今日成都市公共資源交易中心拍賣出讓2宗地塊。
宗地一位於新都區大豐街道高家社區2、3組，淨用地面積81.3194畝，商兼住用地，容積率2.5，起拍價700萬元/畝，計算起始樓面價4200元/㎡。最終，地塊被重慶龍湖天街商業地產有限公司以底價競得。
宗地二位於大邑縣新場鎮集鎮，用地面積3.5955畝，加油站用地，容積率0.5，起拍價360萬元/畝，計算起始樓面價10800元/㎡。地塊競得者為中石油，成交單價484元/畝，計算成交樓面價14520元/㎡，溢價率34%。
土拍現場回顧
今日土拍現場拍賣席有18人，包括158 118 166等，參拍企業共5家。
宗地一拍賣開始，78號率先舉牌，而後無人競拍，底價成交。
宗地二拍賣開始，158號和118號率先展開角逐，而後166號加入爭奪行列，接著3次舉牌後，宗地被118號競得。
大豐“黃金十字路口”的
最後一塊“寶地”
大豐是北部新城的“咽喉之地”，隨著“北改”的深入推進，保利、綠地、融創、優品道、藍光等品牌開發商紛紛“搶灘”這裡。短短几年時間，大豐從一個“名不見經傳”的小鎮，搖身一變，成為如今城北樓市亮眼的“明星板塊”。
而就在北星大道與大天路交匯的十字路口，綠地城（46萬方）、城北優品道（20萬方）、保利大都匯（69萬方）均聚集在此，形成“三足鼎立”的局面，驅車出鳳凰立交僅5分鐘左右就能到達，被業內人士稱為“黃金十字路口”。
此次成功出讓的新都區大豐街道高家社區2、3組地塊，即“黃金十字路口”的最後一塊“寶地”。在此前公告掛出後，便引來不少關注。
此地塊曾於2016年1月20日遭遇流拍。2016年，該地塊的出讓面積約為157.2340畝，宗地分為①、②號地塊，①號為商兼住用地，②號為約17畝的服務設施用地，起拍價為370萬元/畝。
今年，宗地出讓面積被調整為81畝，容積率下調為2.5，取消服務設施用地建設規定，起拍價上漲為700萬元/畝，計算起始樓面價4200元/m²。另查閱出讓文件瞭解到，該宗地還有如下幾點建設條件：
1. 須自持商業面積不低於39畝，且在宗地出讓年限內不得分割或整體銷售。
2. 須建設購物中心，並引入大型影城、精品超市等業態，且商業部分與住宅須統一規劃，同步實施，同步竣工驗收。
3. 該宗地須形成建築制高點，建築高度不小於120米。
區域土拍歷史：
2013年10月11日，綠地西南事業部以990元/㎡的底價拿下新都區大豐街道高家社區3、4集體建設用地地塊，面積255.62畝，總價84353.67萬元。
2015年3月18日，保利底價拿下新都區三河街道回龍社區10、11、15組，木蘭鎮獅子社區2、3組地塊，該地塊為219.9424畝的二類住宅用地（其中可兼容的商業建築面積比例不大於計入容積率建築面積的10%）服務設施用地。
2015年3月18日，藍光溢價15.57%拿下新都區大豐街道太平社區6、7、8組地塊，成交樓面價為2464.28 元/㎡，總價38782.6 萬元。而這一塊地緊鄰保利城。
2015年12月2日，保利(成都)實業有限公司溢價30.95%、以1764.7元/㎡的樓面價競得新都區大豐街道高家社區2社及社區集體，甫家社區1、2、3、4社及社區集體地塊，總價高達 124755.02萬元。該地塊283.5356畝，起拍價為336萬元/畝，集二類居住用地、商業用地和服務設施用地一體。
2016年1月20日，成都優品道置地有限公司溢價16.19 %，以2004.99元/㎡的樓面價競得新都區大豐街道高堆社區4、5、6、9社地塊，為56.87畝住兼商用地。
實地探訪
貝殼新房數據顯示，大天路與北星大道交匯片區的新房均價在9575元/m²左右，二手房均價約12604元/m²。
保利城
1. 交通：雙十字路口 + 雙地鐵，還闊以
全全到達宗地現場發現，四通八達的十字路口有2個 。
首先是傳說中的 “黃金十字路口”，雖為工作日，但其四面八方已聚集了不少正等待紅綠燈的車輛，北星大道作為市區通往城北的重要主幹道，顯得絡繹不絕。大天路為次幹道，來往車輛相對較少，但道路寬敞。
黃金十字路口
大天路
