2月20日，上海土地市場成交了一筆“超級大單”！
徐匯濱江西岸金融港地塊，佔地面積323664.6㎡，出讓面積231300.3㎡，建築面積近180萬㎡，被香港怡和集團附屬香港置地聯合體以310.5億元的價格收入囊中。
“巨無霸”一亮相，土地市場抖三抖。這幅徐匯濱江“巨無霸”地塊憑藉180萬㎡超級體量+310.5億元大手筆成交價，令上海乃至全國轟動！
眾所周知，上海的優質地塊本就具有稀缺性，而大體量則更為罕見。所以，但凡有大體量的“巨無霸”地塊出現，必然引發全城關注。
那麼，這些年，上海的“巨無霸”地塊到底有多少呢？
1
上海“巨無霸”天團
總規模相當於52個人民廣場
據搜狐焦點統計，2013年至今，上海共出讓過
7幅體量超過50萬㎡的“巨無霸”地塊，總開發體量高達730.4萬㎡。730.4萬㎡是個什麼概念呢？簡單來說，就是相當於52個人民廣場的面積。
（上海“巨無霸”地塊彙總）
2
2幅“巨無霸中霸”
出讓面積超過20萬㎡
7幅“巨無霸”地塊都是以地塊組團形式，一次性出讓。
從出讓面積來看，2幅“巨無霸中霸”出讓面積超過20萬㎡。
（“巨無霸”地塊出讓面積及子地塊）
最大的龍陽路樞紐地塊出讓面積25.4萬㎡，涵蓋19幅子地塊；
（龍陽路樞紐19幅子地塊）
緊隨其後的是徐匯濱江西岸金融港地塊，出讓面積23.1萬㎡，涵蓋28幅子地塊。
（徐匯濱江西岸金融港28幅子地塊）
3
拿地者來頭都不小
聯合開發是主流
巨大的體量決定了地塊飽含真金白銀的價值，對拿地企業自然有著
極高的資金要求。因此，“巨無霸”的最終競得人也都絕非泛泛之輩。從拿地企業來看，有中民投等資本大鱷，有萬科、新鴻基、香港置業等大牌房企，也有上海地產、上海外灘、張江、陸家嘴等地方國企。
（“巨無霸”地塊總價及競得人）
拿地之後，面對這樣的龐然項目，多家房企聯手開發也成為主流。
從正在開發的項目來看，拿下董家渡的中民投找來綠地聯合開發；
龍陽路樞紐項目由上海地產集團與商業地產巨頭華潤合作開發；
香港置地則入股喬高綜合體，與華鑫、萬科強強聯手。
（喬高綜合體項目4家企業持股情況）
4
“巨無霸”重磅助陣
哪些區域將迎發展新契機？
值得關注的是，“巨無霸”項目普遍在規劃初期就充分考慮了生活、商業等配套問題。TA們的誕生，往往會煥新區域面貌，帶動周邊的發展。
那麼，在“巨無霸”的重磅助陣下，哪些區域將迎來發展新契機呢？
徐匯
首當其衝是徐匯。
3幅“巨無霸”地塊均位於寸土寸金的上海市中心徐匯，分別是徐家彙中心、徐匯喬高綜合體以及最新出讓的徐匯濱江西岸金融港，總出讓面積44.81萬㎡，總開發體量339萬㎡ 。
徐家彙中心項目位於上海老牌商業區徐家彙的西南角。
根據規劃，徐家彙中心項目將建成集優質寫字樓、商場及酒店於一體的綜合項目。
令人期待的是，徐家彙中心計劃興建兩座超高層建築，分別是380米和180米，或將成為浦西未來的最高點。
（徐家彙中心效果圖）
據最新消息，目前徐家彙中心正在建設中，建築已露出地面，超高層建築雛形初現。
（近期徐家彙中心建設情況）
徐匯喬高綜合體位於“硅谷”漕河涇的東區。
項目總開發體量超過65萬㎡，開發內容非常豐富，包含21萬㎡辦公（50%面積可售）、8萬㎡商業（全部持有）、10.55萬㎡住宅（其中包含3萬㎡租賃住宅及5000㎡保障房）、4.5萬㎡體育文化養老設施。
（喬高綜合體效果圖）
據最新消息，目前喬高商住辦部分已經啟動建設，3幅涉宅地塊中的xh241A-01地塊已
處於打地基階段。
（近期喬高綜合體建設情況）
徐匯濱江西岸金融港總開發規模近180萬㎡，將打造280米、210米超高層建築，其中住宅部分總建面約20.01萬㎡，套數下限1393套，其中可售商品住宅4.71萬㎡，僅佔整體開發規模2.6%。
（徐匯濱江西岸金融港效果示意圖）
可以預見，受到三大“巨無霸”項目的利好，徐匯面貌將煥然一新，區域價值將再鍍金。
當前徐匯可關注的新房項目有：
承安瑞園距離徐家彙中心約2公里，項目房源將於近期入市，主力戶型為建面約120-270㎡。
徐匯天悅距離喬高綜合體約800米，項目359套房源預計一季度銷售，主力戶型為建面約100-160㎡。
張江
令人刮目相看的，還有規劃高能的張江。
2019年，2幅“巨無霸”商辦地塊的塵埃落定，讓張江中區140萬㎡商辦綜合體提上日程。
（張江中區140萬㎡規劃）
其中，最吸睛的當屬兩棟320米摩天“雙子塔”，被喻為張江“科學之門”。
據悉，“科學之門”已經確定由張江集團攜手張江高科、陸家嘴集團共同開發。
（張江“科學之門”效果圖）
值得注意的是，“巨無霸”綜合體的建設，意味著張江從一個傳統的園區，正式轉型成為以科技創新為導向的
城市副中心核心商務區。未來，商務配套日趨成熟的張江，將更加宜居宜業。
當前張江可關注的新房項目有：
中建朗閱府距離張江“雙子塔”約7.2公里，項目在售產品涵蓋高層+洋房+疊墅，單價5.9萬元/㎡起。
聖御花苑距離張江“雙子塔”約7.7公里，項目200套房源即將入市，主力戶型為建面約130㎡3房和160㎡4房。
小結
在寸土寸金的上海，“巨無霸”地塊的稀缺價值毋庸置疑。
能夠拿下大體量+高價格的“巨無霸”並進行開發，體現了開發商雄厚的財力和實力。
值得期待的是，這類“巨無霸”項目的誕生，往往會煥新區域面貌，帶動周邊的發展。目前來看，受“巨無霸”青睞的徐匯和
張江，城市煥新的精彩大幕已拉開，未來璀璨指日可待。閱讀更多 搜狐焦點網上海站 的文章
