。
在瀋陽就有這樣一個城市“中心板塊”正在悄然崛起，佔據城市中心的區位優勢盡享最成熟的配套資源，850萬平土地資源足以在城市中心開拓一個劃時代人居新篇章。
2019年隨著沈飛工業集團搬遷的實錘落定，意味著一環北的城市中央地帶850萬平的土地將被釋放出來，參與到北部城市中央區域的城心功能的更新中去。將把皇姑區的發展中心從黃河大街逐步東移，與之臨近的陵北街、梅江街、鴨綠江街將成為皇姑區打通南北交通的三大新興街道，進而形成新沈飛板塊。
城市的發展一直以來遵循著由中心向四周發展的規律，但是新沈飛卻是一個例外。瀋陽城市化進程發展一直是在由中心向四周發展，向南發展渾南形成了奧體板塊、全運板塊、新市府板塊；向北發展形成了道義板塊、丁香湖板塊、造化板塊；向西發展形成了經開區板塊、於洪新城板塊、南陽湖板塊；向東發展形成了望花板塊、東北大馬路板塊、棋盤山板塊。而新沈飛板塊，卻是在這些板塊的中心位置，與這些板塊最大的不同之處在於新沈飛板塊是在市中心傳統主城區內的板塊。
新沈飛作為城市中心的新興板塊有著得天獨厚的優勢。一方面，城市中心成熟的配套為這裡創造了現成的生活便利條件。新沈飛板塊南側緊鄰瀋陽市的生態中心，全市最大的公園，北陵公園；北側緊鄰瀋陽的文化教育中心大學城，遼寧大學、瀋陽師範大學、瀋陽工程學院等高校林立，西側是黃河大街三臺子商圈、東側緊鄰新瀋陽北站。
據瞭解，美的置業將要先入為主率先進軍新沈飛板塊，作為東北亞核心城市的瀋陽未來即將成為國家中心城市，而新沈飛板塊未來的規劃發展同樣也是國際級的標準，充足的土地資源為這個主城區內的新興板塊創造了城市配套建設再升級的廣闊空間。沈北萬達在這裡正式開工建設、未來地鐵12號線也將在這裡修建梅江街站，規劃中的高鐵田義屯站也將在這裡修建，未來從這裡將直通京哈！
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