我們都知道，今年的咸陽樓市一半火焰，一半冰山，房價從去年3月開始持續上漲，與之相伴的是越來越少的供應與越來越迫切的買房需求，“房荒”成為咸陽樓市2018年的關鍵詞。
如今，一年已過半，購房者終於等來了入手的機會。NO.1
昨天，咸陽樓市有兩家樓盤入市，其中一家是位於咸陽高新區的奧園·楓丹名郡。此次新盤首開，將推出8棟低密洋房，4種主力戶型，面積區間112-145㎡。
根據天氣預報顯示，昨天咸陽的氣溫超過了36℃，不可謂不熱，但是這並不能擋住購房者的熱情。在開盤當天，購房者們開始絡繹不絕的趕到營銷中心，不到8點，偌大的等候區座無虛席，三五成群紛紛討論購房想法，分享購房經驗，現場氣氛十分熱烈。
圖/開盤現場
早上8點30分，奧園·楓丹名郡開盤盛典正式拉開了序幕，在簡短的儀式過後，選房活動也正式開始，購房者聽著工作人員的叫號，按順序先後進入選房區，快速選定房源，在工作人員的指引下有序辦理有關手續。
圖/選房現場
與此同時，等待區的購房者們內心焦急如焚，唯恐自己鐘意的房源被其他人選中。隨著選房的進行，現場氣氛持續升溫，不少購房者爭分奪秒地選房，搶房大戰已然拉開了帷幕，場面聲勢浩大，讓人熱血沸騰。
爆棚、“一房難求”的開盤現場，一時無二。
NO.2
至今，奧園進駐咸陽市場，不過短短5個月時間，但動作頻頻，讓筆者簡單回顧一下奧園從進駐咸陽到首次開盤的全過程。
2018年1月23日，中國奧園正式落地咸陽高新區，案名為奧園·楓丹名郡；5月15日，萬眾期待的項目城市展廳在咸陽萬達廣場正式亮相；6月16日，歷經近5個月的匠心打磨，奧園·楓丹名郡示範區&樣板間盛大開放，吸引了近千名意向者到場參觀；6月23日，奧園·楓丹名郡迎來首次開盤，毫無疑問，在當天成為了全城矚目的焦點。
圖/奧園·楓丹名郡效果圖
其實，看懂以下幾個方面，也就不難理解奧園·楓丹名郡開盤熱銷的原因。
從產品形態上看，相比較市場上剛需戶型的種種缺點：可用空間小、活動空間小、採光通風受影響，改善型戶型成為越來越多家庭的追捧。滿足三口之家、四世同堂的住宅需求，是它的特點。一步到位、免去換房的高成本，是它的優勢。
從戶型上看，除了洋房所帶來的低容積率以外，4種戶型所帶來的多樣化，分別為112-124㎡、122-124㎡、123-127㎡的三室、140-145㎡的四室，戶型無浪費，在滿足室內功能性的同時，又能很好的控制總面積，繼而控制的總價，這對購房者的吸引力幾乎可以斷定。
圖/A戶型140-144㎡、B戶型123-127㎡、C戶型122-124㎡、D戶型112-114㎡
從居住感受上看，全明戶型利用率高、南北通透、面積大且採光好、動靜分離，由此可帶來足夠舒展的尺度、以及理想的居住體驗感。
圖/樣板間實景
從稀缺性上看，項目無疑撓到了市場的癢處。縱觀區域內的在售樓盤，仍以高層為主，僅有以奧園為代表的少數派，打造出了令市場和購房者都滿意的洋房代表作。再者，在未來咸陽高新區板塊中，洋房只會更少。
咸陽發展的趨勢一路向西，這就註定了咸陽高新區的崛起。同時，在未來咸陽高新區快速發展中，住宅用地將逐漸減少，土地價格逐漸增高，相應的洋房項目也會越來越稀少。因此說，奧園的低密洋房產品真的算是賣一套、少一套。
圖/咸陽市城市總體規劃圖
從升值潛力上看，目前咸陽主城區、西鹹新區五大新城在經過一輪普漲後，房價來到高位，僅咸陽高新區還是一個窪地待發掘，窪地就意味著潛力。在區域發展的同時，產品的稀缺也是一個重要的原因。
從開發經驗上看，奧園先後佈局50餘座城市，22年錘鍊的把握市場需求能力和品質獨佔鰲頭。
圖/奧園全球項目分佈圖
從根本上看，首開最划算的價格，奧園的牌子，只是這兩個因素，很多購房者就已經無法抗拒。6月16日，項目示範區與樣板間的共同開放，意向者眾多，開盤當天當然也是一樣。
既有強大的品牌背景作為支撐，又有稀缺性護航，這樣的項目受到投資、置業者的瘋狂搶房，筆者並不詫異，但原因並不只有這些。
NO.3
從周邊環境上看，除了直接毗鄰佔地2050畝的溼地公園外，同時距咸陽湖二期（規劃中）、兩寺渡公園、郊野公園（規劃中）不過三分鐘車程。
從教育資源上看，項目自建1250㎡幼兒園（規劃中），同時，西安交大咸陽高新學校、渭濱小學、高新一小、高新一中等學校位於項目周邊，師資力量有保證。
圖/西安交大咸陽高新學校效果圖
從醫療配套上看，高新醫院（規劃中）、咸陽西橡醫院、彩虹醫院、陝中附院分佈於周邊，今後居住者的就醫條件更加便利。
從商業配套上看，項目一路之隔的胭脂河坊，目前正處於規劃中，隨著區域發展，商業配套將逐步完善，屆時，胭脂河路將成為城西新商圈，消費聚集地。
NO.4
在首次開盤後，奧園·楓丹名郡的洋房項目入市熱賣，掀起了一陣搶購熱潮，目前剩餘的房源已經不多，筆者建議，把握住入席低密洋房生活的最後機會，錯過了就真的沒有了。
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