沿著大天路向西，便能見到第2個十字路口，由大天路與大成路在宗地的西南角相會形成。據瞭解，大成路北段通車後，可直接與繞城高速相連，成為大豐的另一條重要幹線。同時，大成路又與花都大道在西北角相聚，目前已形成T字口，
花都大道是連通住宅區的關鍵道路。整體上，宗地的交通網絡，算得非常便利了。
大天路與大成路交匯的十字路口
與之相反的，緊鄰優品道、綠地城的利民路和誠信路雖也與大天路交匯形成十字路口 ，但由於目前規劃不明確，其只能依靠北星大道、大天路來運送商品和人流，相比之下，交通便捷程度遜色不少。
大天路與誠信路相交
軌道交通方面。 規劃地鐵1號線沿北星大道可直達大豐站，但就最近相關資料顯示，由於1號線北延線經過的鳳凰山片區城市規劃還未穩定，不具備納入軌道交通近期建設規劃並獲國家批覆的條件，故1號線北延線的具體修建時間還不確定。
而規劃地鐵5號線預計2019年底能實現全程通車，且地鐵5號線大天路站距離此地塊相比優品道距離更近，僅約1公里，優品道尚有約1.7公里路程。因此，宗地在軌道交通層面佔有雙地鐵優勢及搶先吸納地鐵人流量的條件。最後，公交站點方面。有9條公交線路站點在宗地和保利大都匯附近聚集，優品道和綠地城外僅有5條公交線經過。
綜合來看，便利的交通已經給此地塊的商品流通、貨物集散、人流運輸以及商場動線規劃設計等提供了優質的基礎條件。無論是宗地打造的住宅區還是購物中心，均能有相對暢通的出行體驗。
2.周邊潛在消費居民，以剛需為主
高德地圖顯示，宗地以西住宅區並無品牌房企入駐，而保利大都匯、綠地城、保利愛尚裡、保利天匯的出售面積均以90m²以上的剛需三房戶型為主。可見，周邊主力消費人群為剛需。全全現場瞭解到，已開業的業態以兒童、餐飲、女裝以及社區生活服務為主，而入駐品牌也多集中在中低檔次。
福地廣場
福地廣場於2014年開業，廣場內已入駐不少商家，但工作日人氣略顯不足。購物中心一樓精品區主要為國內中低端兒童及服裝品牌。
優品道
優品道由於開業時間較短，體量更大，故空置率相對高些。已入駐商家包括中國移動、蘇寧小店等，但業態缺乏分區管理，廣告設計公司、中央空調專門店等店鋪，穿插在護膚美甲及餐飲當中。
大豐樓市的發展歷史並不長，因此，區域內舊貌與新顏兼容並存。老居民區人群的消費習慣主要以傳統零售業態為主。另一邊，新建樓盤入住率不高，已成型的商業區還略顯人氣不足。
3.區域內的商業競爭
綠地城、優品道、保利大都匯在早先拿地時，均有較大體量的商業兼容，而這些集中商業要做的，就是與宗地一起分享交通和常住人口的紅利，為避免區域商業業態同質化，十字路口商圈未來將存在不小的競爭。而宗地出讓條件內規定，須建設購物中心、精品超市、影院、120m超高層建築，同時，商業與住宅須同步移交。因此，拿地企業必是已具規模且擁有不賴的招商運營能力，才敢自信接過這碗“甜羹” 。另外值得一提的是，片區內由於無產業和辦公人群，所以商業氛圍稍顯缺乏。不過，通過後期政府和企業的共同規劃建設，這裡將是潛力無限的。
正在宗地附近公交站牌下等車的上班族
宗地詳情
第一宗
土地位置：新都區大豐街道高家社區2、3組
交易方式:拍賣
用地面積(畝): 81.3194畝
土地用途: 商兼住
計算容積率: 2.5
起拍價(萬元/畝): 700
起始樓面價（元/平方米）：4200
成交單價（萬元/畝）:700
成交總價（萬元）: 56923.5
成交樓面價（元/平方米）: 4200
競得者:重慶龍湖天街商業地產有限公司
溢價率: 0%
第二宗
土地位置：大邑縣新場鎮集鎮
交易方式:拍賣
用地面積(畝): 3.5955畝
土地用途: 加油站用地
計算容積率: 0.2 起拍價(萬元/畝): 360 起始樓面價（元/平方米）：10800元/㎡ 成交單價（萬元/畝）:484 成交總價（萬元）: 1740.2 成交樓面價（元/平方米）: 14520 競得者: 中國石油天然氣股份有限公司四川成都銷售分公司 溢價率: 34%
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