2020年1月7日，溫州市核心片區葡萄棚單元B-04a地塊進行出讓，最終此地塊被眾安以
112300萬元競得，溢價率30.13%，樓面價13217.52元/㎡。
容積率為1.0-2.81，計入容積率的地上總建築面積≤84963平方米，其中各兼容功能的面積≤25488平方米，建築密度≤30%（其中居住部分≤22%），綠地率≥35%，建築高度≤80米（且住宅建築≥24米）。
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今日成交的溫州市核心片區葡萄棚單元B-04a地塊，位於溫州市鹿城區南郊街道，六虹橋路與過境路交叉口。其基本信息如下：
（一）地塊位置：溫州市鹿城區南郊街道。
（二）土地面積：總用地面積33879.38平方米，其中出讓部分面積30236.38平方米，劃撥公園綠地面積3643平方米。
（三）土地用途：出讓部分土地用途為城鎮住宅用地、零售商業用地、餐飲用地，劃撥部分土地用途為公園綠地。
（四）土地使用權出讓年期：城鎮住宅用地70年，零售商業用地和餐飲用地40年。
地塊實拍圖
該地塊西南側公園綠地（B-04b地塊）由地塊受讓人有償代建。代建項目用地性質為劃撥，項目施工期內暫登記在地塊受讓人名下，竣工驗收後移交給鹿城區政府。
同時，地塊沿過境路和六虹橋路設置的住宅不得設置開敞式陽臺。 地塊出讓要求為地塊住宅外立面工程平均造價不低於800元/平方米。商業外立面工程平均造價採用玻璃幕牆
不低於1000元/平方米；採用非玻璃幕牆不低於800元/平方米。室外景觀工程（不含架空層）平均造價750元/平方米。
地塊區位圖
另外，據2018年6月份溫州規劃局掛出的《溫州市核心片區葡萄棚單元（0577-WZ-HX-20）控制性詳細規劃（2017年修編）批後公告》，該片區規劃範圍為原葡萄棚單元鹿城區轄區範圍——東至過境路，南至牛山北路（雙南線），西至西山南路，片區面積約182.11公頃。同時將葡萄棚片區功能定位為：
會昌河畔環境優美、配套完善、安置多元的高品質新型社區。
葡萄棚片區規劃調整後圖
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該地塊西面為溫瑞塘河，西北面為溫州市城南小學（會昌河分校），南面則是南匯小學。在過去葡萄棚片區多為“低矮、老舊”的工廠和小區，但隨著經濟社會發展，落後的工業區開始向城市周邊近郊遷移，高品質新型社區開始出現，這使得葡萄棚片區周邊的
相關配套逐漸成熟，成為了各大開發商看好的片區。其交通便捷，經過境路可直達城南立交橋，六虹橋路、過境路、牛山路等也在此交匯，從六虹橋路向東可到達龍匯廣場和置信廣場。此外，城市軌道M3線將經過並設“葡萄棚站”（規劃）。
但交通便捷作為該地塊優勢的同時，也形成了一定程度上的劣勢。該地塊所處位置夜間貨運車相對較多，會產生噪音造成影響。
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目前這一板塊有較多項目正在進行，周邊1km有萬科·翡翠心湖、鹿城·萬象府2個在售項目與保利葡萄棚項目1個待售項目，項目2公里還有凱迪融創·觀瀾灣、凱迪融創·甌玥名邸、華董·璞麗灣、德信大發·麓湖灣4個在售項目以及凱迪融創·新鹿園1個待售項目。
其中
萬科·翡翠心湖離本宗地塊只有近700米左右的距離，4月份拿地時的樓面價為15371元/㎡，打造的是萬科翡翠系列的高端產品。萬科翡翠心湖及鹿城萬象府均有一線河景加持，鹿城萬象府南向湖景略優，對比本案西面臨河，景觀上優於本案。不過鹿城萬象府沿河大戶型去化較弱，翡翠心湖自11月開盤以來，去化也不是很樂觀。再看保利·大國璟，6月份在葡萄棚片區競得一宗城鎮住宅用地後，準備打造保利在溫州的首個獨立操盤的項目——保利·大國璟。
這一板塊有眾多企業紛紛入駐，在項目上也都有自己獨特的風格，同時政府也制定了這區域未來的規劃和發展政策，由此可見政府和各家房企對此片區的看重。
立足區域市場而言，這片區總體存量相對比較充足，同時給到客戶的選擇空間大。這勢必會給各項目開發商很大程度上的壓力，誰能榮獲市民的芳心，還真得在產品定位、價格等各因素上下功夫，爭取得到客戶的青睞。
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